РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года г. Заинск
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Горшунова С.Г.,
при секретаре Алдошиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец указал, что проживает в квартире по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение истец был вселен в 1992 году в качестве члена семьи нанимателя. В феврале-марте 2023 года при рассмотрении Заинским городским судом гражданского дела по иску ФИО4 к нему о признании утратившим право пользования жилым помещением, истец узнал, о том, что еще в 2005 году между ГУ «УК-Заинск» и ФИО2 был заключен договор на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан. На основании указанного договора названное жилое помещение было передано в долевую собственность проживающим в нем гражданам: ФИО2, ФИО3, ФИО3 Заявления об отказе от участия в приватизации истец не подписывал, следовательно оспариваемый договор является недействительным.
На основании изложенного, просит признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУ «УК-Заинск» и ФИО2, ФИО3 Р., ФИО3 Р.
ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя Миннутдинова Р.Х.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Миннутдинов Р.Х., в удовлетворении иска просил отказать, поскольку на момент приватизации спорного жилого помещения истец ФИО1 в жилом помещении не проживал и зарегистрирован не был. Кроме того, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета г.Заинска Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Заинскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приведенным в п. 6 Постановления от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
На основании ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО3 на основании типового договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ занимали находящуюся в собственности муниципального образования жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.123,124)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ГУ «УК-Заинск» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, на состав семьи их трех человек включая саму ФИО2, а также двоих сыновей - ФИО3, ФИО3 (л.д.122 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен спорный договор передачи жилого помещения в собственность граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО3 В этот же день договор был зарегистрирован у Главы администрации г.Заинска и в органе технической регистрации г.Заинска (л.д.31-32).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается сообщением Органа ЗАГС (л.д.66).
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении 07.11.2007 года, что подтверждается справкой с места жительства, выпиской из домовой книги (л.д.8, 90-91).
Таким образом, на момент приватизации спорного жилого помещения истец ФИО1 спорное жилое помещение не занимал, зарегистрирован в нем не был, а потому его согласия на приватизацию спорного жилого помещения не требовалось. Обратного стороной истца не доказано.
На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска о признании договора приватизации недействительным, не имеется.
Кроме того, представителем ответчика ФИО2 до вынесения решения по делу было заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о признании недействительным договора передачи.
Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В рассматриваемом случае, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности по заявленным исковым требованиям, поскольку договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, с даты совершения сделки на дату обращения в суд с настоящим иском прошло более 18 лет, с даты вселения в спорное жилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ), когда он должен был узнать о статусе спорной квартиры, ее собственнике, прошло более пятнадцати лет, в то время как истец обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.
Судом не установлено оснований, свидетельствующих в силу статьи 203 ГК РФ, о перерыве течения срока исковой давности. Заявленные истцом требования не относятся к исключениям, указанным в ст. 208 ГК РФ, на которые исковая давность не распространяется. Оснований, предусмотренных ст. 205 ГК РФ для восстановления срока исковой давности, не имеется.
Истечение срока исковой давности обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: Горшунов С.Г.
Мотивированное решение составлено 15.11.2023
Судья: Горшунов С.Г.