Дело № 2-697/2023
УИД:26RS0012-01-2023-000661-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи - Зацепиной А.Н.,
при помощнике судьи - Хитиловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что ей принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 55,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
В данной квартире зарегистрированы: ФИО2 <дата>р., ФИО3, <дата>.р., ФИО4, <дата>
Ответчик, ФИО2 был вселен в вышеуказанную квартиру <дата>.
В настоящее время ответчик уже длительное время, более года, не проживает в
данной квартире. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания: <адрес>- <адрес>, <адрес>. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет.
С момента выезда ответчика она перестала с ним поддерживать отношения. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован.
Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Факт о том, что ФИО2 не проживает в указанной квартире уже более года зафиксирован актом проверки проживания гражданина от <дата>. составленный и подписанный Председателем Территориального общественного самоуправления ***** по <адрес> ФИО7 при участии свидетелей.
В определении Отдела МВД России по <адрес> от <дата>. установлено, что ФИО2 постоянно проживает по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.
Так же установлено, что по оплате коммунальных услуг за пользование квартирой образовалась задолженность.
В настоящее время она погасила эту задолженность из личных средств и продолжает самостоятельно оплачивать счета за коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры. В настоящее время она за свой счет делает ремонт в квартире, так как ФИО2 оставил квартиру в состоянии непригодном к проживанию.
Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает свои требования основанными на законе, так как ответчик выехал из спорного жилого помещения и утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.
Просила признать ФИО2, д.р. <дата>. утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО5, представитель истца – ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст. 35 ГПК РФ в судебном заседании поддержали заявленные требованиям, по основаниям, изложенным в иске и просили их удовлетворить. Представитель истца –ФИО3 также пояснила в судебном заседании, что готова прописать брата в свою часть дома по ул. <адрес> в <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы изложенные в письменном возражении, также пояснил, что он с конца 2021 года - начала 2022 года официально оформлен как лицо, осуществляющее уход за двумя пожилыми людьми, проживающими в <адрес>, фактически проживает в <адрес> –<адрес>, <адрес>.47 вместе со своей семьей, в <адрес> иногда приезжает. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ОМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица ОМВД России по <адрес>.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 55,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно адресной справки в жилом доме, по адресу: <адрес> зарегистрирован с <дата> ФИО2 <дата> года рождения.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика носит формальный характер. Ответчик фактически не проживает в указанном жилом помещении с начала 2022 года, постоянно проживает <адрес> –<адрес>, <адрес> вместе со своей семьей, так как с конца 2021 года - начала 2022 года официально оформлен как лицо, ухаживающее за двумя пожилыми людьми, проживающими в <адрес>, личных вещей ответчика по месту его регистрации не имеется, совместное хозяйство с собственником квартиры не ведется. Из-за регистрации ответчика в спорном помещении, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для него определенные материальные трудности. Договор найма с ответчиком не заключался и такого намерения у истца нет. Регистрация ответчика в доме создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением, по своему усмотрению, т.к. лишает его как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ФИО5 и ФИО2 не заключалось, сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением истец не намерен ни на каких условиях.
Доводы истца о том, что ответчик несет расходы по содержанию своего недвижимого имущества нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, так как из документов представленными сторонами, следует, что ответчиком в 2022 году были оплачены коммунальные услуги лишь за июнь и июль 2022 года, при наличии задолженности в размере 20571 рублей, а истцом представлены платежные документы, подтверждающие, что ею производились платежи на протяжении 2022 года и по март 2023 года, при этом сумма задолженности ею была погашена.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что ответчик формально сохранили регистрацию места жительства в доме, собственником которой является истец, при этом не проживает в указанном жилом помещение, не несет бремени содержания жилья, никакого соглашения между ним и истцом о пользовании жилым домом не заключалось.
Факт не проживания ответчика на протяжении последнего года в <адрес> в <адрес> подтверждается также актом за подпись соседей и заверенной председателем ТОС ***** ФИО7,
Кроме того, из определения УУП ОУУП и ДН отдела МВД России по <адрес> от 01.11 2022 года об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ФИО2 по ст. 19.1 КоАП РФ следует, что «ФИО9 по месту своей регистрации в <адрес> не проживает, поскольку с августа 2022 год сменил место постоянного проживания и в настоящее время проживает по адресу: <адрес> –Алания, <адрес> ФИО2 не против его снятия с регистрационного учета, но только по решению суда».
При таких обстоятельствах, требования ФИО5 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением суд считает доказанными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и, соответственно, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда и заявления отдельного искового требования не требуется.
Таким образом, решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: РФ, <адрес>, ФИО2 является основанием для прекращения его регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.
В удовлетворении требования ФИО5 о снятии с регистрационного учета - отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <дата> года рождения по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Председательствующий, судья Зацепина А.Н.