Решение по делу № 2-158/2023 от 16.01.2023 - о признании договора купли-продажи в части недействительным, признании права отсутствующим, признании права собственности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым».

Дело № 2-158/2023

УИД: 91RS0022-01-2022-002588-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Джеляловой Э.И.,

с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании договора купли-продажи в части недействительным, признании права отсутствующим, признании права собственности, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым»,

установил:

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, частично недействительным, а именно: в части приобретения ФИО2 ? доли указанного выше земельного участка; признании за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; признании отсутствующим у ФИО2 права собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ее мамой - ФИО3 (после оформления брака - ФИО16) и ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака. ДД.ММ.ГГГГ ее мама и ФИО2 приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, титульным собственником в договоре купли-продажи был указан ответчик, право собственности зарегистрировано Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО4 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО6 (бывшего собственника указанного выше жилого дома) земельный участок, находящийся под указанным выше жилым домом, который расположен по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 проведена государственная регистрация права собственности. ФИО1, является единственным наследником первой очереди после смерти своей матери - ФИО4, обратилась к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 с заявлением о принятии наследства после смерти мамы, было заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на супружескую долю в праве собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями и на долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования, и получила разъяснение нотариуса, где указано, что не представляется возможным бесспорно определить размер доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежавшей наследодателю. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого ответчик приобрел целый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО6 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии КМ №, выданного Феодосийским городским советом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Феодосийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 об определении доли в праве общей совместной собственности бывших супругов на жилой дом с нежилыми зданиями и земельный участок, включении доли в праве собственности на жилой дом с нежилыми зданиями и земельный участок в состав наследственного имущества и признании права собственности на соответствующую долю в праве собственности на жилой дом с нежилыми зданиями и земельный участок в порядке наследования по закону. ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским судом Республики Крым было вынесено решение согласно которого: « Иск ФИО1 - удовлетворить частично. Определить, что ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями - сараем литер «Б», двухэтажным сараем литер «Д», сараем литер «В», двухэтажным гаражом литер «Г», уборной литер «У», забором каменным №, калиткой №, воротами №, расположенными по адресу: <адрес>. Определить, что ФИО4, умершей И ноября 2014 года, при жизни принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями - сараем литер «Б», двухэтажным сараем литер «Д», сараем литер «В», двухэтажным гаражом литер «Г», уборной литер «У», забором каменным №, калиткой №, воротами №, расположенными по адресу: <адрес>. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями - сараем литер «Б», двухэтажным сараем литер «Д», сараем литер «В», двухэтажным гаражом литер «Г», уборной литер «У», забором каменным №, калиткой №, воротами №, расположенными по адресу: <адрес>; <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями - сараем литер «Б», двухэтажным сараем литер «Д», сараем литер «В», двухэтажным гаражом литер «Г», уборной литер «У», забором каменным №, калиткой №, воротами №, расположенными по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части требований ФИО1 - отказать.» Суд посчитал, что земельный участок под жилым домом не входит в наследственную массу, т.к. земельный участок был куплен ответчиком уже после смерти ее матери. На данное решение суда ДД.ММ.ГГГГ поступила апелляционная жалоба со стороны ФИО10 Был восстановлен срок на обжалование решения суда от 18.07.2019г. и ДД.ММ.ГГГГ Верховный суд Республики Крым постановил определение, согласно которого решение Феодосийского городского суда Республики Крым оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения. Не согласившись с данным определением Верховного суда Республики Крым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подал кассационную жалобу. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции ДД.ММ.ГГГГ вынес определение, согласно которого решение суда первой инстанции оставлено без изменений, требования кассационной жалобы без удовлетворения. Также, в Феодосийском городском суде Республики Крым было рассмотрено исковое заявление ФИО2, поданное 26.06.2021г., о признании домовладения с надворными постройками личной собственностью супруга, в котором ФИО2 просил признать за ним право личной собственности на целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Феодосийский городской суд Республики Крым по делу № вынес решение, в котором отказал ФИО2 в удовлетворении его исковых требований о признании недвижимого имущества его личной частной собственностью. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, не обжаловано. На основании решения Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (которое прошло проверку в апелляционном и кассационном судах), она, зарегистрировала право собственности на 1/2 долю жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по данному адресу не проживает, хотя и зарегистрирован по адресу спорного объекта. Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2 земельный участок площадью 821 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № был куплен ФИО2 за 85 526,75 (восемьдесят пять тысяч пятьсот двадцать шесть рублей 75 копеек). На момент заключения указанной сделки титульным собственником в правоустанавливающем документе на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числился ФИО2, но жилой дом был приобретен в период брака с ФИО4 (умерла 11.11.2014г.) и по закону в этом доме на момент оформления сделки была доля супруги ФИО4 (в размере ?), единственной наследницей которой является ФИО1. Поэтому, в приобретении земельного участка также должна была участвовать ФИО1 как собственник 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, но в силу ряда причин, описанных выше, сделка была совершена между бывшим собственником жилого дома и титульным собственником жилого дома без участия ФИО1 В виду того, что ФИО2 передавались денежные средства за земельный участок согласно условиям указанного выше договора купли-продажи земельного участка от 15.12.2017г. в сумме 85 526,75 руб., то просит суд обязать ее выплатить ФИО2 половину указанной стоимости земельного участка как возмещение понесенных затрат на приобретение земельного участка, а именно: в размере 42 763,38 руб. Данная сумма внесена ФИО1 на депозитный счет суда ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № РНКБ Банк (ПАО) от 24.06.2021г. Ссылаясь на изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 11, 30, 55, 56,131,132 ГПК РФ просила уточненный иск удовлетворить.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО6-о.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего представителя ФИО11, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее неоднократно направлял ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что находится на Украине, приехать не может.

Согласно сведениям Отряда пограничного контроля ФСБ РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ пересек Государственную границу РФ, сведения о въезде на территорию РФ отсутствуют.

Определением судьи Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен в качестве представителя адвокат адвокатской палаты РК.

Представитель ФИО2 – адвокат ФИО12 в судебном заседании пояснил, что истцом на депозитный счет суда внесена сумма в размере ? части от стоимости договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, считает, что права его доверителя не нарушаются. Просил принять решение на усмотрение суда.

ФИО6-о., извещен о дате слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что в 2019 году ФИО1 обратилась в Феодосийский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила определить в общей совместной собственности бывших супругов ФИО2 и ФИО4, брак которых прекращен ДД.ММ.ГГГГ, долю ФИО4 в размере 1/2 в праве собственности на жилой дом с нежилыми зданиями и в размере 1/2 – в праве собственности на земельный участок площадью 821 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с нежилыми зданиями общей площадью 64,6 кв.м., этажность 1, кадастровый №, и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 821 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности, в порядке наследования по закону после смерти матери, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с нежилыми зданиями общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 821 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворен частично.

Суд определил, что ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями - сараем литер «Б», двухэтажным сараем литер «Д», сараем литер «В», двухэтажным гаражом литер «Г», уборной литер «У», забором каменным №, калиткой №, воротами №, расположенными по адресу: <адрес>.

Определил, что ФИО4, умершей И ноября 2014 года, при жизни принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями - сараем литер «Б», двухэтажным сараем литер «Д», сараем литер «В», двухэтажным гаражом литер «Г», уборной литер «У», забором каменным №, калиткой №, воротами №, расположенными по адресу: <адрес>.

Включил в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями - сараем литер «Б», двухэтажным сараем литер «Д», сараем литер «В», двухэтажным гаражом литер «Г», уборной литер «У», забором каменным №, калиткой №, воротами №, расположенными по адресу: <адрес>; <адрес>.

Признал за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями - сараем литер «Б», двухэтажным сараем литер «Д», сараем литер «В», двухэтажным гаражом литер «Г», уборной литер «У», забором каменным №, калиткой №, воротами №, расположенными по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказал.

Не согласившись с данным решением суда, ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой причиной своего не согласия указал тот факт, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является его личной собственностью.

Определением Верховный суд Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 18.07.2019г. было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. В данном определении указано, что доводы апеллянта о том, что спорное домовладение является личной собственностью ФИО2, установленной решением Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании судебного акта. Напротив, данным судебным актом установлено, что спорное недвижимое имущество (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) приобретено в период брака ФИО2 с ФИО4, хотя и зарегистрировано на имя ФИО2, но при этом является их совместно нажитым имуществом.

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ответчик по делу) и ФИО16 (до регистрации брака – ФИО15) ФИО7 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака І-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о расторжении брака серии І-ОЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, как продавцом, и ФИО2, как покупателем, был заключен договор купли-продажи жилого дома со всеми надворными строениями, который находится по адресу: <адрес>, который в целом состоит из жилого дома каменного литер «А» жилой площадью 39,8 кв.м., общей площадью 64,6 кв.м., жилой пристройки каменной литер «А1», тамбура каменного литер «а», навеса кирпичного литер «а1», крыльца бетонного, сарая кирпичного литер «б», двухэтажного гаража каменного литер «Г», двухэтажного сарая каменного литер «Д», сарая кирпичного литер «В», уборной кирпичной литер «У», забора каменного №, калитки деревянной №, ворот металлических №. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО13 и зарегистрирован в реестре за №.

Суд, при рассмотрении дела пришел к выводу, что земельный участок под жилым домом не входит в наследственную массу, т.к. земельный участок был куплен ответчиком после смерти наследодателя.

В 2021 году ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> его личной частной собственностью.

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недвижимого имущества личной частной собственностью отказано.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО2 и ФИО4 в общую совместную собственность.

Согласно выписке Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по ? доли за ФИО2 и ФИО1

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, как продавцом, в лице ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, с одной стороны, и ФИО2, как покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 90:24:010110:199, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 821 кв.м.

Как следует из пунктов 1.2 и 1.3 указанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на момент совершения настоящего договора зданий, сооружений на земельном участке не имеется, земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии КМ №, выданного Феодосийским городским советом ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 85526,75 рублей.

Согласно материалам регистрационного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6-о направлено уведомление о приостановке регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из оснований послужило отсутствие сведений об объектах недвижимости, расположенных на отчуждаемом земельном участке.

Для регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, как продавцом, и ФИО2, как покупателем, жилого дома со всеми надворными строениями, который находится по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Договор купли-продажи жилого дома осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к данному правоотношению необходимо применить нормы законодательства Украины.

Согласно ст. 377 ГК Украины, в редакции, действовавшей на 30.07.2003 г., переход права на земельный участок в случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, расположенные на нем - к. К лицу, приобретшему право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, или долю в праве общей собственности на такой объект, одновременно переходит право собственности (доля в праве общей собственности) или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта, в порядке и на условиях, определенных Земельным кодексом Украины. Существенным условием договора, который предусматривает переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, который размещен на земельном участке и находится в собственности отчуждателя, есть условие относительно одновременного перехода права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на него) от отчуждателя (предыдущего собственника) соответствующего объекта к приобретателю такого объекта.

В соответствии со статьей 120 Земельного Кодекса Украины, в редакции, действовавшей на 30.07.2003 года, установлено что к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания. При переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения.

Данные нормы не противоречит нормам РФ.

Пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 3 пп. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Как достоверно установлено судом, ФИО6-о являлся собственником спорного земельного участка и домовладения по адресу: <адрес>.

При совершении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он обязан был произвести отчуждение земельного участка, на котором расположен данный жилой дом с надворными строениями.

Таким образом, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка был приведен в соответствие с действовавшим и действующим законодательством договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, однако учитывая, что ФИО2 признан по решению суда собственником ? доли домовладения, то при заключении договора купли-продажи он имеет право только на ? долю земельного участка.

Доводы ответчика ФИО2 о прекращении производства по делу в связи с тем, что решением Феодосийского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами и относительно того же предмета спора, суд находит надуманными и не основанными на законе, так как решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ судом определялась наследственная масса и принято решение о праве собственности на спорное имущество в порядке наследования.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 той же статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав вышеприведенное, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ доказательства, собранные в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что сделка по заключению договора купли-продажи земельного участка от 15.12.2017г. в части ? доли земельного участка подлежит признанию недействительной, и, как следствие, о нарушении прав и законных интересов истца ФИО1, и о наличии правовых оснований для защиты ее гражданских прав путем признания частично договора купли-продажи недействительным и признании за ней права собственности на ? доли спорного земельного участка.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО6-о была уплачена полная стоимость отчуждаемого земельного участка в размере 85526,75 руб., договор в частим ? доли признан судом недействительным, в пользу ФИО2 с ФИО1 подлежит взысканию стоимость ? доли земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая внесена истцом на депозитный счет суда.

Относительно заявленного требования ФИО1 о признании отсутствующим у ФИО2 права собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом признан частично недействительным, за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка, ее нарушенные права восстановлены, требования истца о признании за ответчиком ФИО2 права собственности на ? долю этого участка отсутствующим не подлежит удовлетворению.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО6 и ФИО2, в части права собственности ФИО2 на ? долю указанного выше земельного участка недействительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ФИО2 на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на ? долю указанного земельного участка за ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ денежную компенсацию в размере 42 763,38 руб. (сорок две тысячи семьсот шестьдесят три рубля 38 копеек).

По вступлению в законную силу настоящего решения суда, перечислить с депозитного счета Феодосийского городского суда Республики Крым на расчетный счет ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 42 763,38 руб. (сорок две тысячи семьсот шестьдесят три рубля 38 копеек), внесенную на депозит суда согласно квитанции № РНКБ Банк (ПАО), подразделение № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

По вступлении гражданского дела № в законную силу, отменить меры обеспечения иска, принятые определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на земельный участок площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и запрета ФИО2 на совершение регистрационных действий, направленных на отчуждение принадлежащего ответчику указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина