РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 июня 2025 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,
при секретаре Трубниковой Ю.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-423/2025 по исковому заявлению ФИО1 СПК «Пензино» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Пензино» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому СПК продал ему квартиру, в которой он проживает, по адресу: <адрес>.Он не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение, так как договор составлен ненадлежащим образом, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости за СПК «Пензино», которым не зарегистрированы свои права на данный объект.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по основаниям, изложенным в заявлении, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика СПК «Пензено» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором он признал иск.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому СПК «Пензино» в лице председателя ФИО8 продал ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в договоре определена в размере 22454 рублей. Договор подписан сторонами.
Согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру№ от 17.11.2014, № от 22.12.2014, № от 16.01.2015, № от 20.02.2015, № от 25.08.2015, № от 18.09.2015, № от 16.10.2015 г. ФИО1 уплачено в колхоз 22 454 руб. по договору купли-продажи.
В соответствии со справкой СПК «Пензино» жилое помещение по адресу: <адрес> принято на учет сч.01- основные средства 30.12.2008г. и снято с баланса СПК с остаточной стоимостью 22454 рубля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Большечерниговского района общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения содержатся в справке об инвентаризационной стоимости (жилого помещения) квартиры, выданной ГУП «ЦТИ».
Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества с.п. Пензеномуниципального района Большечерниговский Самарской области в реестре собственности муниципального района Большечерниговский жилое помещениепо адресу: <адрес> не значится.
Согласно выписке из реестра собственности муниципального района Большечерниговский Самарской области в реестре имущества сельского поселения Пензено жилое здание по адресу: <адрес> не значится.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Пензино» создано путем реорганизации до 01.07.2002 года.
Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.
Таким образом, из материалов дела следует, что объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается техническим паспортом, следовательно, право собственности на спорное недвижимое имущество у лица, правопреемником, которого является СПК «Пензино», возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности СПК «Пензино» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что прав ФИО1 на спорное жилое помещение никто не оспаривает, анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Пензино» был передан истцу; недействительным указанный договор не признан; СПК «Пензино» подтвердил факт заключения договора купли- продажи дома ФИО1. Сторонами условия договора были исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью –<данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 11 июня 2025 года
Председательствующий Е.Н.Дмитриева