К делу № 2-989/2023
УИД: 23RS0002-01-2022-008040-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 17 февраля 2023 г.
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по договору соинвестирования, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 в котором просит: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1345 500 рублей, оплаченных по договору соинвестирования № 190 от 12.04.2019; неустойку за период с 01.01,2020 г. по 02.07.2022 г. в сумме 783978 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18847 рублей.
В судебное заседание истец не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещалась в установленном законом порядке судебной повесткой, о чем свидетельствуют возвратившиеся в суд конверты, причина не вручения: истек срок хранения.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
Материалами дела установлено, что 12 апреля 2019 года ФИО1 и ФИО2. в лице её представителя по доверенности ФИО3, был заключен договор соинвестирования № 190 па строительство жилого помещения № 13 общей площадью 26 кв.м. в клубном доме «Ясон» на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: : <адрес> <адрес>
Согласно пункту 3.1 договора соинвестирования №190, обязательства истца заключались в финансировании инвестиционного проекта, а обязательства ФИО2 - в реализации инвестиционного проекта, а именно в строительстве объекта. расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № с последующим правом оформления истцом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилого помещения на 2 (втором) этаже, площадью 26 кв.м., проектным номером жилого <адрес> План указанного жилого помещения представлен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.
Жилой дом должен иметь трехэтажный, без надстроек и мансард, монолитный каркас с кирпичным заполнением, фасад здания должен быть отделан дагестанским камнем с утеплителем. Жилое помещение в этом доме ФИО2 должна передать истцу в следующем состоянии, а именно в нем должны быть установлены: входная металлическая дверь, окна и подоконники, согласно проекту строительства объекта, система водоснабжения, канализации, электроэнергии, заведена в помещение; установка стояков вытяжной канализации с естественным выбросом; установка электрического, водяного счетчиков, ввод электрического кабеля в помещение: отделка мест общего пользования; придомовая территория должна быть огорожена, благоустроена.
Согласно пункту 4.1 Договора соинвестирования № 190. сумма инвестиций по Договору составляет 1 345 500 рублей, оплата производится в день подписания договора.
Пунктом 3.2 Договора соинвестирования № 190. установлен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4-ый квартал 2019 года.
Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме, что подтверждено распиской от 12.04.2019, согласно которой ФИО1 оплатил представителю ФИО2 1 345 500 рублей,
В нарушение вышеприведенных положений договора, ФИО2 не исполнены обязательства, клубный дом «Ясон» не построен.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На момент окончания срока исполнения обязательств по Договору, свои обязательства Ответчик не выполнила, денежные средства, на момент обращения в суд, также не были возвращены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в связи с чем, требование о возврате денежных средств законное и подлежит удовлетворению в сумме 1345500 рублей.
В соответствии с п. 8.1 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить причиненные неисполнением Договора убытки в полном объеме, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку срок окончания строительства дома сторонами установлен до 1 декабря 2019 года, данный срок не продлевался, каких-либо изменений в этой части сторонами в договор не вносилось, дом до настоящего времени не построен, требование о взыскании неустойки законно.
Период просрочки с 01.01.2020 по 08.07.2022 составляет 914 дней, ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком РФ на 08.07.2022, равна 9.5%. Расчет неустойки: 1 345 500,00 руб. х 920 дней х 2 х 1/300 х 9,5% = 783 978,00 руб.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 300000 рублей.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 18 847 руб., которая в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по договору соинвестирования, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1345 500 рублей, оплаченных по договору соинвестирования № 190 от 12.04.2019; неустойку за период с 01.01,2020 г. по 02.07.2022 г. в сумме 300000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18847 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Адлерского подпись Язвенко Р.В.
районного суда г. Сочи
Копия верна: судья секретарь