Решение по делу № 2-3796/2022 от 26.01.2023 | Белгородский районный суд (Белгородская область)

31RS0002-01-2022-005400-89 Дело № 2-462/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26 января 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Моисеевой Ю.В.,

с участием истца Чеха И.И.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Белгородского района Белгородской области о признании право собственности на квартиру как объект завершенного строительства,

установил:

15.11.2005 года между ЗАО «Белгородское», ООО ПКФ «Экопластсервис», ООО «Поликом-Стройсервис» заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию двух секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: (адрес обезличен), общей проектной площадью квартир и нежилых помещений 7664,4 кв.м.

Согласно п.п.4.1.1 Договора, ООО ПКФ «Экопластсервис» приняло на себя обязательства по осуществлению функций заказчика, обеспечению строительства объекта и сдаче его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2006 года и первого полугодия 2007 года.

ООО «Поликом-Стройсервис», в свою очередь, обязалось в пятидневный срок с момента подписания Договора приступить к поиску дольщиков и реализации всех помещений строящегося объекта (п.п.3.1.2 Договора).

21.02.2006 года между ООО «Поликом-Стройсервис» и Чеха И.И. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья (номер обезличен) на однокомнатную квартиру (номер обезличен), проектной площадью 43,70 кв.м., на седьмом этаже жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен).

29.03.2007 года между ООО «Поликом-Стройсервис» и Чеха И.И. заключен договор уступки права требования (номер обезличен) на однокомнатную квартиру (номер обезличен), проектной площадью 43,70 кв.м., на седьмом этаже жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен).

01.02.2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, которое предусматривало, что предметом договора следует считать однокомнатную квартиру (номер обезличен) на седьмом этаже жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен), в связи с изменениями по обмерам БТИ нумерации квартир.

Оплата стоимости объекта недвижимости истцом внесена в полном объеме. Застройщиком, напротив, обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не осуществлены, застройщик прекратил свою деятельность.

Дело инициировано Чеха И.И., которая просила признать за нею право собственности на квартиру (номер обезличен), площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), как на объект завершенного строительства, ссылаясь на то обстоятельство, что многоквартирный жилой дом завершен строительством, заселен, к нему подведены необходимые коммуникации, управление и техническое обслуживание осуществляется ООО «УК ЖФ п. Северный».

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Белгородского района ФИО1 возражений по иску не представила, в принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ООО «Поликом-Стройсервис» просил учесть, что юридическим лицом все договорные обязательства перед истицей выполнены, претензий по оплате не имеется. Организация не являлась застройщиком объекта и не несет ответственности за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу положений, изложенных в п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, лицо, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Указанные разъяснения корреспондируют с положениями ст.ст.130, 218 ГК РФ, дающими понятия объектам недвижимости и основаниям приобретения права собственности.

Судом установлено, что 15.11.2005 года между ЗАО «Белгородское», ООО ПКФ «Экопластсервис», ООО «Поликом-Стройсервис» заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию двух секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: (адрес обезличен) общей проектной площадью квартир и нежилых помещений 7664,4 кв.м.

29.03.2007 года между ООО «Поликом-Стройсервис» и Чеха И.И. заключен договор уступки права требования (номер обезличен) на однокомнатную квартиру (номер обезличен) проектной площадью 43,70 кв.м., на седьмом этаже жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен).

Факт оплаты Чеха И.И. стоимости приобретаемой недвижимости подтвержден справкой ООО «Поликом-Стройсервис» и не оспорен сторонами в судебном заседании.

Согласно техническому и кадастровому паспорту - квартира (номер обезличен) имеет общую площадь 42,3 кв.м., расположена на седьмом этаже жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен).

Согласно акту приема-передачи, подписанному застройщиком 13.03.2013 года, квартира (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен) передана в управление ООО «Управляющая компания жилищным фондом «п.Северный».

Из договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома по (адрес обезличен), заключенного между ООО «Управляющая компания жилищным фондом п.Северный» и Чеха И.И., следует, что Управляющая компания обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома (номер обезличен) от имени собственника и за его счет в объемах и на условиях, согласованных в договоре (п.2.1 договора).

Факт получения коммунальных услуг в спорном жилом помещении подтверждается представленными в материалы дела едиными платежными документами по их оплате истцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) заселен, передан в управление и техническое обслуживание управляющей компании ООО «УК ЖФ п.Северный», истцом заключены договора с энергоснабжающими организациями, производиться оплата коммунальных услуг, что свидетельствует об отсутствии оснований и препятствий к признанию спорной квартиры объектом завершенного строительства.

Доказательств о выполнении застройщиком обязательства о сдаче дома в эксплуатации надлежащим образом суду не представлено, спорный жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО ПКФ «Экопластсервис» прекратило деятельность.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Руководствуясь положениями ст.ст. 130, 218 ГК РФ, ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме. Застройщиком не выполнены обязательства по вводу дома в эксплуатацию, чем нарушает права истца на оформление квартиры в собственность. В силу общих принципов гражданского законодательства Чеха И.И. вправе требовать защиты нарушенных прав, в том числе путем признания права (ст.12 ГК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к Администрации Белгородского района Белгородской области о признании право собственности на квартиру как объект завершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности на однокомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.И. Кириллова

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года.