Изготовлено 23 мая 2023 года

УИД 51RS0018-01-2023-000147-63

Дело № 2-132/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 19 мая 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 и ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> приобрела у ФИО4 гараж <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дд.мм.гг>. Однако документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на указанный гараж им не оформлялись надлежащим образом.

Ей известно, что в <дд.мм.гг> ФИО4 купил указанный гараж у ФИО2, которому в соответствии с постановлением администрации Ковдорского района о <дд.мм.гг> <№> было передано право пользования земельным участком для строительства индивидуального гаража. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ, однако покупка гаража должным образом ФИО4 оформлена не была, договор на руки не выдавался, документы в ГУПТИ не сохранились.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер <№>.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Ковдорского муниципального округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями истца согласен, подтвердил, что приобрел спорный гараж у ФИО5 и продал ФИО4

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. В представленном суду отзыве указали об отсутствии каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело без участия администрации Ковдорского муниципального округа.

Третье лицо ФИО5 подтвердил, что действительно продал ФИО2 спорный гараж, документы не оформляли, кому впоследствии ФИО2 продал гараж, ему не известно.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» продавший гараж <адрес> ФИО5 лишен права пользования земельным участком, а купившему данный гараж ФИО2 передано право пользования земельным участком (л.д. 12, 45).

В судебном заседании установлено, что в <дд.мм.гг> ФИО2 продал указанный гараж ФИО4, который впоследствии продал его ФИО1, что подтверждается представленным истцом договором купли-продажи от <дд.мм.гг> (л.д. 19).

Факт продажи спорного гаража ответчиком ФИО2 ответчику ФИО4 подтвержден в судебном заседании.

Согласно информации производственного гаражного кооператива «Луч» оплата электроэнергии и эксплуатационных взносов за гараж <адрес> с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> оплачивались на имя ФИО2, в <дд.мм.гг> им внесен паевой вступительный взнос в кооператив. <дд.мм.гг> электроэнергия была отключена, в связи с задолженностью. <дд.мм.гг> гараж подключен по заявлению ФИО4, которым оплачена задолженность, электроэнергия и взносы за <дд.мм.гг>. <дд.мм.гг> ФИО1 оплачена задолженность по взносам и электроэнергии с 2019 года, подано заявление о вступлении в кооператив и внесен паевой вступительный взнос. Имеются заявления о вступлении в кооператив ФИО2 от <дд.мм.гг>, и ФИО4 от <дд.мм.гг> (л.д. 63).

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе права на помещение гаража <адрес> отсутствуют (л.д. 67).

ГОКУ «Центр технической инвентаризации» сведениями о регистрации права собственности на указанный гараж не располагает (л.д. 38).

Истцом представлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, составленному Ковдорским филиалом ОГПТИ по состоянию на <дд.мм.гг>, в котором имеется запись о регистрации <дд.мм.гг> права собственности на гараж за ФИО2 на основании постановления администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг>, гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 13-18).

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Хусаиновны, <данные изъяты>, к ФИО4, <данные изъяты>, и ФИО2, <данные изъяты>, о признании права собственности на встроенное помещение гаража, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова