Дело N 2 – 2663/2022 76RS0022-01-2022-003232-43

мотивированное решение изготовлено 07.12.2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«28» ноября 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Дыдыкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом в составе блокированного жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд к ответчику с настоящим иском. В обоснование исковых требований указали, что являются сособственниками в равных долях по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на основании решения собственников разделен на два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., предназначенный для эксплуатации жилого дома и с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., предназначенный также для эксплуатации жилого дома. Фактически на земельных участках расположен блокированный жилой дом. Жилой блок № площадью 177,4 кв.м. используется ФИО1, жилой блок № площадью 174,9 кв.м. – ФИО2 Жилые <адрес> № (блоки) являются обособленными друг от друга, имеют лишь общую стену, кровля и фундаменты у них отдельные, системы канализации, водоснабжения и водоотведения обособленные. Истцы просят признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из двух отдельных жилых блоков: блока № общей площадью 177,4 кв.м., блока № общей площадью 174,9 кв.м., сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 174,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4 требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного.

Ответчик - Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что согласно правилам землепользования и застройки для блокированной жилой застройки минимальная площадь земельного участка должна составлять не менее 800 кв.м., тогда как в рассматриваемом случае земельные участки под каждым блоком имеют площадь по 422 кв.м. Кроме того, истцы в департамент с требованием получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома не обращались, проверка проектной документации на ее соответствие требованиям законодательства не проводилась, приложенные к иску документы не являются проектной документацией, подготовлены уже после возведения спорного объекта, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истцов.

Третьи лица: Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела ФИО1, ФИО2 являются сособственниками в равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый на индивидуальный жилой <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на основании решения собственников разделен на два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., предназначенный для эксплуатации жилого дома, и с кадастровым номером №, площадью 422 кв.м., предназначенный также для эксплуатации жилого дома. Фактически на земельных участках расположен блокированный жилой дом. Жилой блок № площадью 177,4 кв.м. используется ФИО1, жилой блок № площадью 174,9 кв.м. – ФИО2 Жилые <адрес> № (блоки) являются обособленными друг от друга, имеют лишь общую стену, кровля и фундаменты у них отдельные, системы канализации, водоснабжения и водоотведения обособленные.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «Проект-Профи» /л.д.53-60/, на момент освидетельствования объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, т.к. соответствует всем признакам такого дома, отдельные блоки здания могут эксплуатироваться автономно, т.е. независимо друг от друга. На момент технического освидетельствования основных конструктивных элементов здания несущие и ограждающие конструкции реконструированного сблокированного жилого дома соответствуют положениям и требованиям, заложенным в нормативно-технической документации, градостроительным нормам, правилам и стандартам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций, влияющих на функциональные свойства здания, не выявлено.

По заключению эксперта индивидуальный жилой дом фактически является блокированным жилым домом, что соответствует определению блокированных жилых домов, приведенному в части 2 ст. 49 ГрК РФ.

Как следует из заключения пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № строение блокированного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФЫБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» здание по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № и № соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей - высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство, поскольку данное разрешение истцом не получено, то, в сущности, при узаконении реконструированных строений подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.

Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из позиции Верховного суда Российской Федерации, сформулированной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с признанием за истцами права собственности на отдельные блоки в составе блокированного жилого дома, их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № площадью 177,4 кв. м, и жилого блока № площадью 174,9 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и сохранить его в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 174,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО2 на 1/2 долю у каждого на жилой дом, двухэтажный, общей площадью 261,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Пивоварова Т.В.