УИД 77RS0016-02-2022-017767-40
Гр.дело №2-8228/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 октября 2022 года адрес
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8228/2022
по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: адрес и выселить их из данного жилого помещения, обосновывая свои требования тем, что ответчики продолжают проживать в спорной квартире, в добровольном порядке не выселяются из квартиры и не снимаются с регистрационного учета, что истца нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное не явились, о рассмотрении дела надлежащим образом извещались по месту регистрации, ранее представили возражения на исковые требования.
С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 с 16.05.2006 г. зарегистрированы по адресу: адрес.
Данная квартира была реализована в результате торгов, что подтверждается Протоколом №68268-1 о результатах торгов от 23.12.2021 г.
На основании договора купли-продажи №1 от 18.01.2022 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 , истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в УФСГРКиК по Москве.
Ответчики с регистрационного учета не снялись и из квартиры добровольно не выселились.
Сотрудниками ОМВД по адрес осуществлен выезд по спорному адресу с целью установления факта проживания ответчиков по указанному адресу.
Так, согласно рапорта в рамках выхода 18.10.2022 г. в 18 час. 05 мин. и 20 час. 30 мин. дверь в квартиру никто не открыл. 19.10.2022 года осуществлен повторный выход по указанному адресу, дверь в квартиру по адресу: адрес, так же никто не открыл. Так же в рамках выхода поводилась беседа с жителем квартиры 42, которая представилась как фио паспортные данные тел. телефон. В ходе беседы сообщила, что в квартире 43 на протяжение двух лет проживала женщина на вид 40-45 лет (симпатичной наружности) с мужчиной не славянской наружности на вид 40-45 лет, последний раз видела летом, их персональных данных она не знает, кто живет в квартире 43 она не знает. Так же проведена устная беседа с жителем квартиры 40 который представился как фио паспортные данные тел. телефон, который сообщил, что в квартире 43 проживает мать с дочерью на вид лет 13, и с сыном на вид 25-30 лет, сына видел последний раз примерно полгода назад. Девочка во дворе периодически гуляет с собакой, каких-либо персональных данных он не знает.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом своим жилым помещением.
Каких-либо договорных обязательств, соглашений между истцом и ответчиками не существует.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не предусмотрено законом.
Ответчики не являются ни членами семьи истца, ни бывшими членами семьи истца.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО1 ответчики утратили право пользования спорной квартирой. Сведений о достижении между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за ФИО6 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.
Доказательств принадлежности ответчику ФИО4 1/8 доли в праве собственности на спорную квартиру не представлено.
Учитывая, что добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеют, то есть нарушают права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
фио ФИО5