Дело № 2-1308/2025 (2-6577/2024;) г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-008330-84

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, нежилое здание,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, нежилое здание, в котором просил обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 226 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом площадью 154,7 кв.м с кадастровым номером №; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на государственную пошлину в размере 3 000 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал, что в соответствии с нотариальным договором займа №№ от 18.05.2021 (зарегистрировано в реестре №78/189-н/78-2021-2-234) должник обязан был выплатить взыскателю 800 000 руб. в срок не позднее 31.12.2021 г. По причине уклонения должника от исполнения своих обязательств взыскатель обратился к нотариусу для совершения исполнительной надписи для взыскания задолженности в размере 909 928 (девятьсот девять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек (долг по договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на оплату нотариальных действий). 17.06.2023 совершена исполнительная надпись нотариуса (зарегистрировано в реестре №78/189-н/78-2023-11-486).

На основании предъявленной взыскателем исполнительной надписи нотариуса на нотариальный договор займа судебный пристав-исполнитель ФИО3 07.07.2023 возбудил исполнительное производство № №.

Требования взыскателя на данный момент не удовлетворены.

О наличии имущества, на которое можно обратить взыскание, судебный пристав-исполнитель запрашивал информацию у самого должника, налоговых органов, Росреестра и банков, где открыты счета должника.

В результате выяснилось, что единственное имущество, за счет которого можно погасить долг, - земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1 232 кв.м. Данный участок расположен по адресу: <адрес> Вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства. На участке имеется объект недвижимости - жилой дом, площадью 154,7 кв.м с кадастровым номером №. Согласно ответа Росреестра на запрос (№№ от 26.06.2024г.) судебного пристава-исполнителя ФИО3 от 26.07.2024г. данное жилое помещение (его части), для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением - также в собственности должника находится жилое помещение - квартира, площадью 99,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Это значит, что на данное имущество не распространяется запрет об обращении взыскания (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 857 853,92 руб.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с нотариальным договором займа №№ от 18.05.2021 (зарегистрировано в реестре №78/189-н/78-2021-2-234) должник обязан был выплатить взыскателю 800 000 руб. в срок не позднее 31.12.2021 г. По причине уклонения должника от исполнения своих обязательств взыскатель обратился к нотариусу для совершения исполнительной надписи для взыскания задолженности в размере 909 928 (девятьсот девять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек (долг по договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на оплату нотариальных действий). 17.06.2023 совершена исполнительная надпись нотариуса (зарегистрировано в реестре №78/189-н/78-2023-11-486 от 17.06.2023).

На основании предъявленной взыскателем исполнительной надписи нотариуса на нотариальный договор займа судебный пристав-исполнитель Петроградского районного отделения ГУФССП России по Санкт-Петербургу ФИО3 07.07.2023 возбудила исполнительное производство № №. Предмет исполнения: задолженность согласно договору займа в размере 909 928, 77 рублей в отношении должника ФИО2 копии постановлений о возбуждении исполнительного производства направлены сторонам исполнительного производства в установленный законом срок.

С целью установления имущественного и материального положения должника, судебным приставом-исполнителем ФИО4 направлены запросы в учетно-регистрационные органы города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Согласно ответу, полученному на запрос, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за должником числится: земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1 232 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>". Вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства; здание, площадью 154,7 кв.м с кадастровым номером № помещение, площадью 99,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>) с кадастровым номером №.

Судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление о запрете действий по регистрации на вышеуказанные объекты недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 232 кв.м составляет 857 853,92 руб.

Должник надлежащим образом уведомлен о возбуждении исполнительных производств, в установленный законом срок требования исполнительных документов не исполнил, до настоящего времени требования взыскателя не удовлетворены.

Иного имущества, соотносимого с задолженностью ответчика в данном исполнительном производстве, на которое возможно обращение взыскания в целях исполнения требований исполнительного документа в рамках вышеуказанного исполнительного производства не выявлено.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

ГК РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

В силу статьи 9 ГК РФ каждый гражданин вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Следует отметить, что в силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, ответчику принадлежит земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1 232 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства; здание, площадью 154,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>"; помещение, площадью 99,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (доля в праве ?) с кадастровым номером №.

Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьей 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ч. 1 ст. 79 ФЗ РФ от 02.10.2007 г. "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В ходе судебного разбирательства установлено, что других объектов недвижимости, транспортных средств, на которые можно обратить взыскание, в собственности ответчика не имеется. Также отсутствуют денежные средства на счетах в кредитных организациях, за счет которых можно было бы погасить имеющуюся задолженность.

Судом установлено, что спорный земельный участок не изъят из оборота. Доказательств того, что в соответствии с федеральным законом на него не может быть обращено взыскание, суду не представлено.

Из абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поскольку ответчик не исполняет требования исполнительного документа, денежных средств, на которые можно обратить взыскание не имеет, иного имущества, принадлежащего на праве личной собственности соразмерного по стоимости размеру задолженности не имеет, взыскание подлежит обращению на земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, площадью 1232,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №; здание, принадлежащий ответчику на праве собственности, площадью 154,7 кв. м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, уч. «Козицкие луга», кадастровый номер №

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, руководствуясь действующим законодательством РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, нежилое здание, удовлетворить.

Обратить взыскание на:

земельный участок, принадлежащий ФИО2, Дата года рождения, уроженцу г<адрес>, ИНН: №, СНИЛС: № зарегистрированного по адресу: <адрес> на праве собственности, площадью 1232,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов,

здание, принадлежащее ФИО2, Дата года рождения, уроженцу <адрес>, ИНН: №, СНИЛС: №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на праве собственности, 154,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженца <адрес>, ИНН: №, СНИЛС: №, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ФИО1 Дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, ИНН: №, зарегистрированного по адресу: <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2024-008330-84

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле № 2-1308/2025 (2-6577/2024;)