Дело № 2-761(1)/2025

64RS0034-01-2025-000712-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма. В обоснование требований указал, что истец с 2025г. проживает в <адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу и его супруге ФИО4, которая умерла в 2013г. С 31.03.2005г. истец зарегистрирован в данной квартире и иного жилья не имеет. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает и пользуется данной квартирой, как добросовестный наниматель. Истец также выполняет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе производит оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями.

В марте 2025г. истец обратился в Департамент Гагаринского административного района МО «<адрес>» по вопросу заключения договора социального найма, однако в его заключении истцу отказано по причине не предоставления правоустанавливающего документа подтверждающего правомерность пользования жилым помещением. Ордер, либо постановление о предоставлении жилого помещения утрачен и не может быть представлен ответчику.

При таких обстоятельствах, просил признать за ним право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Саратовская область, Гагаринский район, Саратовский городской округ, <адрес> обязать ответчика заключить договор социального найма с ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель департамента Гагаринского административного района МО «город Саратов» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в их отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки и доказательства уважительности причин в суд не представили.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что истец ФИО2 с 31.03.2005г. зарегистрирован и проживает по адресу: Саратовская область, Гагаринский район, Саратовский городской округ, <адрес>. Одновременно с истцом по указанному адресу зарегистрированы и проживают сын ФИО5 и внук ФИО6

Кроме того, по указанному адресу совместно с истцом проживала его супругу ФИО4, которая умерла в 2013г. Данная квартира была предоставлена истцу и его супруге.

Спорная квартира являлась и является по настоящее время для истца единственным местом жительства и следовательно, единственным местом, где он может проживать.

Так же у истца заключен договор энергоснабжения с ОАО «Саратовэнерго»; открыты лицевые счета на его имя с АО «Ситиматик»; с ООО «СарРЦ» на ГВС, ХВС, водоотведение; с ООО Газпром межрегион газ» на газоснабжение.

Задолженности по коммунальным услугам не имеется, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.

В марте 2025г. истец обратился в Департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов» по вопросу заключения договора социального найма, однако в его заключении истцу отказано по причине не предоставления правоустанавливающего документа, подтверждающего право пользования жилым помещением( ордер либо постановление).

Указанные документы истцом утрачены, после смерти супруги и не могут быть представлены ответчику.

Истец ФИО2 проживает в жилом помещении, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8

Свидетель ФИО7, пояснила суду, что проживает с 2009 года по адресу: Саратовская область, Гагаринский район, Саратовский городской округ, <адрес>, является соседкой истца ФИО2, который проживает в <адрес>, по этому же адресу: <адрес>, гагаринский район, саратовский городской округ, <адрес>

Свидетель ФИО8, пояснил суду, что проживает с 2009 года по адресу: Саратовская область, Гагаринский район, Саратовский городской округ, <адрес>, является соседом истца ФИО2, который проживает в <адрес>, по этому же адресу: <адрес>, гагаринский район, саратовский городской округ, <адрес>

Давая оценку показаниям свидетелей, суд исходит из правил применения требований ст.67 ГПК РФ, а именно относимость, допустимость и достоверность данных доказательств. Показания указанных лиц последовательны, согласуются с доводами иска и представленными в материалах гражданского дела доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Поскольку у собственника жилого помещения отсутствуют претензии к истцу по вопросу занятия жилого помещения, его право на проживание не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменном виде, несмотря на отсутствие документов, явившихся основанием для заселения жилого помещения.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец проживает в спорной квартире, регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, не имеет иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, следовательно, у него возникло право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Саратовская область, Гагаринский район, Саратовский городской округ, <адрес> с ним должен быть заключен договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право пользования жилым помещением-квартирой, расположенного по адресу: <адрес>, Саратовский городской округ, <адрес>

Обязать Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» (ИНН №) заключить с ФИО2 (паспорт №) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Саратовский городской округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2025 года.

Судья: