Дело № 2-762/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:
председательствующего судьи Зизюка А.В.,
при секретаре Михайловой Е.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и расположенный под ним земельный участок по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований указывает, что в 1998 году она купила у ФИО3 дом по адресу <адрес>, за 15000 рублей, между ними была составлена расписка, которую она потеряла. ФИО3 и ее сын ФИО4 умерли в г. Нижнеудинск Иркутской области. С 1998 года она проживает в указанном доме, привела его в надлежащий вид, провела ремонт, ухаживает за земельным участком, делает посадки овощей, оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих ее право на дом и земельный участок, не имеется. Считает, что она приобрела право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, поэтому обратилась в суд с данным иском, так как в ином порядке оформить свое право собственности она не может.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ответу главы городского округа «город Петровск-Забайкальский» от 16.08.2023 № 3070, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.08.2023 № КУВИ-001/2023-185752144, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 75:16:310336:13, расположенным по адресу <...>, является ФИО3, сведения об индивидуальном жилом доме, расположенном на указанном земельном участке отсутствуют.
Выпиской из реестра объектов технического учета от 07.09.2023 № 99-2/2023-8127 подтверждается, что в реестре объектов технического учета собственником жилого дома по адресу <адрес> указана ФИО3, основание права – свидетельство о праве на наследство от 14.01.1974.
Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15.05.2023 № КУВИ-001/2023-111466643, следует, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 75:16:310336:13, расположенным по адресу <...>, отсутствуют.
Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия тУРУШЕВА
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-№ от 15.11.2010.
Копиями квитанций и расчетной книжкой АО «Читаэнергосбыт», ООО «Водоканал» подтверждается оплата тУРУШЕВЫМИ за потребленные коммунальные услуги по домовладению по адресу <адрес>
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 показали, что более 20 лет ФИО1 проживает по адресу <адрес> проводя его ремонт, обеспечивая сохранность, ухаживая за земельным участком, оплачивая коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1998 года по настоящее время открыто, добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по его прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по его содержанию, ухаживает за земельным участком, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.
Совокупностью пояснений истца, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 18 лет, как своим собственным домом № 25 в г. Петровск-Забайкальский Забайкальского края по ул. Кузнечная.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».
Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилым домом и расположенным под ним земельным участком по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и расположенный под ним земельный участок по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.В. Зизюк
Копия верна
судья Зизюк А.В.
секретарь Михайлова Е.В.
УИД 75RS0005-01-2023-000660-68