№ 2-1928/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску об обязании передать ключи от квартиры, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем указанной квартиры, в которой зарегистрирована и проживает совместно с сыном фио и внуком фио При этом ответчики также зарегистрированы в данной квартире, однако с 2020 года не проживают, бремя его содержания несут, личных вещей в спорном помещении не имеют, попыток вселения не предпринимали, при том, что истцом препятствия в пользовании не чинились. Ввиду сложившихся конфликтных отношений ответчики приняли добровольное решение о выезде из квартиры, переехали в жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, расположенное по адресу: адрес, в котором и проживают.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 об определении долей по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, обязании передать ключи от входной двери, ссылаясь на то, что ФИО1 им чинятся препятствия в пользовании указанным жилым помещением, предоставленным на основании договора социального найма, доступ в помещение отсутствует по причине смены замков входной двери, при том, что ими производится оплата коммунальных услуг, а их выезд носит временный и вынужденный характер ввиду наличия между сторонами конфликтных отношений.

Истец фио и ее представитель, действующая также, как представитель третьего лица фио, по доверенности фио в судебном заседании настаивали на удовлетворении первоначального иска, встречные исковые требования не признали, ссылаясь на то, что у сторон имеются конфликтные отношения в связи с чем ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, при том, что частичная оплата коммунальных услуг при отсутствии иного содержания помещения не свидетельствует об их о заинтересованности в спорной квартире при наличии иного жилого помещения, находящегося в собственности сторон. При этом удовлетворение встречных требований ответчиков невозможно по причине невозможности совместного проживания.

ФИО3 в судебном заседании первоначальные требования не признала по доводам письменных возражений на иск, просила в их удовлетворении отказать, при этом, настаивала на удовлетворении встречного иска, ссылаясь на то, что выезд ответчиков носил вынужденный характер ввиду наличия конфликтных отношений, при этом, ими производится оплата коммунальных услуг, однако доступ в квартиру ограничен. Кроме того, фио препятствует проживанию ответчиков и в квартире по адресу: адрес, в которой подарила свою долю в праве собственности фио, который ведет асоциальный образ жизни и препятствует проживанию фио в данном жилом помещении.

ФИО2 в суд не явился, о дате и времени извещен должным образом, ранее представил письменные возражения по требованиям первоначального иска, просил в их удовлетворении отказать, мотивируя тем, что его выезд носил вынужденный характер по причине конфликтных отношений с ФИО1 и ее сыном фио, в квартире остались личные вещи и предметы мебели, и от права на жилое помещение не отказывался.

Третьи лица ОВМ ОМВД адрес, адрес Москвы «Жилищник адрес» в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.05.2010 Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес на основании договора социального найма жилого помещения № 5219-01-2010-0186060 ФИО1 и членам ее семьи, в том числе ФИО2, фиоЕ, фио, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

По сведениям выписки из домовой книги стороны, а также несовершеннолетний фио постоянно зарегистрированы в спорном помещении, оплата коммунальных услуг и обслуживание за которое осуществляется сторонами, что подтверждается представленными платежными документами.

ФИО2 является бывшим супругом истца, а Б.Е.ЕБ. – их совместной дочерью. фио – сын истца от другого брака.

Из представленного договора купли-продажи жилого помещения от 26.01.2011 следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равнодолевую собственность по 1/3 доле каждому приобретена квартира № 57, расположенная по адресу: адрес. В дальнейшем 1/3 доля ФИО1 отчуждена в пользу фио

Обращаясь в суд с настоящим иском, стороны указывали на конфликтность отношений, которая послужила основанием для выезда фио, ФИО3 в иное место жительства.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма, если отсутствие их в жилом помещении не носит временного характера.

При этом указано на то, что судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ст. 63 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, то намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения либо об их отсутствии.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что у сторон длительное время имелись конфликтные отношения, весной 2020 года фио покинули место жительства по адресу: адрес, однако производят оплату коммунальных услуг по данному адресу в своей части. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о добровольном и постоянном выезде ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства и об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска.

Одновременно, отклоняя доводы истца о невозможности совместного проживания сторон и наличии у ответчиков иного жилого помещения, суд исходит из того, что указанные обстоятельства не являются основанием к лишению ответчиков права на жилое помещение, где они длительное время проживали на законных основаниях и имеют право пользования и постоянную регистрацию, при том, что доказательств постоянного и добровольного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении истцом не представлено. Суд также принимает во внимание отсутствие у ответчиков без каких-либо ограничений пользоваться жилым помещением по адресу: адрес, коль скоро 1/3 доля в нем принадлежит фио и который также реализует свое право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с членом семьи нанимателя, в том числе, бывшим членом семьи нанимателя, соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

С учетом разъяснений, содержащихся в указанном Постановлении суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия члена семьи нанимателя, в том числе, бывшего члена семьи нанимателя, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения и количества проживающих, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с членом семьи нанимателя, в том числе бывшим, соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Применительно к рассматриваемому спору в обязанности лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, входит оплата жилья и коммунальных услуг, приходящихся на их долю, которая у участников договора социального найма является равной.

В указанном жилом помещении по состоянию на дату рассмотрения дела зарегистрированы по месту жительства истец, ответчики, а также сын истца и внук, следовательно, они несут обязанности по внесению указанных платежей соразмерно находящейся в пользовании доле в общей площади жилого помещения, то есть по 1/5 доли.

О наличии между сторонами каких-либо соглашений, касающихся порядка оплаты коммунальных услуг по указанному адресу лицами, участвующими в деле, не заявлено, в связи с чем суд находит требования фио об установлении долевого участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению соразмерно их долям и в пределах заявленных требований..

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований об обязании фио передать фио ключи от входной двери спорного жилого помещения не имеется, поскольку истцом факт смены замков оспаривается, а ответчиками относимых и допустимых доказательств отсутствия доступа в квартиру в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: адрес в следующем порядке:

-ФИО2 - 1/5 доля в оплате;

-ФИО3 - 1/5 доля в оплате;

-ФИО1 (с составом семьи: ...фио, фио) - 3/5 доли в оплате.

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья В.В. Беднякова