Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2023 года
Дело № (2-1036/2022)
УИД 27RS0№-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 16 января 2023 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,
при секретаре судебного заседания Ю.А. Агарковой,
с участием представителя истца ООО МРКЦ» ФИО2,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчётно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «МРКЦ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 74 440 рублей 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 433 рубля 21 копейку.
В обоснование требований указано, что ответчик проживает в квартире по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> в нарушение ст.ст. 153-155 ЖК РФ надлежащим образом не вносит МУП «Коммунальщик» плату за коммунальные услуги. Задолженность ответчика перед указанным предприятием сложилась за период с января 2021 года по декабрь 2021 года. ФИО1 реальных мер для погашения задолженности не принимает.
В судебном заседании представитель истца ООО «МРКЦ» ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что задолженность в размере 74 440,33 рублей включает в себя пени, а также плату за оказанные МУП «Коммунальщик» услуги по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, а также платы за холодное водоснабжение на ОДН. Несмотря на то, что в квартире ответчика внутренняя инфраструктура повреждена (выбиты окна, лопнули радиаторы отопления), ресурсоснабжающая организация МУП «Коммунальщик» в исковой период отопление подавала к границе эксплуатационной ответственности <адрес> в <адрес> бесперебойно, услуги по содержанию и ремонту общего домового имущества оказывала надлежащего качества.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что с 07 мая 2014 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако в указанном жилом помещении никогда не проживала, живет в <адрес>. На момент приобретения квартиры она была пригодна для проживания. До сентября 2022 года в <адрес> она не приезжала, за квартирой не следила, оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещение своевременно не вносила. В сентябре 2022 года ею было установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, света и воды нет, стекла разбиты, батареи лопнули. В администрации <адрес> ей пояснили, что ни вода, ни отопление в указанный многоквартирный дом не подается около двух лет, подъезд № <адрес> отключен от отопления, однако документы об этом в администрации не нашли, утеряли их. Специалисты администрации осмотрели ее квартиру, составили акт от 09 сентября 2022 года. Произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг до 09 сентября 2022 года МУП «Коммунальщик» отказался.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 1, 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частью 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> район имени Лазо, <адрес>, с 07 мая 2014 года на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от 05 мая 2022.
В указанное жилое помещение через присоединенную сеть подается тепловая энергия в виде отопления, осуществляется обеспечение холодным водоснабжением на ОДН, производится содержание и ремонт жилых помещений. Указанные услуги оказывает МУП «Коммунальщик», о чем свидетельствует ответ МУП «Коммунальщик» № 315 от 22 декабря 2022 года, протокол № 6 от 20 августа 2020 года общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, договор № 06 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 50 по <адрес> от 30 сентября 2020 года.
Согласно агентскому договору, заключенному между ООО «МРКЦ» (агент) и МУП «Коммунальщик» (принципал), агент как представитель принципала совершает от своего имени юридические действия с целью осуществления централизованного сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги от населения, оказанных принципалом.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что МУП «Коммунальщик» в период с января по декабрь 2021 года обязательства по предоставлению коммунальной услуги по отоплению, а также содержанию и ремонту общего домового имущества выполнял, однако ответчик ФИО1 оплату за указанные услуги в исковой период в полном размере не производила, в связи с чем, образовалась задолженность. Данный факт подтверждается предоставленным истцом расчетом задолженности, который судом проверен и признан правильным и ответчиком не оспорен.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 не оспаривалось, что она надлежащим образом не выполняет обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальную услугу по отоплению, что в свою очередь повлекло начисление пени. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилое помещение за исковой период, ответчиком суду не представлено.
Размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД (25,50 рублей за кв.м.), подтверждается протоколом № 6 от 20 августа 2020 года общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>,
Согласно расчету, задолженность ФИО1 по оплате коммунальной услуги по отоплению, холодного водоснабжения на общие домовые нужды, содержания и ремонта жилого помещения, предоставленной в <адрес> в период с января по декабрь 2021 года составляет 65 889,41 рублей, пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги – 8 550,92 рублей, всего 74 440, 33 рублей.
Доводы ответчика о том, что услуга по отоплению и содержанию жилого помещения в период с января по декабрь 2021 года МУП «Коммунальщик не оказывалась, в подтверждение чего представлен акт от 09 сентября 2022 год, судом отклоняются, как несостоятельные.
Актом осмотра квартиры, расположенной по адреску: <адрес>, составленным 09 сентября 2022 года комиссией в составе специалистов администрации сельского поселения «<адрес>» и мастера котельной установлено, что в помещении полностью отсуствует отопление (радиаторы разбиты), водоснабжение, электроснабжение отсутствует, а также частично отсутствуют стекла на окнах, подъезд № в доме по данному адресу числится пустующим. По данным МУП «Коммунальщик» отопление в квартире отсуствует более двух лет.
Вместе с тем, данный акт не свидетельствует о том, что в период с января по декабрь 2021 года указанное жилое помещение находилось в таком же состоянии. Акты обследования данной квартиры в 2021 года не составлялись. Кроме того, предоставление ресурсоснабжающей организацией коммунальной услуги по отоплению не зависит от исправности радиаторов отопления в отдельной квартире МКД. Именно собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан следить за сохранностью и исправностью внутриквартирного имущества. Данные обязанности ФИО1 надлежащим образом на протяжении более восьми лет не исполнялись.
Сведения администрации сельского поселения «<адрес>» о том, что отопление в <адрес> отсуствует более двух лет относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. По информации, представленной МУП «Коммунальщик» от 30 декабря 2022 года, при проверке обращений ФИО1 от 13 сентября 2022 года и 26 декабря 2022 года о перерасчете платы в связи с ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг предприятием не был установлен.
Ссылка ответчика на то, что в исковой период она не проживала в <адрес>, постоянно жила в <адрес>, является необоснованной, поскольку применительно к п. 12, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, кроме того, временное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 2 433 рубля 21 копейку, что подтверждается платежным поручением № 6694 от 30 ноября 2022 года и № 3745 от 04 июня 2021 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчётно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 0809 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческий расчетно-кассовый центр за жилищно-коммунальные услуги» (ИНН <***>/ КПП 271301001) задолженность по оплате услуг, оказанных МУП «Коммунальщик» в период с января 2021 года по декабрь 2021 года в размере 65 889,41 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальной услуги за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в размере 8 550 рублей 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 433 рубля 21 копейку, а всего 76 873 (семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.С. Рогозина