Решение по делу № 2-1-1624/2022 от 06.03.2023

№ 2-1-17/2023г.

УИД 57RS0012-01-2022-002166-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес>, доля в праве ФИО1 составляет 5/6, ФИО2-1/6. На сегодняшний день у них возникла необходимость оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, для чего они обратились в ООО «Межевик» и заключили договор на производство кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Были произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка, согласно существующего на местности ограждения, получены координаты характерных точек границ земельного участка. Однако при оформлении документа (схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории) на данный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным замерам было выявлено, что одна граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, и возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Собственниками данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях, по 1/2 доле каждый, являются ФИО3 и ФИО4

Просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО7 не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства были уведомлены своевременно и надлежащим образом, направили в суд представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2- адвокат Дружбина О.В. заявленные дополненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика БУ ОО «МР БТИ» в судебное заседание не явился, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области, ООО «Межевик» в судебное заседание не явились, уведомлены были своевременно и надлежащим образом о времени месте и дате судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ФИО1 5/6, доля в праве ФИО2 -1/6), принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2021 г.

ФИО1 были заказаны кадастровые работы, связанные с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка.

В соответствии с уведомлением ООО «Межевик» от 14.01.2022г. одна из границ земельного участка, расположенного: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4 (доля в праве по 1/2 за каждым).

Основания владения земельным участком ответчиками установлено в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2022, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>, являются ФИО3, общая долевая собственность,1/2, и ФИО4 общая долевая собственность,1/2.

В ходе рассмотрения дела и при проведении кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, ООО «Межевик» было установлено, что одна из границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО5

При проведении кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактически границы земельного участка частично пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, собственником которого является ФИО6

Ответчиками в целях исправления реестровых ошибок подготовлены в добровольном порядке новые межевые планы, предоставленные в суд, спора по данным планам у сторон не имеется.

Изготовленные межевые планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ, принадлежащих им земельных участков, что воспрепятствовало постановке на кадастровый учет участка, принадлежащего истцам. В целях исправления ранее допущенных ошибок в межевых планах собственниками участков и кадастровыми инженерами произведено добровольное исправление ошибок и изготовление новых межевых планов.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что исправление местоположения границ данных земельных участков было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с существующим на местности ограждением, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, и иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от 02.02.2023, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 1151 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 25.01.2023, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, площадь земельного участка считать установленной в размере 660 кв.м.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от 27.02.2023, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, площадь земельного участка считать установленной в размере 607 кв.м.

С заявлением об учете изменений вышеуказанных объектов недвижимости в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 14 марта 2023 года.

Судья: