УИД 19RS0001-02-2025-005044-53 Дело № 2-4829/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан Республика Хакасия 03 сентября 2025 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Ю.В. Шипанова,
при секретаре О.А. Бондаревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным,
с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании притворной сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности, требования иска мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения квартиры, согласно условий которого, истец передал в дар ответчику квартиру, <данные изъяты> Выше указанный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке. В свою очередь, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался передать в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 руб. по 25 000 руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО2 принятые на себя обязательства оговорённые в расписке не исполняет. Спорная квартира до настоящего времени фактически ответчику не передавалась, истица продолжает ей пользоваться, несёт бремя по её содержанию, в связи с чем необходимости просить суд вернуть полученное по недействительной сделки у истца нет. Истец полагает, что выше указанный договор является недействительной ничтожной сделкой, согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ. Договор дарения фактически прикрывает договор купли-продажи, согласно условий которого ФИО2 покупает у ФИО1 квартиру являющуюся предметом договора дарения. Просит признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком о дарении квартиры <данные изъяты> недействительным в силу его ничтожности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 не возражали против удовлетворения иска, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме. Настаивали на рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке <адрес> процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - 167 ГПК РФ).
Выслушав участвующих лиц, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) был заключен договор дарения жилого помещения, по условиям которого, Даритель дарит Одаряемому квартиру <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> собственником квартиры общей <данные изъяты> является ответчик ФИО2
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Обращаясь в суд истец ФИО1 указала, что фактически между сторонами была заключена возмездная сделка по продаже недвижимого имущества стоимостью 2 000 000 руб. Ответчик ФИО2 (сын истца ФИО1) обязалась с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно отдавать денежную сумму в размере 25 000 руб. в счет приобретения недвижимого имущества по адресу: РХ, <адрес>.
Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела представил заявление о признании исковых требований.
Частью 2 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 3 и 4 ст. 173 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание заявленных требований не нарушает интересы и права других лиц, представлено заявление о признании исковых требований, то у суда имеются основания для принятия признание иска ответчиком.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 35000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным, - удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру <данные изъяты>, с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 квартиру, <данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 35000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд Республики Хакасия.
Председательствующий: Ю.В. Шипанов
Мотивированное решение составлено и подписано 12.09.2025.
Судья
Абаканского городского суда Ю.В. Шипанов