дело №2-871/2023

70RS0005-01-2023-000594-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Томск 28 апреля 2023 г.

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи Васильева А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просил признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Истец заплатил за участок ответчику 5 000 рублей. Договор купли-продажи не зарегистрирован. В подтверждение факта купли-продажи ответчик передал истцу документы на земельный участок. Право собственности истца на участок не зарегистрировано, поскольку ФИО2 в регистрирующий орган не являлся. ФИО1 пользуется указанным земельным участком с 2001 года как своим собственным, возделывает его, несет бремя по его содержанию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по указанному в материалах дела адресу, который также является адресом его регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Указал, что в 2000-х годах работал водителем у ФИО2 Ответчик пользовался спорным участком около 3-х лет после его покупки, потом предложил ему купить участок, так себе приобрел дом с земельным участком в <адрес>. Он согласился. ФИО2 получил 5 000 рублей и передал документы на участок, был составлен рукописный договор купли – продажи. Договорились, что оформят участок в установленном порядке позже. С 2001 г. он пользуется участком, претензий со стороны ответчика, других лиц не было. В 2006 г. приглашал ФИО2 на оформление участка в Росреестр, но ответчик не отреагировал, на связь с ним не выходит. В ином порядке оформить право собственности не может.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В подтверждение факта владения спорным недвижимым имуществом истцом представлены: договор купли-продажи от (дата), согласно которому ФИО2 передал в собственность ФИО1 земельный участок № по адресу: <адрес> общей площадью 500 кв.м, цель -садоводство, за 5000 рублей; свидетельство на право собственности на землю серии № от (дата), согласно которому ФИО2 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Томским райкомземом от (дата) №, передан в собственность земельный участок № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, цель – садоводство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. на (дата)) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) следует, что на государственном кадастром учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> виды разрешенного использования - для садоводства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в качестве правообладателя в кадастре недвижимости указан ФИО2, документом - основанием указано свидетельство от (дата) серии №

В подтверждение факта владения спорным недвижимым имуществом истцом представлена справка, выданная СНТ «Ветеран», согласно которой, ФИО1 является членом <адрес>, фактически занимает и обрабатывает участок № с 2000 года. Задолженности не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО, ФИО также подтвердили, что ФИО1 с 2000 года пользуется земельным участком <адрес> который он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи. О притязаниях третьих лиц на земельный участок истца, свидетелям не известно.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 2001 года непрерывно более 18-ти лет пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 10.05.2023

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь Коблякова Г.Е.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-871/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области