Решение по делу № 2-484/2023 от 25.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

УИД: 51RS0001-01-2022-007125-93

Дело № 2-484/2023

Принято в окончательной форме 25 января 2023 года

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Каневой М.В.

при помощнике судьи Жолниной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1, и КИО г. Мурманска заключили договор № на аренду земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, 18 м на северо-запад от <адрес>, площадью 42 кв.м.

Участок предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий.

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КИО г. Мурманска в порядке статьи 610 ГК РФ сообщил арендатору об отказе от договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается прекращенным по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

ФИО1, предписано освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Арендодателю и внести арендную плату до даты освобождения.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту КИО г. Мурманска.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Однако ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу Комитета была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2020 года.

Просит суд взыскать с ФИО1, в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК 90№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 72 981 рубль 21 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 179 рублей 70 копеек.

Представитель истца - КИО г. Мурманска в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1, и КИО г. Мурманска заключили договор № на аренду земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, 18 м на северо-запад от <адрес>, площадью 42 кв.м.

По условиям договора участок предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий (п.1.3).

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту КИО г. Мурманска, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик ФИО1, несвоевременно исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу Комитета была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, утратил статус индивидуального предпринимателя.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года составляет 72 981 рубль 21 копейка.

Расчет суммы задолженности подтвержден истцом документально, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен, в связи с чем, принимается судом для определения сумм подлежащих взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств внесения платежей по договору аренды, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ КИО г.Мурманска в адрес ФИО1, направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, которое последним оставлено без удовлетворения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в доход бюджета задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 72 981 рубль 21 копейка.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 6 179 рублей 70 копеек.

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 575 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК 90№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2022 года в размере 72 981 рубль 21 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 179 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2 575 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий М.В. Канева