50RS0034-01-2024-003688-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,
при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием представителя Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области - АО "Жилсервис-Посад" Побережной Е.В., ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, ст.пом. прокурора г.о. Павловский Посад ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2025 по иску Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к ФИО4, ФИО1 о выселении из жилого помещения в связи с невнесением более шести месяцев подряд платы за жилое помещение и коммунальные услуги, -
установил:
Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области первоначально обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о выселении из жилого помещения в связи с невнесением более шести месяцев подряд платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.4-5).
17.02.2025 года Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области отказалась от к иска ФИО5 о выселении из жилого помещения в связи с невнесением более шести месяцев подряд платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отказ от иска в части принят судом, о чем 17.02.2025 года вынесено определение.
В судебном заседании представитель Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 возражали против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, причина не явки не установлена, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представители ООО "МосОблЕИРЦ", МБУ "Благоустройство Павловский Посад" в суд не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ и другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1 и его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, суд находит, что исковое заявление является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела установлено, что собственником квартиры № по адресу: <адрес> является Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области.
Ответчики ФИО4( с 23.01.2001 года), ФИО1( с 12.06.1986 года) зарегистрированы в квартире №№ (жил. пл. 38, 5 кв.м., общая площадь 62, 8 кв.м.) по адресу: <адрес> на основании договора социального найма.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 22.11.2024 года в спорной квартире с 10.10.2001 года зарегистрирована также ФИО5.
Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с действующим законодательством
До введения в действие Жилищного кодекса РФ соблюдение письменной формы договора социального найма не являлось обязательным.
Согласно ст. 5 Федерального Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения. Лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Согласно с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с п. 2 ст. 84, ч. 1 ст. 90 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, размеры которых соответствуют размерам жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
По состоянию на 17.02.2025 года задолженность по оплате ЖКУ составляет за период по январь 2025 года 815 992 рублей 95 коп., без учета пени.
Из письма Администрации следует, что для выселения ответчиков истец выделил муниципальное жилое помещение – комнату 181 по адресу: <...>, общей площадью 13 кв.м. и комнату 221, площадью 13 кв.м., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Данное помещение расположено в том же населенном пункте, пригодно для постоянного проживания.
Между тем, в период времени с 25.08.2021 года по 17.03.2022 года ФИО1 находился под стражей в <адрес>, согласно представленным медицинским документам проходил стационарное лечение в медицинском учреждении, имеет диагностированные заболевания.
При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание не предоставление ответчиком ФИО6 доказательств частичного исполнения обязательств по внесению платежей за пользование муниципальным жилым помещением, суд считает требования истца не обоснованными не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ.
В целях своевременного проведения начислений размера оплаты для населения между АО «Жилсервис-Посад» и предприятиями-поставщиками заключены договора на оказание услуг по ведению бухгалтерского и аналитического учета операций, связанных с начислением, сбором и перечислением платежей населения за коммунальные услуги.
В соответствии с договорами АО «Жилсервис-Посад» делегированы права на выполнение юридических и фактических действий по начислению и сбору платежей от населения, взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с потребителей этих услуг, с последующим перечислением их на расчётные счета предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.
Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности за ЖКУ. 13.02.2018 г. мировым судьей 180 судебного участка вынесен судебный приказ 2-368/2018 о взыскании долга за ЖКУ в размере 116 658 рублей 09 коп., долг не погашен, 12.08.2021 г. мировым судьей 180 судебного участка вынесен судебный приказ 2-1484/2021 о взыскании долга за ЖКУ в размере 238893 рублей 79 коп., долг не погашен, вынесены Постановления об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью взыскания.
В удовлетворении уточнённого иска Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к ФИО4, ФИО1 о выселении из жилого помещения в связи с невнесением более шести месяцев подряд платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.
Предоставить ответчикам срок для погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам - до 27.09.2025 года.
Предупредить ФИО4, ФИО1, что в случае непогашения образовавшейся задолженности до 27.09.2025 года, они могут быть выселены из квартиры с предоставлением жилого помещения по нормам общежития, по договору социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, -
Решил :
В удовлетворении уточнённого иска Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к ФИО4, ФИО1 о выселении из жилого помещения в связи с невнесением более шести месяцев подряд платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.
Предоставить ответчикам срок для погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам - до 27.09.2025 года.
Предупредить ФИО4, ФИО1, что в случае непогашения образовавшейся задолженности до 27.09.2025 года, они могут быть выселены из квартиры с предоставлением жилого помещения по нормам общежития, по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Комиссарова