дело №2-2668/2022

44RS0002-01-2022-002791-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,

при секретаре судебного заседания Мариничевой И.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы и третьего лица муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице администрации г. Костромы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу ... на условиях социального найма и заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение.

Требование мотивировано тем, что она была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя 19.06.1995 на основании ордера № 449, где проживает по настоящее время. Ответчик безосновательно отказал ей в заключении договора социального найма в отношении ... в ..., указав, что сведений о предоставлении ей и/или членам (бывшим членам) её семьи спорного помещения не выявлено. Отказ нарушает её права на приватизацию жилого помещения. При этом, она, постоянно проживая в указанном помещении по настоящее время, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе, за найм.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы, МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы и третьего лица Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку сведений о предоставлении истцу спорного жилого помещения у ответчика не имеется.

Представитель третьего лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, в заявлении к суду просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, исследовав копию инвентарного дела I-3697, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По правилам ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 47 этого же Кодекса было установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании пунктов 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником ... (площадью 20,2 кв.м.) в ... в ... кадастровый № является ФИО3, правообладателем ... (площадью 22,8 кв.м.) кадастровый № в указанном доме является Муниципальное образование городской округ г. Кострома.

Согласно данным технических паспортов из материалов инвентарного дела №I-369, находящегося на хранении в ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 01.02.1968 в состав многоквартирного дома лит.Б входила ... общей площадью 37,8 кв.м; по состоянию на 08.12.1982 ранее существовавшая ... разделена на ... общей площадью - 22,8 кв.м и на ... общей площадью 17,1 кв.м; по состоянию на 04.01.2001 произведена перенумерация квартиры общей площадью 22,8 кв.м с номера №а на номер №; по состоянию на dd/mm/yy выполнена перепланировка ..., в результате чего общая площадь изменилась с 17,1 кв.м на 20,2 кв.м, о чем предъявлено решение мирового судьи судебного участка №8 г. Костромы от 04.07.2006.

Любарец (ранее ФИО4) О.А., как член семьи нанимателя ФИО5, 19.06.1995 была вселена в жилое помещение по адресу: ..., на основании ордера № 449, выданного 19.06.1995 администрацией города Костромы Управлением по учету, распределению и обмену жилой площади, что подтверждается копией архивной выписки и копией корешка ордера.

С 01.12.2000 ФИО5 по данному адресу не проживает, снята с регистрационного учета, что подтверждается справкой ЦРГ от 29.06.2022 № 62966 и копией поквартирной карточки. Также из данной справки следует, что по данному адресу по месту жительства зарегистрирована только истец ФИО1

04.01.2001 произведена перенумерация квартиры № 3а общей площадью 22,8 кв.м. на №4, что подтверждается справкой, выданной 10.03.2022 № ИС-1877 ОГБУ Костромаоблкадастр - Областное БТИ, а также техническим паспортом квартиры.

10.09.2015 ФИО6 сменила фамилию на «Любарец» в связи с вступлением в брак, запись акта о заключении брака № 1580, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...> от 10.09.2015, выданным отделом записи актов гражданского состояния по городскому округу г. Кострома управления ЗАГС Костромской области Российской Федерации.

Из пояснений истца следует, что она фактически проживает в квартире № 4 и пользуется жилым помещением в установленном порядке в качестве члена семьи нанимателя, производит оплату за пользование жилым помещением (наем) и коммунальными услугами.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом платежными документами и квитанциями, оформленными на ... в ..., а также выпиской № 2500 из лицевого счета № <***>, выданной ЕИРКЦ от 14.10.2022.

Из истории и начислении платежей по услуге «найм» усматривается отсутствие задолженности и осуществление периодических платежей по кв. 4 в указанном доме, что также подтвердил в судебном заседании представитель ответчика и третьего лица ФИО2

dd/mm/yy истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма и признании нанимателем муниципального жилого помещения по адресу ....

Письмом от 21.04.2022 № 11-22-173/22 ответчик отказал в заключении договора социального найма ввиду отсутствия решения о предоставлении ФИО5 и истцу жилого помещения расположенного по адресу: ....

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Любарец (ранее ФИО4) О.А., будучи членом семьи ФИО5, въезжающих по ордеру, была вселена в квартиру № 4 с учетом перенумерации (ранее кв. № 3) по адресу ... на законных основаниях.

В ходе рассмотрения дела также нашел подтверждение тот факт, что истец занимает квартиру № 4, площадью 22,8 кв.м., являющуюся муниципальной собственностью, несет расходы по содержанию всего жилого помещения, открыто пользуется и владеет квартирой, с требованиями к истцу о том, что истец занимает спорное жилое помещение незаконно, ответчик не обращался, требований о выселении не заявлял, принимает от истца плату за наем жилого помещения.

Заключение с истцом договора социального найма на спорное помещение по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся жилищных правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, истца надлежит признать нанимателем квартиры, по адресу ... общей площадью 22,8 кв.м., и обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы заключить с ФИО1 договор социального найма указанной квартиры.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, dd/mm/yy года рождения нанимателем квартиры, по адресу ..., общей площадью 22,8 кв.м., и обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы заключить с ФИО1 договор социального найма указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022