Дело № УИД 78RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 27 января 2025 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.

при секретаре Когановской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Легенда Инвест» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Легенда Инвест» (далее – ООО «Легенда Инвест», в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков квартиры 136 078 рублей, неустойку в размере 1 % в день от суммы стоимости устранения недостатков, за период, начиная со дня следующего за днем вынесения решения и по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В обоснование своих требований истцы указали, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, являясь застройщиком, ДД.ММ.ГГГГ передал истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> После приемки указанной квартиры в ней был выявлен ряд производственных недостатков, связи с чем истцы к ответчику требованием о возмещение расходов на устранение выявленных недостатков, однако до настоящего времени данное требование истца ответчиком не исполнено.

Истцы и их представитель – ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д. 124), об отложении судебного заседания не просили, в материалах дел имеется заявление представителя истцов о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 43).

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 74), своего представителя в суд не направил, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от указанного ответчика в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 06.08.2019 между ООО «Легенда Инвест» (Застройщиком) и ФИО4 (Дольщиком) заключен Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенными гаражами, по адресу: <адрес>, (севернее пересечения с <адрес>, <адрес>), Этап строительства II, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим Договором, передать Дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером № площадью 37,51 кв. м, расположенную на 21 этаже, между строительными осями: 3/1-3/2;3/Р-1, а Дольщик обязуется уплатить установленную Договором цену и принять квартиру по акту приема – передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 76-81).

Размер долевого взноса в соответствии с пункта 5.1 Договора составляет 4 784 699 рублей. Обязанность по оплате указанной стоимости исполнена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

22.10.2021 Застройщик передал Дольщику обусловленную вышеназванным Договором квартиру, после ввода объекта в эксплуатацию, квартире присвоен адрес: <данные изъяты>

После принятия квартиры и в пределах гарантийного срока, установленного пунктом 4.6 заключенного между сторонами по делу, истцы обратились в ООО «Многопрофильный центр строительства экспертизы», которым подготовлено заключение № <данные изъяты>, установившее наличие строительных дефектов в переданной истцу квартире и стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в размере 136 078 рублей (л.д. 85-90).

Факт наличия в переданной истцам квартире недостатков и стоимость устранения этих недостатков не опровергнуты ответчиком на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств.

При этом, часть 1 статьи 7 Закон № 214-ФЗ устанавливает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 того же Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с приведенными нормами, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт наличия в переданной истцам квартире производственных недостатков, у ответчика возникла обязанность по возмещению истцам стоимости устранения недостатков в размере 136 078 рублей. При этом из выписок из ЕГРН усматривается, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля вышеназванной квартиры, а ФИО2 – 2/3 доли в праве собственности на эту квартиру (л.д. 108-112). Следовательно, с учетом положений статей 247, 249 ГК РФ, в пользу ФИО1 в счет возмещения стоимости устранения недостатков подлежит взысканию 45 359,33 рубля (136 078 / 3), а в пользу ФИО2 – 90 718,67 рубля (136 078 / 3 Х 2).

Разрешая требование истцов о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требования о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков в срок не позднее 10 календарных дней (почтовый идентификатором письма: №). Письмо с этой претензией, согласно сведениям, содержащимся на сайте АО «Почта России», вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установленный истцом в претензии срок исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчика срока устранения недостатков квартиры, суд находит обоснованным требование истца о взыскании предусмотренной пунктом 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом указанного постановления суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной пунктом 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ неустойки за период с даты окончания моратория, установленного постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по дату исполнения ответчиком обязательства по выплате истцам возмещения стоимости устранения недостатков в размере 1/ 150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости устранения недостатков.

В то же время пункт 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Три процента от цены заключенного между сторонами по делу Договора участия в долевом строительстве (4 784 699 рублей) составляет 143 540,97 рубля, согласно расчету: 4 784 699 Х 3 / 100.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки, не может превышать 7462,97 рубля, согласно расчету: 143 540,97 – 136 078. Из указанной суммы неустойки 2 487,66 рубля (7 462,97 / 3) подлежит взысканию в пользу ФИО1, а 4 975,31 рубля (7 462,97 / 3 Х 2).

Поскольку в ходе настоящего судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на надлежащее качество переданного ему по договору объекта долевого строительства, в соответствии со статьей 151 ГК РФ и статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 15 000 рублей в пользу каждого. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истцов, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истцов, характера нарушенного права степени вины ответчика в нарушении прав истца.

Требование истцов о взыскании с ответчика штрафа не может быть удовлетворено, поскольку в этом случае сумма взысканных в пользу истца средств превысит 3 % от цены заключенного между сторонами по делу Договора участия в долевом строительстве.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на день подачи настоящего иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 4522 рублей (3922 рублей – за требования имущественного характера и 600 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда двух истцов).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Легенда Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в счет возмещения стоимости устранения недостатков <адрес> 359 рублей 33 копейки, неустойку за период с даты окончания моратория, установленного постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, по дату исполнения ответчиком обязательства по выплате истцам возмещения стоимости устранения недостатков, в размере 1 / 150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости устранения недостатков, но не более 2 487 рублей 66 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Легенда Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в счет возмещения стоимости устранения недостатков <адрес> 718 рублей 67 копеек, неустойку за период с даты окончания моратория, установленного постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, по дату исполнения ответчиком обязательства по выплате истцам возмещения стоимости устранения недостатков, в размере 1 / 150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости устранения недостатков, но не более 4 975 рублей 31 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Легенда Инвест» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 4522 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.07.2025.

Судья