дело №

УИД 25RS0№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 11 февраля 2025 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о возложении обязанности и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дальнегорский районный суд Приморского края с иском к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о возложении обязанности по изъятию жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, в обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №.

Решением межведомственной комиссии от <дата> многоквартирный жилой <адрес>, г.Дальнегорска, признан аварийным (непригодным для проживания), а <дата> данный многоквартирный жилой дом включен в перечень ветхого и аварийного жилья Дальнегорского городского круга. При этом сроки сноса дома, мероприятия по отселению граждан из него установлены не были.

Уже на момент признания вышеуказанного жилого дома аварийным, проживание в нем являлось невозможным, здание имело существенный процент износа и пребывание в нем, а тем более проживание там являлось опасным для жизни. В связи с чем, все жильцы дома вынуждены были искать иное жилье для проживания.

Поскольку срок расселения многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, не был установлен, взамен жилого помещения в аварийном доме истцу жилье не было предоставлено, в программы по переселению дом не был включен, ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о выплате ей выкупной цены за изымаемое аварийное жилое помещение, приложив к заявлению отчет об оценке от <дата>, составленный специалистами ООО «Диамонд».

В удовлетворении заявления истца о выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение администрацией Дальнегорского городского округа было отказано со ссылкой на то, что поскольку дом не вошел в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае», то финансирование мероприятий по выплате выкупной стоимости жилого помещения не предусмотрено.

В настоящее время использовать принадлежащее истцу жилое помещение по его назначению – для проживания, возможности не имеется. Аварийное состояние многоквартирного дома таково, что даже пребывание в нём несёт опасность для жизни людей, а проживание невозможно по причине его практически полного разрушения.

В связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, в том числе по изъятию принадлежащего истцу жилого помещения, полагает, что имеются основания для установления факта нарушения ее прав, как собственника жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, просила суд возложить на администрацию Дальнегорского городского округа обязанность по изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 716000 рублей и прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение с момента выплаты в ее пользу выкупной цены; взыскать с администрации Дальнегорского городского округа в пользу ФИО1 расходы за составление экспертного исследования в размере 12 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей и госпошлину в размере 10 360 рублей.

С учетом уточнения исковых требований, в окончательной редакции истец просила возложить на администрацию Дальнегорского городского округа обязанность по изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый № путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 792567 рублей 59 копеек; взыскать в ее пользу расходы за составление экспертного исследования в размере 12 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей и госпошлину в размере 14 360 рублей.

Представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края представила письменные возражения на иск и уточнения к нему, в которых просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, так как из содержания ст. 32 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что законодательные нормы в безусловном порядке не возлагают на администрацию Дальнегорского городского округа обязанность выкупать жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, и находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием только для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В настоящее время у администрации Дальнегорского городского округа необходимость изымать земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес> г. Дальнегорска для муниципальных нужд отсутствует. В связи с чем, полагает, что каких-либо правовых оснований для выплаты выкупной стоимости указанного жилого помещения не имеется, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования по доводам, изложенным в них, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО3 уточнённые исковые требования не признала, по доводам, возражения на иск, высказала свое несогласие со взысканием в составе убытков оплаты услуг риелтора.

Заслушав участников процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлены положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 49 положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (ч. 10).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - двухкомнатная квартира площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи квартиры от <дата>.

Согласно акту обследования помещения от <дата> №, межведомственной комиссией Дальнегорского городского округа было проведено обследование <адрес>, г.Дальнегорска, Приморского края, по результатам которого комиссией было дано заключение о том, что данный многоквартирный жилой дом следует признать аварийным и подлежащим сносу, т.к. выявленные комиссией факторы не могут обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан в связи с общим физическим износом (64%) эксплутационных характеристик несущих конструкций здания, приведших к понижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и создает опасность обрушения.

<дата> специализированной экспертной организацией ООО «Союз-Н» было проведено обследование технического состояния конструкций зданий и инженерного оборудования жилого <адрес>, г.Дальнегорска, Приморского края, согласно заключению которой, с момента постройки данного жилого дома капитальный ремонт кровли, системы горячего и холодного водоснабжения, системы центрального отопления, системы канализации, а также капитальный ремонт стен не производился.

Согласно протоколу от <дата> № заседания межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирный жилой <адрес> г.Дальнегорска Приморского края признан аварийным (непригодным для проживания).

На основании постановления администрации Дальнегорского городского округа от 20.06.2013 №513-па «О внесении изменений в постановление Главы Дальнегорского городского округа от 22.03.2005 № 180 «О перечне ветхого и аварийного жилья», многоквартирный жилой <адрес> г. Дальнегорска Приморского края включен в перечень ветхого и аварийного жилья Дальнегорского городского круга.

Из содержания постановления администрации Дальнегорского городского округа от <дата> №-па «Об утверждении перечня аварийного жилищного фонда Дальнегорского городского округа» и приложения к нему следует, что постановление от <дата> №-па признано утратившим силу, и утвержден новый перечень аварийного жилищного фонда Дальнегорского городского округа по состоянию на <дата>, в который вошел, в том числе, и многоквартирный <адрес> г. Дальнегорска Приморского края. Планируемый срок расселения установлен <дата>, планируемый срок сноса – <дата>.

<дата> истец ФИО1 обратилась в администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края с заявлением о выплате выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, в размере 795 000 руб., к которому приложила отчет от <дата> № об оценке выкупной стоимости жилого помещения по адресу Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.

Письмом от <дата> № истцу в удовлетворении заявления было отказано и сообщено, что в соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 09.04.2019 № 217-па утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2019-2025 годы, финансируемая из средств краевого бюджета.

Мероприятия региональной программы предполагают переселение граждан из аварийных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до <дата>. Поскольку, многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцу, был признан аварийным после <дата>, то он не вошел в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2019-2025 годы, финансирование мероприятий выкупной стоимости принадлежащего истцу ветхого жилья в настоящее время не предусмотрено.

Из позиции представителя ответчика, указанной в возражениях на исковое заявление и озвученной в судебном заседании, следует, что в силу положений ст. 32 ЖК РФ законодательные нормы в безусловном порядке не возлагают на администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края обязанность выкупать жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности и находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Суд не может согласиться с указанными доводами представителя ответчика, в силу следующего.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе его ст. 32, указывает и Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», принятый в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, определяющий правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда (статьи 2, 14, 16 названного закона).

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником, соблюдение предварительной процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является обязательным.

При этом решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Вместе с тем, суд полагает, что длительное и безосновательное неисполнение администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края с <дата>, когда многоквартирный дом впервые был признан аварийным и непригодным для проживания, обязанности по принятию решения об изъятии спорного имущества в соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ и статьями 56.2 - 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (регламентирующих порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд), приводит к нарушению прав собственников и граждан, проживающих в многоквартирном доме, признанном аварийным, на жилище, создает угрозу для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния занимаемых жилых помещений, что является основанием для взыскания возмещения за изымаемое жилое помещение истца, без соблюдения установленной законом предварительной процедуры (направление органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции; последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции), поскольку данные обстоятельства, по мнению суда, являются исключительными.

Отсутствие в законе срока, в течение которого земельный участок должен был изъят, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности. Доводы представителя ответчика в данной части судом не принимаются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

На основании изложенного, в связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, в том числе по изъятию принадлежащего истцу жилого помещения, суд полагает установленным факт нарушения прав истца, как собственника жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, подлежат удовлетворению заявленные требования о понуждении произвести выкуп жилого помещения и выплате выкупной цены жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно отчету от <дата> № об оценке объекта оценки – выкупной стоимости жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, выполненному ООО «Диамонд» - бюро оценки, итоговая выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, состоит из: рыночной стоимости <адрес> 000 рублей, включая рыночную стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли ФИО1 в этом имуществе, и долю в праве собственности на земельный участок; суммы компенсации за непроизведенный в указанном жилом доме капитальный ремонт – 416 000 рублей; убытков, причиненных изъятием у собственника жилого помещения, включая убытки в связи с изменением места проживания – 79 000 руб., всего 795 000 рублей.

<дата> определением суда для объективного определения размера выкупной стоимости жилого помещения по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Дальневосточный центр экспертиз».

Согласно заключению эксперта от <дата> №-С, составленному экспертами ООО «Дальневосточный центр экспертиз», выкупная стоимость жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, составляет с учетом аренды жилья - 500490 рублей, без учета аренды жилья - 421290 рублей.

Так из заключения эксперта следует, что рыночная стоимость указанной квартиры, включающая в себя рыночную стоимость общего имущества в указанном многоквартирном доме с учетом доли истца в этом имуществе, рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составляет 309000 рублей, убытки, причиненные изъятием у собственника жилого помещения, составляют 112290 рублей, в том числе убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество – 2000 рублей, убытки, связанные с услугами риелторов – 103090 рублей, убытки, связанные с переездом – 7200 рублей.

Убытки, связанные с арендой двухкомнатной квартиры до приобретения собственного жилья составляет 79200 рублей. Вопрос о включении стоимости аренды в размер выкупной стоимости жилого помещения оставлен экспертом на усмотрение суда.

Сумма компенсации за непроизведенный в указанном жилом доме капитальный ремонт составляет 371277 рублей 59 копеек.

С учетом уточненных требований, истец просила установить выкупную цену в размере 792567 рублей 59 копеек, то есть без учета аренды.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ проанализировав представленные доказательства об оценке, суд принимает за основу заключение эксперта, составленного ООО «Дальневосточный центр экспертиз».

Заключение эксперта соответствуют требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка произведена специалистами, обладающими специальными познаниями, имеющими соответствующее образование, являющимися компетентными и соответствующими предъявляемым требованиям. Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется, в заключении приведено конкретное нормативное и методическое обеспечение, которым руководствовались эксперты. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять заключению суд не находит.

При изложенных обстоятельствах, при определении рыночной стоимости принадлежащего истцу жилого помещения суд учитывает стоимость жилого помещения, установленную экспертами –309 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд принимает во внимание следующее.

Из материалов дела следует, что многоквартирный <адрес> в <адрес> г.Дальнегорск Приморского края введен в эксплуатацию в 1953 году, а в 2013 году дом признан аварийным и непригодным для проживания.

По сведениям ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» от <дата>, в рамках региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов капитальный ремонт в многоквартирном <адрес> в <адрес> г.Дальнегорска Приморского края не проводился, данный дом не был включен в региональную программу.

Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя на момент приватизации жилого помещения, однако, выполнена не была. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома способствовало снижению уровня надежности здания и приведению его в аварийное состояние.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома должна быть включена в выкупную цену жилого помещения и подлежит взысканию в пользу истца.

Как следует из заключения эксперта от <дата> №-С, выполненного ООО «Дальневосточный центр экспертиз», стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру квартиры истца, составляет 371277 рублей 59 копеек.

Суд полагает необходимым принять указанный размер компенсации, поскольку выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение рассчитана с учетом коэффициента аварийности, что привело к ее уменьшению, соответственно к увеличению размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Разрешая требования истца о взыскании убытков, в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу положений статьи 15 ГК РФ, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Согласно заключению эксперта от <дата> №-С, выполненному ООО «Дальневосточный центр экспертиз», размер убытков в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка составляет 112290 рублей и включает в себя убытки, связанные с услугами риелторов – 103090 рублей, убытки, связанные с переездом – 7200 рублей, убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество – 2000 рублей.

Из системного толкования вышеназванных норм права, с учетом их разъяснений, во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами, следует, что указанная сумма убытков подлежит взысканию с администрации Дальнегорского городского округа Приморского края в пользу истца в полном объеме.

Суд не может согласиться с возражением представителя ответчика относительно необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания стоимости услуги риелтора, так как экспертами, производившими экспертизу и предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, данные расходы отнесены к убыткам.

Кроме этого, у суда отсутствуют сомнения в компетентности экспертов не заявлено об этом и участниками процесса, что позволяет сделать вывод о правильности заключения.

Помимо этого, из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в приведенном выше обзоре, следует, что обоснованным является включение в выкупную цену жилого помещения оплаты услуг агентства по недвижимости по подбору жилого помещения, в этой связи суд приходит к выводу о несостоятельности возражений представителя ответчика в данной части.

Поскольку между администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края и собственником спорного жилого помещения до настоящего времени во внесудебном порядке не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества, следовательно, обращение в суд с настоящими требованиями является обоснованным.

Таким образом, в пользу истца с администрации Дальнегорского городского округа подлежит взысканию выкупная цена 792 567 рублей 59 копеек, которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения в сумме 309 000 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в сумме 371277 рублей 59 копеек, а также убытки, в связи с изъятием жилого помещения, в сумме 112290 рублей.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с чем, суд полагает правильным в судебном решении также решить вопрос о прекращении права собственности истца на изымаемое жилое помещение с момента выплаты выкупной цены.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ с ответчика администрации Дальнегорского городского округа Приморского края в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы: за составление экспертного исследования - отчета от <дата> №, составленного ООО «Диамонд», в размере 12 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 14 360 рублей, подтвержденных документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о возложении обязанности и взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Возложить на администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края обязанность по изъятию у ФИО1 для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры, площадью 41,9 кв.м., расположенной по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №, путем его выкупа, с установлением выкупной цены в размере 792 567 рублей 59 копеек.

С даты выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с администрации Дальнегорского городского округа в пользу ФИО1 оплату услуг оценщика в размере 12 000 рублей, госпошлину в размере 14360 рублей, оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

(Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>).

Судья Р.С. Карпунин