Дело №2-3997/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 16 августа 2023 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре Кудрявцевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возложении обязанности предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В указанном МКД в собственности ИП ФИО1 находится помещение №(1-21) общей площадью 507,1 кв.м. В 2018 году собственниками МКД было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта систем электроснабжения. В ходе проведения работ установлен факт воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещении МКД и невозможности выполнения работ в полном объеме. Установлено, что питающие кабельные линии от вводно-распределяющего устройства в подвале 3-го подъезда на стояки 1-го и 2-го подъездов проложены через помещение мебельного магазина пом. № (1-23), собственник которого отказал в предоставлении доступа к общедомовому имуществу. Иной вариант прокладки кабальных линий по фасаду здания и в подъездах МКД не согласован, поскольку противоречит требованиям СП 256.1325800.2016. Досудебные требования о предоставлении доступа остались без удовлетворения, что делает невозможными производство капитального ремонта. На основании изложенного истец просил возложить обязанность на ИП ФИО1 предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям, проходящим в нежилом помещении № (1-21) в <адрес> в <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, а также судебные расходы в размере 6 000 рублей по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо НО «<адрес> фонд капитального ремонта» в судебное заседание также не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Реализовал свое право участия в судебном заседании путем направления письменного отзыва, согласно считает, что собственник нежилого помещения обязан предоставить доступ для производства работ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения № (1-21) по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 ФИО2.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» на основании договора управления МКД Д-45 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.3.3. договора управления собственники помещений обязаны обеспечить доступ в жилые помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций привлеченных на договорной основе, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Как следует, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений решили провести капитальный ремонт систем электроснабжения дома в 2019-2021 годах.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск

В силу п.3.1.2 Договора управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников помещений в МКД и бюджетов всех уровней (льготы).

Право организации на проведение проверки технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в МКД предоставлено Управляющей организации пунктом 3.2.2 Договора управления, согласно которого управляющая организация имеет право организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в МКД.

Таким образом, ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников и нанимателей жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций).

В силу ст.36 ЖК РФ и п.5,6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внитриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из анализа указанных выше норм материального права следует, что система электроснабжения МКД, является общим имуществом, поскольку предназначена для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 коммунальной услугой является осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами.

Под исполнителем в силу указанной нормы понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнителем может быть, в том числе, управляющая организация.

В ходе проведения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения МКД № установлен факт воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД № и невозможности выполнения работ по капитальному ремонту в полном объеме, о чем составлены соответствующие акты и направлено НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта» в ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» письмо о необходимости принять меры по допуску к общедомовому имуществу.

Истцом направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, однако доступ собственником, либо его представителями не предоставлен.

При рассмотрении дела установлено, что степень готовности капитального ремонта составил 90%, новые кабельные линии соединены с существующими (старыми) в электрощитовых 1-го и 2-го подъездов, не произведена замена кабельных линий, проходящих в помещение 0 (1-21).

Собственник помещений в многоквартирном доме, в силу п.3.3.2 Договора, обязан поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления собственника помещения и согласования с ними даты и времени доступа в помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ в помещение для проведения капитального ремонта в части замены кабельных линий, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (п.п."е" п.3 Правил №).

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок для совершения действий ответчиком определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера выполняемых работ, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчики обязаны обеспечить доступ в жилое помещение - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Истом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 10 000 рублей, которую суд признает обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Одновременно с ответчика в пользу истца, в порядке части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям, проходящим в нежилом помещении № (1-21) в <адрес> в <адрес> проведения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения в течение 10 дней с момента вступление решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Д.А. Ким