РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2... июля 2023 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Абпиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-255.../2023 по иску ФИО1 (СНИЛС ...) к ООО «Специализированный застройщик «Стрелецкая слобода» (ОГРН <***>...7575368) о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском и, ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 января 2021 года по 20 января 2021 года в размере 15... ...13 руб. 58 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машиноместа) за период с 01 сентября 2021 года по 20 января 2021 года в размере 20 626 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Представитель истца ... Н.Н. в судебное заседание явился, иск поддержал полностью.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ... Федерального закона от 30.12.200... N 21...-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.200... г. N 21...-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12.200...г. N 21...-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.200...г. N 21...-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2....03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве № 23/18/К-ДДУ от 1....06.2018 и № 17/18/М-ДДУ от 16.10.2018, согласно которым Ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2019 года передать истцу объекты долевого строительства: квартиру, расположенную по адресу: адрес, Большой адрес условный номер квартиры ...; машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Большой адрес условный номер машиноместа ....

Свои обязательства по оплате объектов долевого строительства истец выполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако ответчик объекты долевого строительства истцу передал только 21.01.2021г.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 25.01.2021 по гражданскому делу № 2-0955/21 (02-6205/2020) с ООО «Стрелецкая Слобода» в пользу ФИО1 взысканы неустойка (за период с 01.01.2020 по 21.10.2020) за просрочку исполнения обязательства в размере ...82 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. Апелляционным определением Московского городского суда от 18.10.2021 по делу решение суда первой инстанции изменено в части размера взысканного штрафа и с ООО «Стрелецкая Слобода» в ФИО1 пользу был взыскан штраф в размере 2...2 500 руб.

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение срока передачи объекта строительства, суду не представлено.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по вышеуказанным договорам и нарушение прав истца как потребителя в виде несвоевременной передачи истцу объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2021 года по 20 января 2021 года.

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание, что объекты долевого строительства истцу не переданы, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истца, вызванных данным нарушением, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, поведение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, до 80 000 руб. в отношении квартиры, до 20 000 руб. в отношении машиноместа (а всего 100 000 руб.).

Так как факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, принимая во внимание степень вины ответчика, объем нарушенных прав истца, принципы разумности и справедливости, определяет в 6000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца штраф в размере 53 000 руб. Оснований для снижения суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 19...-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стрелецкая слобода» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 53 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стрелецкая слобода» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: