Гражданское дело № 2-911/2023

УИД 19RS0004-01-2023-001110-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 23 ноября 2023 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.08.2012 между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО6 зарегистрировано 21.08.2012 за №. Оплата за квартиру в размере 359 191 руб. 99 коп. производилась путем перечисления денежных средств материнского капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО3, соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Свои обязательства по договору купли-продажи от 08.08.2012 ФИО6 выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец ФИО3. До смерти продавца заявление о прекращении ипотеки в силу закона ФИО6 и ФИО3 не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО3 является ее сын ФИО10

Решением Аскизского районного суда от 11.04.2022 по гражданскому делу № 2-115/2022 прекращено право общей долевой собственности ФИО6 на указанную квартиру. Определены доли в праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО8 в размере 1/9 доли каждому. ФИО11, ФИО1 в размере 1/3 доли каждому.

Решением Аскизского районного суда от 30.01.2023 по гражданскому делу № 2-131/2023 договор мены жилых помещений, заключенный 20.10.2022 между Администрацией Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, с одной стороны, и П.А.АБ., действующим в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, признан действительной сделкой.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Аскизского районного суда от 18.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, судебного пристава-исполнителя Аскизского районного отделения судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия ФИО12

Истцы ФИО6, ФИО8 в судебном заседании отсутствовали, извещены о времени и месте судебного заседания, просили провести судебное заседание в их отсутствие.

ФИО7, ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебном заседании отсутствовали, извещались о времени и месте судебного заседания, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, истцы ФИО7, ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО10 считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Отделение фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Республике Хакасия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, Администрация Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, судебный пристав-исполнитель Аскизского районного отдела УФССП России по Республике Хакасия ФИО12, извещены о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

08.08.2012 между ФИО3 (продавец) и ФИО6, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО11 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемой квартиры будет оплачена путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере 359 191 руб. 99 коп. (пункты 1, 3, 4 договора).Согласно платежному поручению от 01.10.2012 №, государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по РХ перечислило ФИО3 359 191 руб. 99 коп. за счет средств МСК по договору от 08.08.2012.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2023 следует, что на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с 21.08.2012 до полного расчета в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08.08.2012.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи актов о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 является матерью.

Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Аскизского нотариального округа Республики Хакасия от 05.10.2023, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Решением Аскизского районного суда от 11.04.2022 по гражданскому делу № 2-115/2022 прекращено право общей долевой собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> к.м.

Определены доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО6, ФИО2, ФИО13 в размере 1/9 доли каждому.Определены доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО14, ФИО1 в размере 1/3 доли каждому.

Признано право общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО6, ФИО2, ФИО13 в размере 1/9 доли каждому. Признано право общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО14, ФИО1 в размере 1/3 доли каждому.

Решением Аскизского районного суда от 30.01.2023 по гражданскому делу № 2-131/2023 договор мены жилых помещений, заключенный 20.10.2022 между Администрацией Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия с одной стороны, и ФИО9, действующего от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 признан действительной сделкой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Муниципального образования Аскизский поссовет <адрес> Республики Хакасия на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО2 1/9 доля, ФИО1 1/3 доля, ФИО6, 1/9 доля, ФИО7 1/3 доля, ФИО8 1/9 доля.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности ФИО2 1/9 доля, ФИО1 1/3 доля, ФИО6 1/9 доля, ФИО7 1/3 доля, ФИО8 1/9 доля, на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Муниципального образования Аскизский поссовет Аскизского района Республики Хакасия.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ 2Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку из материалов дела следует, что обязательство по оплате квартиры по адресу: <адрес>, исполнено посредством перечисления средств материнского (семейного) капитала, в обеспечение которого был установлен залог на жилое помещение, то залог недвижимого имущества также подлежит прекращению, в связи с чем исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись обременения в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимого имущества – жилое помещение, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2023 года.

Председательствующий И.В. Райкова