55RS0003-01-2025-003160-93
№2-2502/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Омск 03 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Исматова Т.Б.,
с участием прокурора Рамбиевской М.М.,
при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО2 , ФИО3 о выселении.
В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником жилого помещения (жилого дома) по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 04 июня 2021. Право собственности истца ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с 10.06.2021 г., № регистрации №
В спорном жилом помещении проживают ответчики ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 не освобождают спорный жилой дом, ограничивают истцу ФИО1 доступ в жилое помещение. Проживание ответчиков ФИО2 и ФИО3 в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1 , ограничивает его право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
В настоящее время истец ФИО1 не может пользоваться своей собственностью по своему желанию и усмотрению, что ущемляет его права и интересы. Членами семьи истца ФИО1 ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются, какого-либо соглашения между ними о праве пользования спорным жилым домом не заключалось, законных оснований для проживания ответчиков ФИО2 и ФИО3 в принадлежащем истцу ФИО1 жилом доме не имеется.
Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 самостоятельного права пользоваться спорным жилым домом не имеют, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением с собственником не заключали, добровольно из жилого дома не выселяются, то их проживание в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения - истца ФИО1 , поэтому ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
05.03.2025 истец ФИО1 направил по почте ответчикам ФИО2 и ФИО3 предупреждение о выселении из спорного жилого дома в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения предупреждения. Ответчик ФИО2 получила предупреждение 12 марта 2025 г., а ответчик ФИО3 от получения предупреждения уклонился, вследствие чего почтовое отправление было возвращено истцу ФИО1 за истечением месячного срока хранения в почтовом отделении адресата.
С учетом изложенного истец просит выселить ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения (жилого дома) по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, по существу требования пояснила, что состояла с истцом в браке, ФИО3 является сыном истца. После расторжения брака продолжили втроем проживать в доме. В 2021 году истец прекратил проживать в доме, сказал ответчикам, что они могут проживать в доме. Ответчики не зарегистрированы в доме, но проживают там в настоящий момент, в доме находятся их вещи, ответчик ФИО2 несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. В настоящий момент трудоустроена в АО «РЖД», размер ежемесячного дохода составляет 40 000, 00 руб. в месяц, ввиду материального положения приобрести в собственность жилое помещение не имеет возможность. Согласна освободить жилое помещение, для заключения договора найма жилого помещения требуется время, в связи с чем просит представить время для освобождения жилого помещения, поиска жилого помещения для проживания и транспортировки личных вещей.
Ответчик ФИО3 исковые требования признал частично, по существу требования пояснил, что приходится истцу сыном. Трудоустроен в АО «РЖД», размер ежемесячного дохода составляет 100 000, 00 – 140 000, 00 руб. в месяц, просит представить время для освобождения жилого помещения, так как требуется время найти новое жилое помещение для проживания и перевести вещи.
Проверив и изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - далее - ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п. 13).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) в собственность ФИО1 передан жилой дом (кадастровый номер № общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) и земельный участок (кадастровый № общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).
Жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23.01.2010.
Согласно выписки ЕГРН по состоянию на 29.05.2025 правообладателем жилого дома: кадастровый № общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1
В соответствии со сведениями из ЕГРН права в отношении объектов недвижимости ФИО2 , ФИО3 не зарегистрированы.
Согласно сведениями регистрационного досье граждан на территории РФ МВД России ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул. В.А. Силина, <адрес>. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул. В.А. Силина, <адрес>.
В соответствии с актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 в настоящее время проживают по адресу: <адрес>, настоящий акт удостоверен жильцами соседних домой № 21 – ФИО9, № 37 – ФИО10, № 25 – ФИО11
В адрес ответчиков истцом было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, установлен срок для освобождения жилого помещения в течение 30 календарных дней с момента получения требования.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на момент рассмотрения дела в доме проживают ответчики, которые законных прав на квартиру не имеют, в квартире не зарегистрированы.
Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В доме находятся личные вещи ответчиков, до настоящего времени дом не освобожден, распоряжаться правом собственности на дом у истца нет возможности.
Ответчики в добровольном порядке не освобождают жилое помещение, чем нарушают права истца, поскольку он лишен возможности в полной мере реализовать права пользования, владения и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.
Согласно свидетельству о расторжении брака брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 10.01.2014.
С 2021 года истец с ответчиками в спорном жилом помещении не проживает, совместное хозяйство стороны не ведут.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств, позволяющих сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением. Истец и ответчик родственниками, членами семьи в понимании Жилищного кодекса РФ не являются, совместное хозяйство не ведут, какие-либо письменные договоры о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключались, доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, материалами дела подтверждается, что в собственности у ответчиков имеется у каждого доля в праве на квартиру, расположенную по адресу г. Омск, мкр. <адрес>, ул. В.А. Силина, <адрес>
Учитывая изложенное, оснований, позволяющих сохранить за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено, а потому требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 31. Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Частью 5 ст. 31. Жилищного кодекса Российской Федерации установлено что, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Частью 6 ст. 31. Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Так, судом установлено, что ответчики ФИО2 , ФИО3 имеют в собственности долю в квартире пол мкр. ФИО6, ул. В.А. Силина, 9 <адрес>. Данное жилое помещение находится территориально далеко от места работы ответчиков, в ней проживает мать и бабушка ответчиков с племянницей и ее детьми, ответчики по указанному адресу длительное время не проживали.
Кроме того, суд учитывает, что по месту нынешнего проживания ответчиков у них имеются личные вещи, предметы мебели, морозильная камера, кухонная мебель, стиральная машина, стол, диван, установлен газовый котел, во дворе уложена плитка на средства ответчиков. Представленные доказательства доходов у ответчиков позволяют сделать вывод невозможность единовременной покупки жилья, в том числе с использованием ипотеки. Вышеуказанные обстоятельства суд считает являются доказательством того, что ответчикам необходимо время для освобождения занимаемого ими жилого помещения.
В целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ суд полагает целесообразным сохранить за бывшими членами семьи ФИО1 право пользования жилым помещением на срок по 31 декабря 2025 года включительно.
Расходы по оплате государственной пошлины в силу норм ст. 96, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес>.
Сохранить за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 1500 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.
Судья Т.Б. Исматов