Дело №2-934/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Троицк 3 октября 2022 года.
Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В. при секретаре Курдюковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Ключевское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок
Установил :
Истец обратился в суд с названным иском, указав следующее.
Он в июне 2006 года купил жилой дом и земельный участок у Ш.А.Д., оплатив цену договора, стороны составили расписку. Оформить покупку надлежащим образом не представилось возможным, вскоре продавец умер. Он с того момента пользуется домом, участком, проживает в нем, принимает меры к сохранению имущества.
Он открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным имуществом более 15 лет.
На основании изложенного просит признать за ним ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
Истец не участвовал в судебном заседании, в заявлении просил дело рассматривать без его участия, иск поддержал.
Ответчики: администрация МО « Ключеское сельское поселение», 3-е лица администрации МО Троицкий муниципальный район не участвовали в судебном заседании, извещены надлежащим образом судебной повесткой, возражений против иска не заявили.
3-е лицо ФИО3 в судебном заседании участвовал, против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что ФИО2- его пасынок купил спорный дом в 2006 году, расплатился за него, после чего Ш.А.Д. дал согласие на регистрацию ( пропуску) его- ФИО3 Он с ФИО2 и его матерью с 2006 года проживают в спорном доме, ухаживают за ним, облагораживают земельный участок.
Изучив материалы дела выслушав стороны, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты нарушенного права- признание права, в том числе права собственности на объекты недвижимости.
Судом установлено, что в <адрес> имеется недвижимое имущество:
одноэтажный жилой дом площадью 38,2 кв.м. под кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года
земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 822 кв.м., под кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
На указанное имущество зарегистрировано праве собственности за Ш.А.Д. в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ за № и за № соответственно
Исходя из выписки из похозяйственной книги земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежал ФИО2 с 2006 года.
Ш.А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти ни жилой дом, ни земельный участок не вошли в состав наследства, наследственного дела не заводилось, лиц принявших наследство не установлено, о чем в деле имеется справка нотариуса.
Ш.А.Д. при жизни заключив договор купли- продажи указанного дома и участка получил от истца денежную сумму, размер в предварительном договоре не определен, т.е не установлены существенные условия договора, о данном составлен письменный предварительный договор.
После подписания указанного договора ФИО2 и члены его семьи: мать ФИО4 и отчим ФИО3 вселилась в спорный дом, проживают в нем постоянно, при этом ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства в указанном доме.
Так же установлено, что ФИО2 содержит имущество, производит уход за ним.
Данное подтверждается ее показаниями и показаниями свидетелей.
Свидетель К.Л.А. показала, что является жителем села <адрес>. Жилой дом в котором сейчас проживает ФИО5 с матерью и отчимом ранее принадлежал Ш.А. Он продал дом ФИО5 давно, и вскоре умер. ФИО5 с матерью и отцом вселились в дом, постоянно в нем проживают, ухаживают за ним, производят ремонт дома и уход за огородом. Так около 3-х лет назад перекрывали крушу, ремонтировали гараж. Никто из родственников бывших собственников или иные лица их права на дом не оспаривали, споров о законности проживания семьи К-ных в доме нет.
Аналогичные показания дала свидетель И.К.А. подтвердив непрерывность и открытость владения домом со стороны ФИО5.
Предметом спора указанного дела является установление права собственности на жилой дом за истцом, основанием заявленного иска указано приобретение права в связи с давностью владения.
Ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.15, 16 дает разъяснения, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ( когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Суд считает установленным, что на спорное имущество дом возникло право собственности ФИО2 в порядке приобретательной давности, поскольку она ею открыто владела более 15 лет.
Добросовестность владения вытекает из права владения спорным имуществом, как он полагает вытекает из заключенного ею договора купли-продажи с предыдущими собственниками. Несмотря на то, что в надлежащей форме договор сторонами не был заключен и не был зарегистрирован, он осуществляла владение недвижимостью, полагая, что вправе приобрести право собственности на него на основании сделки.
Так же судом установлено, что ФИО2 открыто и непрерывно владела указанной квартирой как своей собственной более 15 лет, т.е. не позднее чем с 1999 года.
Данное установлено из похозяйственной книги и показаний свидетелей.
Указанные выше доказательства подтверждают давность, открытость и непрерывность владения, они не опровергнуты стороной ответчика.
Как последствия признания права необходимо прекратить запись о праве собственности Ш.А.Д. зарегистрированное в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198, 321 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Признать за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> :
одноэтажный жилой дом площадью 38,2 кв.м. под кадастровым номером №
земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 822 кв.м., под кадастровым номером №
Прекратить запись о праве собственности Ш.А.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт <данные изъяты>) в едином госреестре недвижимости на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> :
одноэтажный жилой дом площадью 38,2 кв.м. под кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ года
земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 822 кв.м., под кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ года
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Судья: Е.В. Черетских