Решение по делу № 02-2657/2025 от 04.04.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2657/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-021527-53) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства: квартира с условным номером № 69, общей площадью 20,53 кв.м., расположенное на 4 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), к застройщику ООО «Юг-Стройка» (ранее – ООО «Остринский»), признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 22.01.2020 года по делу № А32-36020/2017. Требование истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд ответ не направил, оплату не произвел.

На основании изложенного истец просит обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения, в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исходя из суммы исполненных обязательств в отношении объекта: квартиры с условным номером № 69, общей площадью 20,53 кв.м., расположенное на 4 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»).

Истец ФИО1, ее представитель, в судебное заседание не явились, о дате и времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Юг-Стройка» фио в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 08.08.2014 года между фио (Продавец) и ООО «Остринский» (в настоящее время ООО «Юг-Стройка», Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимости (далее «Объект»):

- адрес общей площадью 35 861 (Тридцать пять тысяч восемьсот шестьдесят один) квадратный метр, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома, кадастровый номер 23:43:0118001:2960. Указанный земельный участок расположен по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской район, отделение почтовой связи Калинино (далее - адрес). Технические характеристики Объекта определены, согласно кадастрового паспорта.

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права собственности 23-АМ 915718 от 24.07.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 19.06.2014 года сделана запись регистрации № 23-23-01/2559/2014-519 (п. 1.2 Договора купли-продажи).

Объект приобретается Покупателем с целью осуществления на нем строительства объекта недвижимости, многоквартирного жилого дома (п. 1.4 Договора купли-продажи).

12.08.2014 года между фио (Продавец) и ООО «Остринский» (в настоящее время ООО «Юг-Стройка», Покупатель) было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору купли-продажи земельного участка № б/н от 08.08.2014 года, согласно которому стоимость Объекта составила сумма

17.11.2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Остринский» (далее - ООО «Остринский» (в настоящее время ООО «Юг-Стройка»), «Застройщик») и фио заключен договор № М/Л1/ИСПР/2015 участия в долевом строительстве (далее - «Договор»).

В соответствии с Договором (п.п. 1.1, 3.1), Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Дольщика построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»).

Долей Дольщика по Договору является в том числе объект:

–квартира с условным номером № 69, общей площадью 20,53 кв.м., расположенное на 4 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР») (далее - «Квартира № 69»).

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость заключения Договора составила сумма

Обязательства по оплате цены договора исполнена участником в полном объеме, что подтверждается Справкой застройщика ООО «Остринский» (в настоящее время ООО «Юг-Стройка») от 29.09.2016 года, а также актом № 2 зачета взаимных требований от 02.02.2016 года.

07.10.2016 года между фио и фио (далее - «Истец») заключен договор № 23/69-МИР/1 уступки права требования, предметом которого является уступка первоначальным кредитором правопреемнику (фио) права требования к ООО «Остринский» (в настоящее время ООО «Юг-Стройка») на передачу в собственность объектa:

Указанное право принадлежит первоначальному кредитору на основании договора участия в долевом строительстве № М/Л1/ИСПР/2015 от 17.11.2015 года.

Произведена государственная регистрация договоров.

Обязанность по передаче жилого помещения Дольщику Застройщик не выполнил.

Согласно Свидетельству о заключении брака серия <...> от 01.04.2023 года, фио сменила фамилию на фамилию супруга фио.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.01.2020 года по делу № А32-36020/2017 ООО «Остринский» признано несостоятельным и в отношении него ведена процедура банкротства - конкурсное производство.

Истец обратилась к конкурсному управляющему ООО «Юг-Стройка» фио с заявлением о включении в реестр участников строительства требования о передаче жилых помещений.

Требование ФИО1 о передаче жилого помещения:

–квартиры с условным номером № 69, общей площадью 20,53 кв.м., расположенное на 4 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Остринский» (в настоящее время ООО «Юг-Стройка»), что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 29.10.2024 года № 69. Размер требования определен в сумме сумма – рыночная стоимость жилого помещения по состоянию на 22.01.2020 года, согласно отчету об оценке: № 18640-О-20 от 20.02.2020 года.

Истец обратилась к ответчику с обращением о выплате возмещения, однако от Фонда ответ на обращение не поступал, оплату возмещения Фонд истцу не произвел.

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивировав это тем, что у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца в отношении объекта:

– квартиры с условным номером № 69, общей площадью 20,53 кв.м., расположенное на 4 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), с суммой требований в размере сумма, о возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств как по договору участия в долевом строительстве, так и по договору уступки прав требований установлен определением Арбитражного суда адрес и подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 29.10.2024 года.

Права требования в отношении объекта:

– квартиры с условным номером № 69, общей площадью 20,53 кв.м., расположенное на 4 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), возникло у истца на основании договора об уступке прав требований, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО «Остринский» (ООО «Юг-Стройка»), указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект:

– квартиры с условным номером № 69, общей площадью 20,53 кв.м., расположенное на 4 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение – удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за квартиру с условным номером № 69, общей площадью 20,53 кв.м., расположенное на 4 этаже, литер 1, подъезд 1, по адресу: адрес внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино (ЖК «МИР»), в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина