УИД: 77RS0004-02-2024-001275-35

№ 2-112/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 апреля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения, освобождении помещения, встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просит выселить ее из комнаты 14 а жилой площадью 13,2 кв.м, комнаты 14 жилой площадью 12,8 кв.м, расположенных по адресу: адрес и 14а без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчика освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Мотивирует заявленные требования тем, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес. Спорное жилое помещение в установленном порядке ответчикам не предоставлялось, договор найма не заключался. Правообладателем помещения ответчик не является, в связи с чем право пользования помещением у ответчик не возникло. Ответчик по указанному адресу не зарегистрирована.

фио обратилась в суд со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес, просит обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ней договор социального найма комнат по адресу: адрес и 14а.

В обоснование требований указала, что ей предоставлено законом право на жилище. Комнаат была предоставлена фио, с которым она вступила в брак в 1998 году. Комната была предоставлена по договору найма служебного помещения, который был заключен в 2004 году по инициативе Мосинжстрой, в 2004 не были обеспечены жилой площадью иным образом, что давало стоять на очереди по улучшению жилищных условий в период действия ст. 29 ЖК адрес. Жилищные отношения длятся с 2004 года, она не может быть выселена их спорного помещения. Она несет бремя содержания комнаты, ее супруг проработал более 10 лет в бюджетных учреждениях и имеет право на заключение договора социального найма в связи с выполняемой трудовой функцией.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён о времени месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на встречный иск (л.д. 78-80), указывая, что в установленном порядке спорные комнаты ответчику не предоставлялись, доводы о предоставлении комнат ОАО «Мосинжстрой» ее супругу доказательствами не подтверждены, как и факт проживания в комнатах с 2004 года.

Ответчики фио в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Департамента, поддержала доводы и требования встречного иска.

Суд, выслушав ответчика - истца по встречному иску, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, комнаты 14 жилой площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 77:06:0004002:10417, комната 14а жилой площадью 13,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0004002:10415, расположенные в коммунальной квартире по адресу: адрес, находятся в собственности адрес.

Как установлено сотрудниками департамента в ходе осмотров проведенных 21 ноября 2023 года, 28 декабря 2023 года, фио занимает комнаты 14, 14а по адресу: адрес, что подтверждается актами осмотра.

фио по указанному адресу по месту жительства не зарегистрирована. Зарегистрирована по адресу: адрес, городской адрес, кв, 18.

фио с 07.04.2016 по настоящее время работает помощником воспитателя ГБОУ Школа № 45 им. фио.

Возражая против заявленных требований и заявляя встречные требования, указала, что проживает в спорных комнатах с 2004 года, комната была предоставлена ее супругу фио, с которым с 1998 года она состоит в браке. Договор найма 2004 года с ОАО «Мосинжстрой», как более ранние квитанции об оплате жилого помещения у нее не сохранились. В подтверждение доводов представлены платежные документы об оплате коммунальных услуг по адресу: адрес за 2018-2020 годы (л.д. 58-64).

Как следует из ответа ОСФР по адрес и адрес индивидуальный лицевой счет фио не содержит сведений о трудовой деятельности в ОАО «Мосинжстрой» (л.д. 87).

После получения указанного ответа фио пояснила, что фио не был официально трудоустроен в ОАО «Мосинжстрой».

Допрошенная по ходатайству ответчика свидетель фио показала, что знакома с ФИО1 с 2003 года, являются соседями в общежитии по адресу: адрес, обе проживают на 2 этаже, почти напротив. Пояснила, что у нее также имелся спор с Департаментом тоже в отношении комнат по указанному адресу, встречный иск иск фио апелляционной инстанцией был отклонен.

Указанные показания в части периода проживания ФИО1 в спорном жилом помещении суд оценивает критически, учитывая, что у свидетеля имеется самостоятельный судебный спор с Департаментом по аналогичному вопросу.

В соответствии с пп. 3.1, 4.2 Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (утв. Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП), с гражданами, зарегистрированными по месту жительства и фактически в них проживающими при отсутствии документов, подтверждающих законность вселения, оформляется договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Согласно части 2 вышеназванной статьи при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 этой статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При этом в силу части 2 статьи 59 названного Кодекса при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 названной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В отсутствие иных объективных доказательств суд не может положить в основу принимаемого решения показания свидетеля, который также выступает ответчиком по иску Департамента по иному делу.

Суд учитывает, что фио в спорном жилом помещении не зарегистрирована по месту жительства, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, вопреки доводам встречного иска доказательств оснований вселения в жилое помещение по спорному адресу на каком-либо основании не предоставила, лицевой счет на комнаты не открывался, достаточных и достоверных доказательств вселения в спорное жилое помещение в 2004 году не предоставлено, как и оплаты жилого помещения за указанный период.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие доказательств о правомерности вселения, предоставления ответчику уполномоченным органом права проживания в спорных комнатах, ответчик подлежит выселению, не нее должна быть возложена обязанность освободить жилое помещение от находящихся там вещей. Ввиду того, что доводы ФИО1 в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, суд приходит к выводу об отклонении требований встречного иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить фио (паспортные данные) из комнаты 14 а жилой площадью 13,2 кв.м, комнаты 14 жилой площадью 12,8 кв.м, расположенных по адресу: адрес и 14а, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать фио освободить жилое помещение - комнату 14 а жилой площадью 13,2 кв.м, комнату 14 жилой площадью 12,8 кв.м, расположенные по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

В удовлетворении встречного иска иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2025 года.

Судья фио