Дело № 2-162/2025
УИД 52RS0033-01-2024-000079-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 года р.п. Дальнее Константиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при ведении протокола помощником судьи Ивановой Е.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 чу о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Дальнеконстантиновский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец ФИО1 и ответчик ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, расторгнутом решением Автозаводского нарсуда /адрес/ от /дата/.
В 1988 году ответчику ФИО5 для ведения садоводства в СНП «Лесная сказка» был выделен земельный участок /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, Д-/адрес/, площадью 600 кв.м., кадастровый номер /номер/. В 1993 году ответчиком ФИО5 было получено свидетельство на право собственности (пожизненного наследуемого владения) на землю /номер/ на основании решения /номер/-р Д-Константиновской районной администрации от /дата/.
В период брака истец ФИО1 и ответчик ФИО5 совместно пользовались вышеуказанным земельным участком, при этом ответчик ФИО5 вносила членские взносы по членскому билету /номер/ в период с 1988 года по 1995 год включительно.
С 1996 года после расторжения брака истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 было достигнуто устное соглашение о том, что ФИО1 пользуется земельным участком /номер/ в СНП «Лесная сказка», расположенным по адресу: /адрес/, Д-/адрес/, площадью 600 кв.м., кадастровый /номер/, а ответчик ФИО5 пользуется квартирой, совместно нажитой во время брака. При этом раздел совместно нажитого имущества не производился.
В 2011 году истец ФИО1 обратился в Д-Константиновский районный суд Нижегородской области с исковым требованием о признании ФИО5 прекратившей право пользования вышеуказанным земельным участком. В рамках рассмотрения гражданского дела /номер/ было установлено, что ответчик ФИО5 после развода выкопала часть плодово-ягодных кустарников, вывезла строительные материалы с участка /номер/ и больше там не появлялась. ФИО5 было заявлено встречное исковое требование к ФИО1 о признании утратившим права пользования вышеуказанным земельным участком. В судебном процессе так и не был доказан факт того, что ФИО1 препятствовал ФИО5 в пользовании земельным участком /номер/. Напротив, показаниями свидетелей был подтвержден факт того, что ФИО5 не появлялась там около 17 лет.
/дата/ ФИО5 оформила свидетельство о регистрации права собственности № /адрес/ на земельный участок /номер/ в СНП «Лесная сказка», расположенный по адресу: /адрес/, Д-/адрес/, площадью 600 кв.м., кадастровый /номер/.
1. года определением Д-Константиновского районного суда
Нижегородской области были приняты обеспечительные меры по заявлению ФИО1 в виде запрета ответчику ФИО5 совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом земельного участка, а также совершать какие-либо сделки, связанные с передачей права пользования указанным объектом.
1. года решением Д-Константиновского районного суда
Нижегородской области по гражданскому делу /номер/ по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании утратившим право пользования земельным участком, заявленные требования были удовлетворены частично. В частности ФИО5 была признана прекратившей право пользования земельным участком /номер/ в СНП «Лесная сказка», расположенном по адресу: /адрес/, Д-/адрес/, площадью 600 кв.м., кадастровый /номер/, аза ФИО1 признано право собственности на земельный участок /номер/ в СНП «Лесная сказка», расположенный по адресу: /адрес/, Д-/адрес/, площадью 600 кв.м., кадастровый /номер/.
1. года определением судебной коллегии по гражданским делам
Нижегородского областного суда решение д-Константиновского районного суда Нижегородской области от /дата/ в части удовлетворения исковых требований ФИО1 отменено и отказано в полном объёме в удовлетворении заявленных требований, в остальное части - оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя ФИО5 - ФИО6 - оставлена без удовлетворения.
/дата/ им подано заявление о регистрации /номер/ в Межмуниципальный Шахунский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области (Уренский район)
1. года ФИО1 получено Уведомление
о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
1. года, после того, как он получил отказ Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии, он задал вопрос своему сыну ФИО3 чу по вопросу спорного земельного участка.
От своего сына ФИО3 ча он узнал, что ФИО5 подарила ему данный спорный земельный участок.
Разговор с сыном ФИО3 состоялся только в конце ноября 2024 года, ранее Ответчики ему не сообщали о том, что существует Договор дарения земельного участка.
По имеющейся у него информации от ФИО3, договор дарения земельного участка заключен 15.11.2014 года, а регистрация данного Договора прошла 16.07.2015 года.
Сам лично он не может запросить регистрационное дело в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Межмуниципальный Шахунский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области (Уренский район) ввиду того, что не является участником сделки.
Он не знал и не мог даже подумать о том, что Решение Дальне- Константиновским судом не направлено в регистрирующий орган, он был уверен в том, что земельный участок оформлен правильно. Ему не сообщалось Ответчиками о том, что ими была совершена сделка дарения земельного участка.
Важно то, что на протяжении более тридцати лет каждый год с весны до осени он проживает на спорном садовом участке практически постоянно, занимается огородом и оплачивает все счета.
Считает, что договор Дарения земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ является оспоримой недействительной сделкой в силу ст. 166 ГК РФ.
Истец просит признать недействительным Договор дарения земельного участка с кадастровым номером 52:32:0400016:35, расположенного по адресу: /адрес/ от /дата/, дата регистрации /дата/, заключенной между ФИО5 и ФИО3 Н.чем.
Применить последствия недействительности сделки в виде отмены записи государственной регистрации права.
Восстановить срок ФИО1 для подачи искового заявления о признании недействительной сделки Договор Дарения земельного участка с кадастровым номером 52:32:0400016:35, расположенного по адресу: /адрес/ от /дата/.
Взыскать стоимость государственной пошлины с Ответчика ФИО5 в пользу ФИО1 в размере 3000 рублей.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ФИО1 длительное время единолично пользовался спорным земельным участком, участок являлся их совместной собственностью с ФИО5, поэтому полагал, что без его участия никаких сделок с участком осуществить невозможно. Его сыновья после расторжения брака родителей перестали с ним общаться, внесли его номер в черный список, в связи с чем, он не может с ними общаться длительное время. На юбилее брата /дата/ сын сказал его приемной дочери, что участок принадлежит Н.. На следующий день приемная дочь рассказала ему об этом разговоре, но он полагал, что спорный земельный участок является совместной собственностью супругов, о чем высказался областной суд в апелляционном определении, поэтому не может принадлежать его сыну. Он продолжал пользоваться земельным участком. Ответчики на земельном участке не появлялись более 25 лет. Осенью 2024 года сын сказал ему, что продает земельный участок, предложил ему выкупить его. Он сказал сыну, что половина участка принадлежит ему, но сын пояснил, что весь участок принадлежит теперь ему по договору дарения. Документов при этом ему никаких не предъявлялось. Он обратился в МФЦ, где подтвердилось отчуждение участка.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Ответчик ФИО3 пояснил, что о споре родителей по поводу земельного участка он знал, до заключения договора дарения земельного участка он обращался к юристу с решением по делу, никаких препятствий для заключения договора дарения юрист не усмотрел. В 2021 году на юбилее дяди, отец сообщил, что желает продать спорный земельный участок, тогда он сказал отцу, что участок подарен ему. На протяжении длительного времени он земельным участком не пользовался, в том числе после заключения договора дарения, поскольку там проживал отец со своей женой. На участке проживал отец, он же оплачивал членские взносы.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он является сыном истца ФИО1 и ответчика ФИО5, родным братом ответчика ФИО3 /дата/ он сказал падчерице своего отца о том, что дача принадлежит Н., на что она предложила ее выкупить. В этот момент отец стоял рядом и он (Свидетель) полагает, что отец слышал их разговор.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Как установлено определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от /дата/ согласно копии свидетельства о расторжении брака ФИО1 и ФИО5 состояли в браке, который был прекращен на основании решения суда /дата/.
В период нахождения сторон по делу в браке, в 1988 году ФИО5 был выделен земельный участок /номер/ площадью 600 кв.м в садоводческом товариществе «Лесная сказка», расположенном в /адрес/ю 17 гектаров, на которой расположен земельный участок /номер/, была выделена Предприятию п/я Р-6863 /адрес/ исполнительным комитетом /адрес/ (городского) Совета депутатов для организации коллективного садоводческого товарищества согласно акту /номер/ от /дата/.
/дата/ ФИО5 получила свидетельство на право собственности на землю /номер/, согласно которому ФИО5 решением /номер/р от /дата/ /адрес/ной администрацией для ведения садоводства предоставлено в собственность 600 кв.м в садоводческом товариществе «Лесная сказка», участок /номер/.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права /дата/ в Единый государственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним внесена запись регистрации права собственности ФИО5 на указанный земельный участок.
Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, между ФИО1 и ФИО5 после расторжения брака имелось устное соглашение о том, что ФИО1 пользуется земельным участком № 34 и оплачивает членские взносы, а ФИО5 пользуется совместно нажитой во время брака квартирой и уплачивает приходящиеся на ФИО1 платежи.
Раздел общего имущества супругов сторонами не производился.
Спорный земельный участок /номер/ в садоводческом некоммерческом партнерстве «Лесная сказка» был предоставлен ФИО5 в период нахождения сторон в браке, свидетельство на право собственности выдано ФИО5 также в период нахождения сторон в браке.
Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что /дата/ между ФИО5 (Даритель) и ФИО3 Н.чем (Одаряемый) был заключен договор дарения дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО5,передала в дар своему сыну, а ФИО3 ч,принял в дар всобственность нежилой дом,находящийся по адресу: /адрес/, садоводческое некоммерческое партнерство «Лесная сказка», участок 34, двухэтажный, общей площадью 50,0 (Пятьдесят) кв. м, расположенный на земельном участке, и земельный участок с кадастровым номером 52:32:0400016:35, находящийся по адресу: /адрес/, садоводческое некоммерческое партнерство «Лесная сказка», участок 34, площадью 600,0 (Шестьсот) кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
Сторонами не оспаривалось, что на протяжении длительного времени до ноября 2024 года истец пользовался спорным земельным участком и строениями на нем, споров о разделе имущества не было, он оплачивал членские взносы в СНП «Лесная сказка», своего согласия на заключение договора дарения земельного участка он не давал.
01.10.2024 года ФИО1 подано заявление о регистрации прав на спорный земельный участок (КУВД-001/2024-47623263) в Межмуниципальный Шахунский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области (Уренский район).
1. года ФИО1 получено Уведомление
о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Из объяснений истца следует, что после получения вышеуказанного уведомления он обратился к ответчику, от которого узнал о заключении договора дарения в 2014 году. Он не отрицал, что ранее он слышал о заключении договора дарения от сына, но полагал, что без его согласия такой договор не мог бы состояться. Самого договора он не видел вплоть до обращения в суд.
Таким образом, достоверно известно о заключении договора дарения ФИО1 стало известно лишь в ноябре 2024 года. В связи с этим доводы ответчика о пропуске срока исковой давности истцом подлежат отклонению.
Судом принимается во внимание, что спорный земельный участок приобретен сторонами в период брака, является их общим имуществом, ФИО1 не давал согласия на его отчуждение, ответчику ФИО3 было известно на момент заключения сделки о том, что спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом его родителей и о наличии ранее спора между ними по поводу данного земельного участка, в связи с чем, договор дарения подлежит признанию недействительным.
На дату заключения оспариваемой сделки доли супругов в спорном имуществе не были определены и требования о разделе имущества ими не заявлялись, при этом воля ФИО5 была направлена на отчуждение всего земельного участка, а не ее доли, при таких данных признанию недействительным подлежит весь договор.
Поскольку договор дарения признается судом недействительным, то применяются последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО3 ча на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 чу о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/ от /дата/, заключенный между ФИО5 иколаевной и ФИО3 Н.чем.
Прекратить право собственности ФИО3 ча на земельный участок /адрес/ с кадастровым /номер/
Взыскать с ФИО5 и ФИО3 ча в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 3000 рублей в равных долях, то есть по 1500 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья (подпись) А.Х.Водяницкая
Копия верна:
Судья:
Секретарь: