дело № 2-3410/2023
УИД: 61RS0023-01-2023-003224-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
судьи Черныша О.Г. при секретаре Арканниковой И.Н.,
с участием представителей истца: ФИО2, ФИО4, представителя ответчика Администрации г. Шахты ФИО5, представителя КУИ Администрации г. Шахты ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации г. Шахты, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился с иском в суд к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в котором указал, что сначала мая 2008 года он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником квартиры является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО1 отсутствовали родственники, а также наследники, которые могли претендовать на квартиру, в которой истец проживает длительное время. Ранее истец проживал совместно с матерью - ФИО3, в <адрес>, до проживания в выше указанной квартире, то есть рядом с квартирой, принадлежащей ФИО1 Во время проживания он видел, что после смерти ФИО1 в ее квартире проживали квартиранты. Проживали они с согласия сотрудников управляющей компании ООО УК «Рембытсервис». В конце апреля 2008 года, лица, проживающие в квартире ФИО1, съехали, и она стала пустовать. Истец в указанное время нуждался в жилье, хотел проживать отдельно от матери, так как имелась своя семья. В данной связи мать истца обратилась в управляющую компанию ООО «Рембытсервис» с просьбой разрешить истцу проживать в квартире ФИО1, на что сотрудники управляющей компании дали разрешение. В начале мая 2008 года истец перенес свои личные вещи в квартиру ФИО1, где стал проживать со своей семьей. На момент заселения квартира находилась в ветхом состоянии и требовала ремонта. Истец с момента проживания облагородил квартиру, сделал необходимый ремонт, а именно поменял деревянные окна на пластиковые, поменял входную дверь, в ванной комнате произвел капитальный ремонт, во всех комнатах поменял обои, потолок. С того же времени истец начал регулярно оплачивать коммунальные платежи. На протяжении 15 лет им добросовестно оплачиваются коммунальные платежи, осуществляется текущий ремонт квартиры, производится облагораживание приквартирной и придомовой территории, в связи с чем, не являясь собственником указанной выше квартиры, с мая 2008 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет этой квартирой как своей собственной.
На основании изложенного истец просил признать его право собственности на недвижимое имущество – <адрес> в силу приобретательной давности.
Протокольным определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 08.08.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен к участию в деле Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители истца – ФИО4 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явились, просили требования заявленные истцом удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Шахты ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по основаниям, представленным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – ФИО6, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считал, что правовых оснований для признания права в силу приобретательной давности не имеется, поскольку данное жилое помещение в отсутствие наследников умершего собственника должно быть признано выморочным.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), принадлежала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дубликатом ордера № (л.д. 14).
Согласно ответа отдела ЗАГС г. Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).
В соответствии с ответом нотариуса ФИО8 Шахтинского нотариального округа от 11.07.2023 наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 79).
Установлено, что ФИО7 со своей семьей проживает в <адрес> в <адрес>, которая ранее принадлежала ФИО1
Установлено, что в подтверждение своей позиции истцом ФИО7 были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, которыми он пользуется (л.д. 19-60).
Показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10 в судебном заседании установлено, что свидетели знают истца всю жизнь, поскольку проживают рядом с ним. Свидетели подтвердили факт принадлежности <адрес> ФИО1, в которой ранее она проживала со своим сыном. Сын умер ранее, чем его мать ФИО1 Далее квартира пустовала, сначала в ней жили квартиранты, а примерно с 2008 года в ней стал проживать истец вместе со своей семьей по договоренности с управляющей компанией. В период проживания истец произвел ремонтные работы, квартиру содержит в порядке.
Как установлено судом, квартира площадью 42,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно выписки из ЕГРН была поставлена на кадастровый учет в 2011 году, собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Из материалов дела следует, что ФИО7 изначально знал, что пользуется и владеет помещением в отсутствие у него каких-либо законных оснований для этого, при этом самоуправное занятие помещения не порождает возникновение на такое помещение каких-либо прав.
Тот факт, что истец длительное время пользовался спорным помещением и нес расходы по его содержанию, производил в нем ремонт, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для признания владения добросовестным и возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, требование ФИО7 противоречит положениям п. 3 ст. 218, ст.234 ГК РФ и не может быть удовлетворено.
При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО7
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>) к Администрации г. Шахты (ИНН: <***>), третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты (ИНН: <***>), о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Судья О.Г. Черныш
Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2023.