УИД 26RS0001-01-2022-009485-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь

27 октября 2022 г. Дело № 2-5430/2022

В окончательной форме решение изготовлено 28 октября 2022 г.

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ялмамбетовой Д.М.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

прокурора Оганесовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО4 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между истцом и гр. ФИО3 Согласно сведениям из домовой книги, в указанной квартире по настоящее время зарегистрирован по месту жительства, но не проживает ответчик ФИО4 ч, являющийся членом семьи бывшего собственника жилого помещения. Ссылаясь на то, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, просил признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, направила для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

В судебное заседание прокурор Оганесова Я.В. дала заключение, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Протокольным определением от дата суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО1 (покупатель) и ФИО3

Согласно сведениям из домовой книги, в указанной квартире ранее была зарегистрирована семья ФИО5: ФИО4, ФИО3, и ответчик ФИО4 При этом ответчик снятым с регистрационного учета в указанном жилом помещении на настоящий момент не значится.

Согласно информации, представленной Управлением по вопросам миграции Управления МВД России по <адрес>, ответчик ФИО4 числится зарегистрированным в указанном жилом помещении (<адрес>).

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что ФИО4 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 4.1.1 договора купли-продажи квартиры, заключённого между истцом и ФИО3, с даты подписания договора до фактической передачи недвижимости продавец обязуется не обременять правами пользования членов семьи продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения недвижимости покупателем.

Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ФИО4 ча утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4 ча, дата рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 ча с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.В. Сергеев