77RS0016-02-2023-029925-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0365/2025 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить действие,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» (ГБУ адрес «Жилищник адрес») обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действие, ссылаясь на то, что истцом организовано выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение дополнительных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, однако ответчик в нарушении требований не обеспечивает доступ к общему имуществу в многоквартирном доме (части фасада и балконов), доступ которых находится в принадлежащем ответчику помещении. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика обеспечить сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» и привлеченным для проведения капитального ремонта сотрудникам подрядных организаций, в том числе ООО «Полет-К» доступ к балкону квартиры № 62 в д. 4, стр. 1, по адрес, адрес, для выполнения работ по капитальному ремонту балкона и фасада.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, направил возражения, в которых в удовлетворении требований просил отказать.

Суд, учитывая, что судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебных заседаний; у ответчика была реальная возможность ознакомления со всеми материалами дела; суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

В силу требований ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания, принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец осуществляет управление домом по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.08.2010 г. и договора управления МКД № б/н от 01 октября 2010 года.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» МКД включен в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Согласно ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме формируется фонд капитального ремонта посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет оператора – «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес», который является региональным оператором фонда капитального ремонта адрес.

Решение о проведении капитального ремонта фасадов и балконов в МКД в соответствии со ст. 189 ЖК РФ было принято общим собранием собственников МКД.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ООО «Полет-К» заключен договор от 12.05.2022 г. № ПКР-009166-22 на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнении дополнительных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным доме по адресу: адрес.

Судом установлено, что собственник квартиры № 62 в доме, расположенном по адресу: адрес, ФИО1, отказался от допуска лиц, осуществляющих работы по капитальному ремонту балконом и фасадов в принадлежащее ответчику помещение.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, содержащее требование об обеспечении доступа к общему имуществу МКД. Ответчиком данные требования были проигнорированы, в связи с чем составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД, расположенному в принадлежащих ответчику помещениях.

Вместе с тем, исходя из изложенного, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, там и дома в целом. В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ и частью 4 статьи 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

Ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД (части фасада и балконов), доступ к которым находится в принадлежащих ответчику помещениям, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку элементы отделки фасада и балконные ограждающие конструкции многоквартирного дома с учетом ввода в эксплуатацию в 1927 году и истечением межремонтных сроков нуждаются в проведении капитального ремонта, посредством которого и будет обеспечено возможность безопасной эксплуатации указанных элементов общедомового имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капитального ремонта является обязанностью ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить действие – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» и привлеченным для проведения капитального ремонта сотрудникам подрядных организаций, в том числе ООО «Полет-К» доступ к балкону квартиры № 62 в д. 4, стр. 1, по адрес, адрес, для выполнения работ по капитальному ремонту балкона и фасада.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2025 года.

Судья фио