Решение по делу № 2-706/2022 от 20.09.2022.

Дело № 2-706/2022

УИД 33RS0011-01-2022-000726-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 20 сентября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рябининой М.В.,

при секретаре Алфимовой В.А.,

с участием старшего помощника прокурора Завьяловой Т.Е.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1,

ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Н.В.Н.,

законного представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО6- ФИО7,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску), адвоката Макушевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации к ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО10, ФИО2, ФИО11 об изъятии жилого помещения с долей земельного участка путем выкупа и по встречным искам ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО7, ФИО6, к администрации об изъятии жилого помещения с долей земельного участка путем выкупа и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация , с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском об изъятии у ФИО8 квартиры с кадастровым номером , площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: , с долей земельного участка по указанному адресу, кадастровый , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. с выплатой выкупной цены в размере 1771583,33 руб.; прекращении права собственности ФИО8 на указанную квартиру и долю земельного участка и признании права собственности муниципального образования на указанную квартиру с долей земельного участка.

С аналогичными исковыми требованиями администрация обратилась к ФИО9 - собственнику квартиры с кадастровым номером , площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: , с выплатой выкупной цены за квартиру и долю земельного участка в размере 1493150 руб.; к ФИО3 - собственнику квартиры с кадастровым номером , площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: , с выплатой выкупной цены за квартиру и долю земельного участка в размере 1720583,33 руб., к ФИО4 собственнику квартиры с кадастровым номером , площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: , с выплатой выкупной цены за квартиру и долю земельного участка в размере 1536583,33 руб.; к ФИО11 и ФИО2- собственникам квартиры с кадастровым номером , площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: , с выплатой выкупной цены за квартиру и долю земельного участка по 850291,67 руб. с учетом принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение; к ФИО6- собственнику квартиры с кадастровым номером , площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: , с выплатой выкупной цены за квартиру и долю земельного участка в размере 1570583,33 руб.; к ФИО12 - собственнику квартиры с кадастровым номером , площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу: выплатой выкупной цены за квартиру и долю земельного участка в размере 1816583,33 руб.

Ответчики Н.А.В., ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО2, ФИО7, в интересах несовершеннолетней ФИО6, обратились со встречными исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, к администрации об изъятии путем выкупа принадлежащих им на праве собственности квартир (доли в квартире) с долей земельного участка при многоквартирном доме по той же выкупной цене. Одновременно ответчиками заявлены требования о взыскании убытков за наем жилого помещения, а именно: ФИО8 за период с по в размере 250000 руб., ФИО4 за период с по в размере 225000 руб., К-выми за период с по в размере 210000 руб., ФИО6 за период с по в размере 252000 руб.

В обоснование исковых требований и встречных исковых требований указано, что ответчикам (истцам по встречному иску) на праве собственности принадлежат вышеуказанные жилые помещения с долей земельного участка пропорциональной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок при многоквартирном . Постановлением администрации от утверждено решение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: , аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок отселения нанимателей и собственников квартир данного дома установлен до . Срок предъявления требований о его сносе к собственникам помещений многоквартирного дома до . принято постановление администрации об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме. В результате пожара, произошедшего и воздействия воды, направленной на тушение пожара, была повреждена стропильная конструкция и обрешетка кровли многоквартирного дома и внутренние отделки квартир. Данный дом был признан представляющим опасность для жизнедеятельности и здоровья граждан, в связи с чем, комиссией по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности принято решение о необходимости отселения граждан. На основании договора подряда, заключенного управляющей организацией многоквартирного с ООО «» многоквартирный жилой дом за счет средств собственников жилых помещений снесен, и территория под ним расчищена. Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от жителям, пострадавшим в результате пожара предложено самостоятельно подыскать жилые помещения, заключить договоры найма и предоставить их для получения компенсации за поднаем, которая впоследствии выплачивалась жителям дома в размере 6000 руб. ежемесячно по декабрь 2017 года. В настоящее время данная выплата не производится. ФИО9 в сентябре 2017 года для временного проживания предоставлена однокомнатная квартира из маневренного фонда, в которой она проживает по настоящее время. В 2018 году администрацией ответчикам (истцам по встречному иску) были предложены для временного проживания комнаты в общежитиях по адресу: ул. Владимирская, д. и , от которых жители отказались, т.к. комнаты являлись неблагоустроенными, без коммунальных удобств, в данных домах проживали социально неблагополучные семьи. Согласно отчету от об определении выкупной цены двухкомнатных квартир с долей земельного участка, по адресу: , рыночная стоимость выкупаемого объекта недвижимости составляет:

- размере 1399000 руб. (собственник Н.

- размере 1042000 руб. (собственник

- размере 1136000 руб. (собственник ФИО6),

- размере 1276000 руб. (собственники ФИО2 и ФИО11 по доле у каждого);

- размере 1295000 руб. (собственник ФИО3),

- размере 1443000 руб. (собственник ФИО10),

- размере 1106000 руб. (собственник ФИО4). Администрацией собственникам указанных квартир было предложено заключить соглашение о выкупе жилых помещений по вышеуказанным ценам. Однако собственники не согласились с размером выкупной цены. В ходе рассмотрения дела проведена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой выкупная цена указанных квартир определена:

- размере 1771583,33 руб. (собственник Н.

- размере 1493150,00 руб. (собственник

- размере 1570683,33 руб. (собственник ФИО6),

- размере 850291,67 руб. (собственник ФИО2)

- размере 850291,67 руб. (собственник ФИО11),

- размере 1720583,33 руб. (собственник ФИО3),

- размере 1816583,33 руб. (собственник ФИО10),

- размере 1536583,33 руб. (собственник ФИО4).

Поэтому истец (ответчик по встречному иску) и ответчики (истцы по встречному иску) просят изъять путем выкупа указанные жилые помещения с долей земельного участка по определенной в заключении судебной оценочной экспертизы выкупной цене, прекратив право собственности ответчиков (истцов по встречному иску) на указанные жилые помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при многоквартирном , признать на указанное недвижимое имущество право собственности муниципального образования . Кроме того, в связи с несением расходов по найму жилых помещений в результате изъятия принадлежащих собственникам жилых помещений ФИО8 заявлены требования о взыскании убытков за период с по в размере 250000 руб., ФИО4 за период с по в размере 225000 руб., ФИО20 за период с по в размере 210000 руб., ФИО6 за период с по в размере 252000 руб.

Представитель администрации ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования об изъятии путем выкупа у ответчиков (истцов по встречному иску) жилых помещений в многоквартирном , одновременно согласившись с аналогичными встречными исковыми требованиями. Встречные исковые требования в части взыскания с администрации убытков не признала, пояснив, что убытки у жителей возникли не по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу или по причине изъятия жилых помещений, а по причине произошедшего в многоквартирном доме пожара. Администрацией предпринимались меры для обеспечения семей ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО11 жилыми помещениями маневренного фонда и жилым помещением взамен ныне изымаемого, однако они отказались от жилых помещений. В связи с пожаром в многоквартирном администрацией города до указанным лицам производились выплаты за поднаем жилых помещений. Кроме того, указала, что согласна с выводами эксперта, из которых следует, что убытки в виде найма жилых помещений ответчики (истцы по встречному иску) в связи с принудительным изъятием жилого помещения будут нести только после вынесения по делу решения.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, представитель ответчика (истца по встречному иску) Н.В.Н., законный представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6- ФИО7, представитель ответчиков (истцов по встречному иску), адвокат Макушева М.П. в судебном заседании уточненные исковые требования администрации об изъятии путем выкупа у ответчиков (истцов по встречному иску) жилых помещений с долей земельного участка в многоквартирном признали, одновременно подержав аналогичные встречные исковые требования. Полагали обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании в пользу ФИО8 убытков за период с по в размере 250000 руб., в пользу ФИО4 убытков за период с по в размере 225000 руб., в пользу ФИО20 убытков за период с по в размере 210000 руб., в пользу ФИО6 убытков за период с по в размере 252000 руб., вызванных изъятием у собственников жилых помещений, поскольку данные убытки понесены ими по вине администрации , не расселившей их в устанволенный срок из многоквартирного с учетом исполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по его сносу и отселению из жилых помещений в мае-июне 2017 года.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Департамента жилищно-коммунального хозяйства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей третьих лиц.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица УГХ администрации в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель отдела по опеке и попечительству администрации ФИО13 в судебное заседание не явилась, указав, что просит вынести решение с соблюдением прав несовершеннолетней ФИО6 Ранее отделом опеки рассмотрено обращение ФИО7, по результатам которого вынесено постановление администрации от о разрешении на заключение соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка надлежащим образом извещенных участников процесса препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие не является.

Выслушав стороны, их представителей, заключение старшего помощника прокурора Завьяловой Т.Е., полагавшей необходимым удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования об изъятии путем выкупа жилых помещений с долей земельного участка, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от 28 января 2006 года №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Кроме того, из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу частей 6 и 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Частью 3 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что собственником является Н.А.В., собственником по тому же адресу является ФИО14, собственником по указанному адресу является ФИО3, собственником по данному адресу является ФИО4, собственником по тому же адресу является ФИО6, рождения, собственником является ФИО10, по тому же адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО2 по каждому.

Согласно заключения ООО Проектное бюро «Инжениус» за 2016 год в результате проведения обследования технического состояния наружных стен многоквартирного жилого дома по адресу: эксперт пришел к выводу, что объект имеет аварийное состояние и не пригоден для нахождения и проживания в нем людей. Наружные стены жилого дома ремонту не подлежат.

ГЖИ администрации на основании данного заключения в администрацию направлено заключение с просьбой провести оценку технического состояния многоквартирного .

Заключением межведомственной комиссии администрации от выявлены основания для признания многоквартирного аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Постановлением администрации от указанное решение межведомственной комиссии утверждено. Установлен срок отселения нанимателей и собственников жилых помещений до . На УГХ администрации возложена обязанность по предъявлению к собственникам помещений указанного многоквартирного дома требований о его сносе в срок до . На управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации возложена обязанность по изъятию у собственников жилых помещений в случае неосуществления последними в установленный срок сноса дома.

в многоквартирном произошел пожар.

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от ситуация, сложившаяся в результате пожара в жилом признана аварийной, создающей угрозу жизни и здоровью людей. Администрации предписано уведомить собственников и нанимателей жилых помещений о необходимости произвести незамедлительное выселение из дома, а собственникам и нанимателям жилых помещений произвести незамедлительное отселение из дома. УГХ администрации предписано обеспечить собственников и нанимателей жилых помещений, не имеющих других жилых помещений, маневренным жилым помещением. После отселения жителей по заявке управляющей компании «Согласие» рекомендовано произвести отключение водо-, электро-, газоснабжения не позднее .

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от администрации рекомендовано произвести оплату компенсации за поднаем жилых помещений, в том числе жителям ,, , , а именно семьям ФИО8 и ФИО4, ФИО11 размере 6000 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: от , принято решение снести указанный многоквартирный дом.

Согласно акту выполненных работ от указанный многоквартирный дом был снесен.

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от выплаты за поднаем жилых помещений жителям многоквартирного дома прекращены с .

Постановлением администрации от принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников жилых помещений многоквартирного , в том числе у ответчиков (истцов по встречному иску), земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером категория земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием под жилую застройку среднеэтажную, а также жилые помещения.

Согласно отчету от , подготовленному ООО «АНИКС» об определении выкупной цены двухкомнатных квартир с долей земельного участка, по адресу: , рыночная стоимость выкупаемого объекта недвижимости составляет:

- размере 1399000 руб. (собственник Н.

- размере 1042000 руб. (собственник

- размере 1136000 руб. (собственник ФИО6),

- размере 1276000 руб. (собственники ФИО2 и ФИО11 по доле у каждого);

- размере 1295000 руб. (собственник ФИО3),

- размере 1443000 руб. (собственник ФИО10),

- размере 1106000 руб. (собственник ФИО4).

ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО3, ФИО14, а ФИО11 администрацией направлены проекты соглашений об изъятии квартир с долей земельного участка с выплатой выкупной цены за квартиры в размере, определенном в отчете об оценке ООО «АНИКС».

Ответчики (истцы по встречному иску) отказались заключать данные соглашения, поскольку были не согласны с размером определенной экспертом выкупной цены.

В связи с наличием спора относительно выкупной стоимости за жилые помещения с долей земельного участка, с целью разрешения данного вопроса, судом по ходатайству представителей ответчиков (истцов по встречному иску), по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения экспертов ООО «Владимирское бюро судебной экспертизы» ФИО15 и ФИО16 от . размер возмещения за принадлежащие ФИО4 (), ФИО8 (), ФИО9 (), ФИО3 (), ФИО6 (), ФИО10 (), ФИО2, ФИО11 (, каждому принадлежит по доли в жилом помещении) жилые помещения (доли в жилом помещении), расположенные по адресу: , с учетом их рыночной стоимости на дату проведения экспертизы и технического состояния многоквартирного дома на дату принятия решения о признании его аварийным и подлежащим сносу, то есть на , включая долю от стоимости общего имущества в многоквартирном доме, долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 1503 кв.м, а также с учетом убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений (включая убытки, которые собственники изымаемых жилых помещений несут в связи с временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами), в том числе упущенной выгоды и компенсации за не произведенный капитальный ремонт составил за:

- в размере 1771583,33 руб. (собственник Н.

- по тому же адресу в размере 1493150,00 руб. (собственник ФИО9),

- по тому же адресу в размере 1570683,33 руб. (собственник ФИО6),

- по тому же адресу в размере 850291,67 руб. (собственник ФИО2)

- по тому же адресу в размере 850291,67 руб. (собственник ФИО11),

- размере 1720583,33 руб. (собственник ФИО3),

- размере 1816583,33 руб. (собственник ФИО10),

- размере 1536583,33 руб. (собственник ФИО4).

Для определения размера причиненных истцу убытков изъятием жилых помещений с долей земельного участка суд находит правильным принять данное экспертное заключение, не доверять которому у суда оснований не имеется. Указанное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, является полным, обоснованным, исследования и выводы изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, являются конкретными. Заключение сделано на основании определения суда, выполнено в пределах компетенции экспертов и в соответствии с требованиями закона. Эксперты имеют специальное образование, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют достаточный опыт работы и обладают необходимой квалификацией.

С учетом уточненных исковых требований администрации и уточненных исковых требований ответчиков (истцов по встречному иску), позиции ответчика ФИО10, суд приходит к выводу, что стороны по гражданскому делу с определенной стоимостью выкупной цены за жилое помещение с долей земельного участка согласились, следовательно, и первоначальные и встречные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Препятствий для изъятия жилого помещения, принадлежащего ФИО8, и являющегося предметом залога по кредитному договору, заключенному с ПАО Совкомбанк , не имеется, поскольку задолженность ФИО8 перед банком погашена в полном объеме, что подтверждено справкой от .

Вместе с тем, Н.А.В., ФИО4 ФИО11 законный представитель несовершеннолетней ФИО18- ФИО7 не согласились с доводами экспертов ООО «Владимирское бюро судебной экспертизы» ФИО15 и ФИО16 от .1 в части исключения из стоимости выкупной цены убытков за наем жилого помещения, понесенных ими по вине администрации , не расселившей в установленный срок собственников жилых помещений из многоквартирного , однако ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявили, уточнив встречные исковые требования, дополнив их требованиями о взыскании убытков сверх определенного экспертами размера выкупной цены.

Так, в исследовательской части заключения ООО «Владимирское бюро судебной экспертизы» от .1 эксперт делает вывод о том, что у собственников изымаемых квартир убытков, связанных с временным пользованием жилым помещением, не возникает. К данному выводу эксперт пришел с учетом положений ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Экспертом указано, что поскольку на момент принятия постановления администрации от об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме по , земельный участок являлся свободным, на нем отсутствовали какие-либо строения в связи со сносом многоквартирного дома по решению собственников, о чем в материалах дела имеется акт приема-передачи выполненных работ, размер возмещения за изымаемые жилые помещения определялся на дату признания дома аварийным, то есть на . в многоквартирном доме произошел пожар. До пожара собственники жилых помещений в многоквартирном доме проживали в своих квартирах. Период времени между и составляет более 6 мес., что меньше типичного срока поиска новой квартиры и оформлением прав на нее.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО15 выводы экспертного заключения поддержал и дополнительно указал, что убытки, связанные с изъятием жилых помещений у собственников фактически возникают только после вынесения судом решения о принудительном изъятии жилых помещений по иску администрации , поэтому расчет убытков за наем жилого помещения им не был включен в расчет выкупной цены за квартиру.

Разрешая встречные требования в части взыскании убытков за наем жилых помещений, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

ФИО4 в обоснование доводов о несении убытков по найму жилого помещение за период с по в размере 225000 руб. представлены договор найма от жилого помещения по адресу: , сроком до ; договор найма вышеуказанного жилого помещения от на срок до , размер платы по данным договорам установлен 10000 руб. в месяц, а также договор найма указанного жилого помещения от на срок до , размер платы по которому составляет 13000 руб. ежемесячно.

ФИО2 в обоснование убытков за период с по в размере 210000 руб. представила договор найма жилого помещения от , согласно которому ей во временное пользование за плату передана квартира, расположенная по адресу: . Размер платы за наем данного жилого помещения составляет 10000 руб. ежемесячно.

Н.Н. В.Н. за период с по понесли расходы по найму жилого помещения размере 250000 руб., предоставив в подтверждение договор найма от жилого помещения по адресу: , заключенный на срок 8 месяцев с оплатой по 12000 руб. ежемесячно; договор найма указанного жилого помещения от на срок 9 месяцев с отплатой 13000 руб. ежемесячно, от на срок 8 месяцев с отплатой по 13000 руб. ежемесячно.

ФИО7, законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО6, в обоснование доводов о несении убытков за период с по в размере 252000 руб. представлены договор аренды квартиры от по адресу: , заключенный сроком на 1 год с условием его пролонгации на тот же срок.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что незамедлительное отселение из своих квартир жильцами произведено на основании решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от в связи с произошедшим пожаром в доме и отключением дома от водо-, электро-, газоснабжения. Администрация виновником пожара не является.

Администрацией на основании решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от производилась выплата компенсации за поднаем жилых помещений, в том числе семьям ФИО8 ФИО4, ФИО11 размере 6000 руб. в месяц.

от ФИО8 в администрацию поступило заявление об отказе от предложенной квартиры по адресу: . В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Н.В.Н. пояснила, что указанную квартиру администрация предоставляла им взамен квартиры на , но их не устроило местоположение квартиры.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО6- ФИО7 также отказалась от предоставляемой квартиры по адресу: , т.к. не устраивал район, и от жилья для временного проживания, что следует из заявлений от и , поданных в администрацию .

Аналогичные заявления поданы ФИО4 и , ФИО2 и .

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками (истцами по встречному иску) в судебном заседании. Дополнительно указали, что если бы в доме не произошел пожар, с учетом состояния их квартир, они продолжили бы в них проживать до получения выкупной цены в связи с их изъятиями и приобретения нового жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу, что убытки истцам причинены не по причине изъятия администрацией жилых помещений у собственников в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а в связи с произошедшим пожаром. Администрацией предпринимались меры к обеспечению ответчиков (истцов по встречному иску) жилыми помещениями, в том числе маневренного фонда для временного проживания, от которых они отказались, что свидетельствует об отсутствии причинно-следственной связи между понесенными истцами по встречному иску (ответчиками) убытками по найму жилья и действиями ответчика.

Кроме того, суд учитывает, что после признания дома аварийным и подлежащим сносу ФИО8 приняты меры к отчуждению доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .

У законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО6 в собственности имеется доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Доказательств невозможности проживания в данном жилом помещении несовершеннолетней ФИО6 ее законным представителем ФИО7 не представлено. Несовершеннолетняя ФИО6 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: . Данная квартира приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, несовершеннолетнему ответчику выделена доля в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Согласно акту обследования указанной квартиры от , в квартире не закончено проведение ремонта, что согласно пояснениям законного представителя ФИО7 исключает проживание в ней в связи с отсутствием сантехнического оборудования.

С учетом исследованных по делу доказательств, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО8, ФИО2 ФИО7, в интересах ФИО6, о взыскании с администрации убытков за наем жилых помещений следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением Ковровского городского суда от по делу была назначена оценочная экспертиза в ООО «Владимирское бюро судебной экспертизы». Оплата экспертизы возложена на администрацию и ответчиков (истцов по встречному иску) в равных долях.

Стоимость экспертизы составила 123200 руб.

Разрешая ходатайство о взыскании с администрации как с ответчика по встречному иску расходов за проведение судебной экспертизы, понесенных ответчиками (истцами по встречному иску) в размере 61600 руб., и уплаченных экспертному учреждению согласно чеку-ордеру ФИО19, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного имущественного требования, по которым осуществляется пропорциональное распределение судебных расходов, судебные издержки истца по первоначальному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные издержки истца по встречному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных встречных исковых требований.

Судом установлено, что основанием к назначению экспертизы явилось несогласие ответчиков (истцов по встречному иску) с размером выкупной цены за жилые помещения.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы администрацией исковые требования в части определения размера выкупной цены за изымаемые жилые помещения уточнены, а ответчиками (истцами) по встречному иску изменен предмет иска с предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения, взамен изымаемого истцом, на изъятие с выплатой выкупной цены, определенной экспертом, в связи с чем и первоначальные, и встречные требования удовлетворены судом.

В целях соблюдения баланса процессуальных прав сторон спора, суд считает возможным оставить за сторонами понесенные ими судебные расходы, в связи с чем заявление ответчиков (истцов по встречному иску) о взыскании расходов за проведение экспертизы с администрации следует оставить без удовлетворения.

Вместе с тем, администрацией оплата экспертизы в размере 61600 руб. не произведена, в связи с чем экспертное учреждение ходатайствовало о взыскании данных расходов.

Принимая во внимание, что администрация уточнила исковые требования в части определения размера подлежащей выплате ответчикам (истцам по встречному иску) выкупной цены на основании заключения ООО «Владимирское бюро судебной экспертизы» .1 от , согласившись тем самым с указанным заключением, с истца (ответчика по встречному иску) в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 61600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации удовлетворить, встречные исковые требования ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО7, ФИО6 удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО8, СНИЛС , жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ) с выплатой выкупной цены в размере 1771583,33 руб.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрированное в ЕГРН за от , с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером

Признать право собственности муниципального образования на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ).

Изъять путем выкупа у ФИО9, паспорт серии выдан УВД и , 0, жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ) с выплатой выкупной цены в размере 1493150,00 руб.

Прекратить право собственности ФИО9 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: Владимирская область, г.Ковров, зарегистрированное в ЕГРН за с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером

Признать право собственности муниципального образования на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ).

Изъять путем выкупа у ФИО3, СНИЛС жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ) с выплатой выкупной цены в размере 1720583,33 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: , зарегистрированное в ЕГРН за от , с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером

Признать право собственности муниципального образования на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ).

Изъять путем выкупа у ФИО4, СНИЛС жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ) с выплатой выкупной цены в размере 1536583,33 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрированное в ЕГРН за от , с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:20:013807:33.

Признать право собственности муниципального образования на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ).

Изъять путем выкупа у ФИО11, СНИЛС долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ) с выплатой выкупной цены в размере 850291,67 руб.

Прекратить право собственности ФИО11 на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрированное в ЕГРН за от , с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером

Признать право собственности муниципального образования на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ).

Изъять путем выкупа у ФИО2, СНИЛС долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ) с выплатой выкупной цены в размере 850291,67 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрированное в ЕГРН за от , с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером

Признать право собственности муниципального образования на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ).

Изъять путем выкупа у ФИО6, СНИЛС жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ) с выплатой выкупной цены в размере 1570583,33 руб.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрированное в ЕГРН за от , с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером

Признать право собственности муниципального образования на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ).

Изъять путем выкупа у ФИО10, СНИЛС жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 33:20:012203:67, площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ) с выплатой выкупной цены в размере 1816583,33 руб.

Прекратить право собственности ФИО10 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрированное в ЕГРН за от , с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером

Признать право собственности муниципального образования на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: , с долей земельного участка по адресу: , кадастровый , категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью 1503 кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: ).

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО11, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, о взыскании с администрации убытков за найм жилого помещения оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации ОГРН , ИНН в пользу общества с ограниченной ответственностью «Владимирское Бюро судебной экспертизы» расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 61600 руб.

Оплату экспертизы провести по следующим реквизитам:

Банк получателя ПАО , БИК , Кор.сч. , получатель », ОГРН , ИНН , КПП , расчетный счет , дата государственной регистрации юридического лица .

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Рябинина

Мотивированное решение изготовлено