Дело № 2-1734/2023

64RS0046-01-2023-001486-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Надежда» о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным, обязать произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений в МКД недействительным, обязать исключить из платежных документов за жилое помещение графу «Целевой взнос», предусматривающую оплату в счет погашение задолженности ТСЖ «Надежда» перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Энергосбыт-Техстекло», обязать ТСЖ «Надежда» произвести перерасчет платы за содержание жилья, взыскать с ТСЖ «Надежда» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, общей площадью 37.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРН.

Обнаружив в платежной квитанции за квартиру пункт «Целевой взнос» (погашение долга перед ООО «Энергосбыт-Техстекло») в сумме 904 руб. 66 коп., ФИО1 обратилась к председателю ТСЖ «Надежда» за разъяснением данного вопроса, так как не обладала по этому поводу никакой информацией, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на вышеуказанное заявление председателем ТСЖ «Надежда» был предоставлен ответ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилья ТСЖ «Надежда» было принято решение по вопросу погашения задолженности ТСЖ «Надежда» перед ООО «Энергосбыт-Техстекло» путем внесения в платежную квитанцию графы «Целевой взнос» в размере 24,06 руб. за квадратный метр, данная задолженность образовалась в связи с хищением денежных средств со счета ТСЖ «Надежда» в сумме 727 900 рублей за период 2019-2020 гг. бухгалтером ФИО2

Задолженность за коммунальные услуги, в том числе перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Энергосбыт-Техстекло» за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Истцу ФИО1 отсутствует, плата вносится своевременно и в полном объеме.

Вышеуказанный целевой взнос в счет погашения задолженности перед ООО «Энергосбыт-Техстекло» ФИО1 не оплачивается, так как взимание данной платы нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 ФИО4, ФИО5, Комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» к ТСЖ «Надежда» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом общего собрания собственников помещений и возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья исковые требования ФИО3, ФИО4. ФИО5, Комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» удовлетворены в полном объеме: пункт 5 решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Надежда» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. оформленного протоколом общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Надежда» об утверждении взноса целевого назначения для погашения задолженности перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Энергосбыт-Техстекло» в размере 727900 рублей, образовавшейся в период 2019-2020 года, с тарифом - 24 руб. 63 коп. за кв.м. признан незаконным.

Поскольку истец считает ее права нарушены, она вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от 04.05.2023 производство по исковому заявлению в части требований ФИО1 к ТСЖ «Надежда» о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным - прекратить.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив все собранные доказательства, суд приходит к следующему

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В п. 27 постановления от 27.06. 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 5 и. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Частью 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 1 статьи 53.1 ГК РФ лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

Товарищество в силу устава и статей 6,7. 9 и 29 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» обязано вести бухгалтерский учет в соответствии с указанным Федеральным законом. Ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта. Каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок. Первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года. При смене руководителя ТСЖ документы и регистры бухгалтерского учета подлежат передаче вновь избранному руководителю по актам приема-передачи.

Согласно Уставу ТСЖ «Надежда» к компетенции общего собрания членов товарищества относится: внесение изменений в Устав товарищества или утверждение Устава товарищества в новой редакции, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, избрание и прекращение полномочий правления, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специального резервного фона товарищества, принятие решения о получении заемных средств в том числе банковских кредитов, определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение годовой сметы доходов и расходов товарищества, отчетов об исполнении таких смет, утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что является собственником жилого помещения, общей площадью 37.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРН.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 ФИО4, ФИО5, Комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» к ТСЖ «Надежда» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом общего собрания собственников помещений и возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья исковые требования ФИО3, ФИО4. ФИО5, Комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов» удовлетворены в полном объеме: пункт 5 решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Надежда» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. оформленного протоколом общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Надежда» об утверждении взноса целевого назначения для погашения задолженности перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Энергосбыт-Техстекло» в размере 727900 рублей, образовавшейся в период 2019-2020 года, с тарифом - 24 руб. 63 коп. за кв.м. признан незаконным.

Решение суда было обжаловано, оставлено судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда без изменения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, пределы действия преюдициальности судебного решения объективно определяются тем, что установленные судом в рамках его предмета рассмотрения по делу факты в их правовой сущности могут иметь иное значение в качестве элемента предмета доказывания по другому делу.

Институт преюдиции, являясь выражением дискреции законодателя в выборе конкретных форм и процедур судебной защиты и будучи направлен на обеспечение действия законной силы судебного решения, его общеобязательности и стабильности, на исключение возможного конфликта различных судебных актов, подлежит применению с учетом принципа свободы оценки доказательств судом, вытекающего из конституционных принципов независимости и самостоятельности судебной власти.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов на уплату госпошлины в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ТСЖ «Надежда» (<данные изъяты>) исключить из платежных документов за жилое помещение графу «Целевой взнос», предусматривающую оплату в счет погашение задолженности ТСЖ «Надежда» перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Энергосбыт-Техстекло» по адресу: <адрес>.

Обязать ТСЖ «Надежда» (<данные изъяты>) произвести перерасчет платы за содержание жилья по адресу: <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Надежда» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023.

Председательствующий