РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 октября 2022 года

дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СКОР» к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СКОР» обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СКОР» заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Согласно п. 3 договора стороны оценивают объект недвижимости в размере <данные изъяты> руб. В соответствии п. 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу в качестве задатка до подписания настоящего договора, путем перечисления безналичных денежных средств на счет № <данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу за счет собственных денежных средств, не позднее 7 рабочих дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. Согласно п. 5 договора, стороны согласовали, что до полной оплаты покупателем продавцу по договору объект недвижимости находится в залоге у продавца, и продавец в случае неисполнения покупателем своих обязательств может наложить взыскание на заложенное имущество. Продавец обязуется подать заявление о снятии обременения в течение трех рабочих дней с момента полного расчета с ним. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал покупателю недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ прошла регистрация перехода права собственности на квартиру. Однако в срок установленный п. 5 договора продавец с заявлением о снятии обременения не обратилась. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей невозможно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, п Боровский, <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., расположенное на четвертом этаже жилого дома, кадастровый № принадлежащее на праве собственности ООО «СКОР».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Представитель истца ООО «СКОР» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился в связи с отбыванием наказания в ФКУ ИК-2 УФСИН России по <адрес>, направил заявление о согласии с требованием иска.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека – залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием и отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для несения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКОР» купил у ФИО1 квартиру, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Стоимость недвижимого имущества сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет меду сторонами будет произведен после подписания договора путем перечисления всей суммы договора на счет 42№, открытый в Западно-Сибирском отделении №.

В соответствии с п. 5 договора стороны согласовали, что до полной оплаты покупателем продавцу по договору объект недвижимости находится в залоге у продавца, и продавец в случае неисполнения покупателем своих обязательств может наложить взыскание на заложенное имущество. Продавец обязуется подать заявление о снятии обременения в течение трех рабочих дней с момента полного расчета с ним.

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 получила от ООО «СКОР» <данные изъяты> руб. в счет продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в отношении квартиры по адресу: <адрес>, имеются обременения в виде ипотеки в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного нотариусом наследственного дела №, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, является супруг – ФИО2, обратившиеся в установленный законом срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец лишен возможности обратиться совместно с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СКОР» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Стойков К.В.