07RS0001-02-2022-007223-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Пшуноковой М.Б.,
при секретаре Тиловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за собой право собственности на гараж общей площадью 32,7 кв.м., с количеством этажей – один, расположенный по адресу: <...> б/н, в силу приобретательской давности, мотивируя требования тем, что 25.11.2001 между сторонами заключен договор купли-продажи гаража, однако право собственности на него не зарегистрировано, что с указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет бремя расходов по содержанию имущества. За все время владения гаражом требований об освобождении или передаче объекта недвижимости не поступало.
Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
От истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая падение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению охранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иском о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 25.11.2001 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу гараж общей площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, б/н.
Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял от продавца указанный выше гараж. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому объекту недвижимости не имеется.
Как следует из содержания искового заявления, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж в личных целях добросовестно, открыто и непрерывно, владеет указанным гаражом как своим собственным в течение более 20 лет.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права», указанный выше гараж является объектом недвижимости. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража находится в работоспособном состоянии и пригодно для эксплуатации по назначению. Перемещение гаража без несоразмерного ущерба его назначению не представляется возможным. Гаражный бокс имеет подъезд для пожарных машин и отвечает требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников прилегающих земельных участков, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд с доверием относится к указанному заключению, поскольку оно выполнено компетентной организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Сведений, опровергающих выводы данного заключения или доказательств того, что гараж нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, других лиц или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлено.
Согласно техническому плану, объект расположен в <адрес>, б/н, является нежилым помещением, материал наружных стен выполнен из мелких бетонных блоков, строительство завершено в 2001 году, площадь объекта – 32,7 кв.м..
Согласно справке ППК «Роскадастр» от 09.12.2022, инвентаризационная стоимость объекта составляет 142591,00 руб.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец доказал все условия, необходимые для признания за ним права собственности по правилам о приобретательской давности в соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 32,7 кв.м., с количеством этажей – один, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Мотивированное решение составлено 09.01.2023.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья М.Б. Пшунокова