№ 2-920/2022

22RS0011-02-2022-000340-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Романовой Д.А.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 об изъятии жилого помещения, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского обратилось к ФИО2, ФИО1, с учетом уточнения исковых требований просил:

- изъять у ФИО1, *** года рождения, с выплатой денежной компенсации 1 204 413 руб. 00 коп. квартиру № *** по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ... ... с кадастровым номером ***, и земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. по адресу Алтайский край город Рубцовск, ...,

- признать право муниципальной собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на квартиру № *** по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ... с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. по адресу Алтайский край город Рубцовск, ...;

- обязать ФИО1 предоставить муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации г. Рубцовска Алтайского края следующие документы: паспорт гражданина РФ, документы, подтверждающие право собственности на квартиру № *** по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ..., банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок в течение *** дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ранее, с учетом уточнения, требования были заявлены в следующем виде:

- изъять у ФИО2, *** долю и у ФИО1 *** долю с выплатой денежной компенсации по 602206,50 руб. в праве общей долевой собственности на квартиру № *** по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ...;

- признать право муниципальной собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на квартиру № ***, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ..., с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ...;

- обязать ФИО2 и ФИО1 предоставить муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края следующие документы: паспорт гражданина РФ, документы подтверждающие право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Рубцовск, ..., банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, в течении *** дней с момента вступления решения Рубцовского городского суда Алтайского края в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Рубцовск, ..., квартира № ***. *** заключением межведомственной комиссии № *** принято решение о признании жилого дома по ... в г.Рубцовске аварийным и подлежащим сносу. На основании заключения межведомственной комиссии № *** от ***, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Администрацией города Рубцовска Алтайского края было принято распоряжение № *** от *** о признании многоквартирного дома по Рабочему ... в г.Рубцовске аварийным и подлежащим сносу. В *** года Администрацией города собственникам квартиры № *** и другим собственникам по ... в г. Рубцовске были направлены требование о сносе жилого дома. В связи с невыполнением данного требования, земельный участок, на котором расположен жилой дом по ... в г. Рубцовске в соответствии с постановлением Администрации города от *** «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилых помещений и земельного участка по ... в городе Рубцовске Алтайского края», изъят для муниципальных нужд муниципального образования и соответственно изъято каждое жилое помещение в указанном доме. При этом собственникам спорной квартиры письмом от *** Администрацией города Рубцовска было направлено сообщение о принятии данного муниципального акта. В целях выполнения краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на *** годы», утвержденной постановлением Правительства Алтайского края от *** № *** «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на *** годы (далее – Программа), на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилых помещений и земельного участка по ... в городе Рубцовске Алтайского края» Администрацией города подготовлено предварительное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, находящегося в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу (далее- проект соглашения). В пункте *** проекта соглашения указано: «Администрация города обязана выплатить денежное возмещение ФИО2 и ФИО1 за изымаемую квартиру, по *** руб. каждому, всего 1 204 413 руб., согласно отчету определения суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру от *** № *** выполненному ООО «ЦЭО ». *** проект соглашения был направлен ответчикам для ознакомления и подписания. Указанное письмо не было ими получено. В письме-претензии от *** указано, что ФИО2 и ФИО1 в течении *** дней с момента получения проекта соглашения необходимо ознакомится с ним и представить в Администрацию города Рубцовска документы. По состоянию на *** ФИО2 и ФИО1 не представили указанные в письме-претензии от *** документы, не подписали, и не вернули в Администрацию города проект соглашения. Согласно выписке из ЕГРН от *** в отношении спорной квартиры имеются сведения о запрете регистрации на помещение в отношении собственника ФИО2 (постановлении ОСП ... от ***), а также в отношении собственника ФИО1 (постановление ОСП ... от ***). ФИО2 умерла ***, нотариусом открыто наследственное дело № ***, наследником ФИО2 является ее сын ФИО1, соответственно, он является ее наследником, фактически принявшим наследство, но до настоящего времени не оформивший наследство в виде *** доли в праве собственности на квартиру по адресу г. Рубцовск, ..., поэтому жилое помещение подлежит изъятию в полном объеме у ФИО1

Определением от *** производство по делу в части исковых требований к ФИО2 прекращено.

Представитель Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, указав выкупную цену в размере 1 204 413 руб., не согласившись с выводами судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 указали, что согласны на выкуп жилого помещения истцом по выкупной стоимости согласно выводам судебной экспертизы.

ФИО2 умерла ***.

Представители третьих лиц ОСП по г. Рубцовску, Егорьевскому и Рубцовскому районам ФССП России по Алтайскому краю, Управления Росреестра по Алтайскому краю не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 ФИО1 являются сособственниками квартиры № *** в доме № *** по ... в городе Рубцовске Алтайского края.

Заключением межведомственной комиссии администрации города Рубцовска Алтайского края «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» № *** от *** многоквартирный дом по ..., в г. Рубцовске Алтайского края признан аварийным, подлежащим сносу.

Распоряжением администрации города Рубцовска от *** № *** на основании заключения межведомственной комиссии по признанию находящегося в муниципальной собственности города Рубцовска помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № *** от ***, многоквартирный дом по адресу: по ... в г. Рубцовске Алтайского края признан аварийным и подлежащим сносу.

*** Администрацией города Рубцовска Алтайского края в адрес собственников указанной квартиры направлено требование о сносе жилого дома № *** по ... в г.Рубцовске Алтайского края в срок до ***.

Снос многоквартирного дома № *** по ... в г.Рубцовске Алтайского края и спорной квартиры, расположенной в данном многоквартирном доме собственниками помещения не произведен.

*** Администрацией города Рубцовска Алтайского края принято постановление № *** «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилого помещения и земельного участка по ... в г. Рубцовске Алтайского края».

*** (исх. №***) Администрацией города Рубцовска Алтайского края ФИО2 и ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: г. Рубцовск, ...- квартира № ***, для ознакомления и подписания.

Из представленной в материалы дела копии проекта соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, сторонами которого являются Администрация города Рубцовска Алтайского края и собственники спорного жилого помещения, следует, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2 и ФИО1 подлежит изъятию у последних в связи с признанием многоквартирного дома № *** по ... ... в г. Рубцовске аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № ***, постановления администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № *** «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилых помещений и земельного участка по ... в г. Рубцовске Алтайского края».

Согласно п. *** проекта соглашения Администрация города Рубцовска Алтайского края обязуется выплатить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение квартиру № ***, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ... в размере 1 204 413 руб. в том числе: 611 055руб. - рыночная стоимость квартиры, общей площадью *** кв.м. с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, 564 358 руб. - стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт, и 29 000 руб. - стоимость убытков, предусмотренных п. 7. ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, причиняемых изъятием квартиры, в соответствии с отчетом об определении суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – комнату от *** № ***, выполненным ООО «ЦЭО ».

При этом проект соглашение ответчиком не был получен, возвращен в адрес истца за истечением срока хранения.

Согласно представленному Администрацией города Рубцовска Алтайского края отчету № *** от *** об определении суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: г. Рубцовск, ..., общая сумма возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, общей площадью *** кв.м., с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, с учетом стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и стоимости убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 1 204 413 руб.

Вместе с тем, Администрацией города Рубцовска Алтайского края и собственником жилого помещения не достигнуто соглашение, в том числе относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от *** № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Алтайская ЛСЭ .

Согласно выводам судебной экспертизы ФБУ Алтайская ЛСЭ № *** от *** рыночная стоимость квартиры № *** в многоквартирном доме по адресу ... г. Рубцовске, включая право собственности истца на земельный участок и иное общее имущество на дату составления заключения эксперта с учетом аварийного состояния составляет 1 719 983,25 руб., среднерыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Рубцовска составляет 5 800 руб., средняя стоимость услуг агентства по подбору жилого помещения для приобретения в собственность и сопровождения сделки купли-продажи в пределах г. Рубцовска составляет 28 000 руб. Решение вопроса по определению убытков, связанных с государственной регистрацией права на объект недвижимости не входит в компетенцию эксперта, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на *** год в ценах *** года составляет 1 610 465,41 руб.

Эксперт по ходатайству стороны истца был допрошен в судебном заседании, подтвердил все доводы, указанные в экспертном заключении. При этом эксперт представил дополнение к экспертному заключению, в котором произвел перерасчет рыночной стоимости квартиры, поскольку ранее при расчете не было учтено месторасположение исследуемого объекта, которое в данном случае необходимо учитывать, а именно, рыночная стоимость объекта была скорректирована в связи с тем, что объект исследования, по мнению, эксперта, находится в 5-той типовой зоне, а именно, окраины городов. промзона. в связи с чем, рыночная стоимость жилого помещения скорректирована до 1 461 996,75 руб.

У суда отсутствуют основания не доверять данному экспертному заключению, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, все необходимые недочеты исключил посредством ответов на вопросы в судебном заседании и составлением соответствующего дополнения к экспертному заключению. Все несогласия истца с экспертным заключением не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. Производство экспертизы проводилось старшим государственным экспертом отдела финансово-строительных, пожарно-технических и товароведческих исследований ФЬУ Алтайская ЛСЭ , имеющему высшее техническое образование по специальности «Производство строительных материалов и конструкций», аттестацию на право самостоятельного производства судебных экспертиз по специальности 16.1 «исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости», дополнительное образование с *** года, стаж работы по специальности с *** года.

В исследовательской части заключения приведены все необходимые подходы, использованные в исследовании, изучены все обстоятельства по делу, изучено техническое состояние спорного объекта недвижимости, с учетом этого определен необходимый способ (подход) исследования, учтены все необходимые корректировки в настоящем случае, произведен их математический расчет, исходя из действующих справочников и иной литературы в данной сфере.

Использование объектов недвижимости как аналогов для расчета рыночной стоимости, находящихся в иной типовой городской зоне, не свидетельствует о неправильности их выбора, поскольку впоследствии экспертом произведена корректировка расчета рыночной стоимости исследуемого объекта в соответствии с местом его расположения. Также в исследовательской части экспертизы указано, что предварительный анализ показывает, что все выбранные объекты в той или иной степени сопоставимы с оцениваемым объектом, в тоже время ни один из выбранных аналогов не соответствует полностью объекту оценки, в связи с чем, расчет его стоимости производился путем корректировки цен продаж (предложений) аналогов по элементам сравнения: переданные имущественные права, условия финансирования сделки, условия продажи, время продажи, местоположение, физические характеристики. Корректировка по переданным имущественным правам, условиям финансирования сделки не рассматривалась, корректировка на условия продажи принята в размере ***%, корректировка на торг для квартир старого фонда (дом, в котором находится объект оценки) в среднем составляет 6,5%, корректировка на месторасположение (согласно заключению) не применялась, но в соответствии с дополнением к экспертному заключению эксперт ее учел, корректировка на наличие балкона не применялась, поскольку балкон (лоджия) отсутствуют, учтена корректировка на этаж, поскольку объект находится на первом этаже, учтена корректировка на техническое состояние дома – корректировка, которая учитывает техническое состояние дома в целом, учтена корректировка на площадь объекта недвижимости. Претензий к математическим расчетам эксперта не указано. При этом сведений о том, что не учтен какой-либо иной фактор при расчете рыночной стоимости имущества либо иной составляющей выкупной цены изымаемого жилого помещения не представлено, о них не указано.

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют, данных о наличии какой-либо заинтересованности с его стороны, у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным. Экспертом правильно применены коэффициенты для наиболее точного определения рыночной стоимости имущества, с учетом его технического состояния.

В связи с чем, судом принимается данное экспертное заключение по судебной экспертизе в качестве надлежащего доказательства по делу.

В соответствии ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа ч. 7 ст. 32, ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 37, ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом, являющийся элементом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним, и не могут самостоятельно оцениваться и отчуждаться, лишены самостоятельной оборотоспособности.

В связи с чем, выделения отдельно стоимости земельного участка, являющегося общим имуществом в данном случае не требуется, поскольку рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя и стоимость общего имущества, в том числе и земельного участка.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012 г., невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

При рассмотрении дела установлено, что имела место приватизация жилых помещений в доме по ..., например, квартир №№ ***, ***.

Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки Администрацией г. Рубцовска Алтайского края не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.

Соответственно, сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящаяся на квартиру истца, подлежит включению в размер возмещения.

В силу положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести расходы на переезд, оплату услуг риэлторов, госпошлину за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество для физических лиц.

Расходы на переезд и риэлтерские услуги определены согласно экспертному заключению.

Согласно, п.22 ч.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, стоимость госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 26.1, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта составляет для физических лиц - 2 000 рублей.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 3 108 262,16 руб. (***).

Как указано выше *** Администрацией города Рубцовска Алтайского края принято постановление № *** «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края жилого помещения и земельного участка по ... № *** в г. Рубцовске Алтайского края». Данное постановление вынесено во исполнение решения Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу № *** иску ФИО5 к Администрации города Рубцовска Алтайского края об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности, возложении обязанности заключить соглашение о выкупе. Согласно решению суда от *** на Администрацию города Рубцовска Алтайского края возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу принять в установленном действующим законодательством порядке решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № *** по ... в г.Рубцовске Алтайского края и о выкупе квартиры № *** в доме № *** по ... в г.Рубцовске Алтайского края. Также в проекте соглашения и в выписке из ЕГРН указаны координаты постановления об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд № *** от ***.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Администрацией города Рубцовска Алтайского края проведены мероприятия по изъятию земельного участка по ... в г. Рубцовске Алтайского края для муниципальных нужд, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования истца об изъятии земельного участка по указанному адресу не имеется.

В силу п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно материалам наследственного дела заведенного нотариусом Рубцовского нотариального округа наследником после смерти ФИО2 является сын ФИО1, об иных наследниках ФИО2 суд не располагает информацией. Соответственно, ФИО1, являясь единственным наследником после смерти ФИО2, является собственником *** доли в праве собственности на квартиру по адресу г. Рубцовск, ..., принадлежащей ФИО2 Отсутствие свидетельства о праве на наследство либо государственной регистрации права собственности наследника на недвижимое имущество, никак не влияет на факт принадлежности этого имущества наследнику на праве собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте *** Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в случае, если гражданское дело по исковому заявлению, предъявленному к умершему гражданину, было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца 7 статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным, с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности граждан на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности - муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на данное жилое помещение.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Администрации города Рубцовска Алтайского края об изъятии спорного жилого помещения и земельного участка с выплатой денежной компенсации в размере 1 204 413 рублей, поскольку размер возмещения за изымаемое жилое помещение должен составлять 3 108 262,16 руб.

Представление документов ответчиком, о которых заявляет сторона истца, необходимо при заключении соглашения об изъятии жилого помещения, то есть в порядке исполнения решения суда об изъятии жилого помещения, в связи с чем, на данный момент соответствующее исковое требовании об обязании представить документы не является подлежащим удовлетворению.

Наличие запретов регистрации жилого помещения в отношении ФИО2 по постановлению ОСП г. Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов от ***, ***, в отношении ФИО1 по постановлению судебного пристава исполнителя от ***, *** не может являться препятствием к восстановлению жилищных прав ответчика и не может служить основанием для не исполнения требований, установленным законом. Кроме того выписка из ЕГРН содержит сведения о том, что имеет место решение об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд *** от ***.

Определением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ФИО1

Согласно заявлению экспертного учреждения о возмещении расходов за проведение экспертизы, стоимость проведенной экспертизы составила 39 361,74 руб., из которых 15 000 руб. оплачено ФИО1 Расходы по экспертизе в размере 24 361,74 руб. не оплачены. Экспертное учреждение просит разрешить вопрос о возмещении неоплаченной суммы расходов по экспертизе.

Учитывая положения п. 2 ст. 85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной экспертизы в размере 24 361,74 руб. с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу экспертного учреждения, учитывая ответы экспертов на поставленный судом вопрос, поскольку экспертиза была назначена по причине оспаривания ответчиком размера выкупной цены, полагавшего, что она должна больше, чем об этом заявлял истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (паспорт ***) жилое помещение – квартиру № *** по ... ... в г. Рубцовске Алтайского края, кадастровый номер *** с выплатой денежной компенсации в размере 3 108 262,16 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на *** долю и ФИО1 на *** долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № *** по ... в г. Рубцовске Алтайского края, кадастровый номер *** после выплаты денежной компенсации в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на жилое помещение – квартиру № *** по ... в г. Рубцовске Алтайского края, кадастровый номер *** после выплаты денежной компенсации в полном объеме.

В остальной части исковых требований муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края отказать.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН ***) в пользу ФБУ Алтайская ЛСЭ (ИНН ***) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 24 361,74 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***.