Решение по делу № 2-1312/2023 от 09.03.2023 - о признании договора аренды земельного участка незаконным, досрочном его расторжении, о признании постановления администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <обезличено> незаконным, об отмене указанного постановления.

26RS0002-01-2022-002750-16

2-1312/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, комитету управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО2, Ранний А.В., ФИО3, о признании договора аренды земельного участка незаконным, досрочном его расторжении, о признании постановления администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> незаконным, об отмене указанного постановления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в последующем уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации <адрес обезличен>, комитету управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, в котором просит: признать договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> <номер обезличен>Ф от <дата обезличена> недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде возврата арендодателем арендной платы в общей сумме 37 215 (тридцать семь тысяч двести пятнадцать) рублей 42 (сорок две) копейки; расторгнуть данный договор досрочно; признать постановление администрации <адрес обезличен> края от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по <адрес обезличен> в квартале 239», недействительным и подлежащим отмене.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого двухэтажного дома, площадью 158,80 кв.м, с подземным этажом по адресу: <адрес обезличен>. <дата обезличена> отец истца - ФИО4 заключил договор аренды земельного участка по указанному адресу на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена>. <дата обезличена> ФИО4 умер. Данный договор был заключен с комитетом по управлению муниципальным имуществом. Также было вынесено постановление главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> согласно которого ФИО4 был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 674 кв.м. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. ФИО4 впоследствии умер (свидетельство о смерти серии 1-ДН <номер обезличен> от <дата обезличена>). Факт родственных отношений между истцом ФИО1 и его отцом ФИО4 подтверждается следующими документами: свидетельством о заключении брака серии 1-БД <номер обезличен> от <дата обезличена> и свидетельством о рождении серии 1У-БД <номер обезличен> от <дата обезличена> <дата обезличена> истцу ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 239, в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 674 м2 (договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>). Вышеназванный договор аренды земельного участка был подписан представителем комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> в лице первого заместителя директора ФИО5 с одной стороны (Арендодатель), действующей на основании постановления главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «О мерах по реализации положений Земельного кодекса РФ», Положения о комитете, постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-р «О предоставлении права заключения договоров аренды земельных участков в границах земель <адрес обезличен>», и истцом (Арендатором) ФИО1 - с другой стороны. Согласно п. 2.1. данного договора <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с <дата обезличена>. Пункт 2.2. Срок аренды Участка устанавливает на 49 лет с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК <дата обезличена> с присвоением регистрационного номера. Таким образом, договор аренды земельного участка <номер обезличен>Ф от <дата обезличена> является действующим. Постановлением администрации <адрес обезличен> края от <дата обезличена> <номер обезличен>, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 674 м2, из земель населенных пунктов по <адрес обезличен>, в квартале 239, согласно материалам межевания земельного участка, для использования в целях индивидуальной жилой застройки (копия прилагается). Истец ФИО1 считает, что договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, постановление администрации <адрес обезличен> края от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по <адрес обезличен> в квартале 239», являются незаконными, в связи с чем, договор аренды земельного участка <номер обезличен>Ф от <дата обезличена> является ничтожной сделкой и подлежит расторжению досрочно, а вышеназванное постановление администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> - отмене. Арендная плата по указанному договору начисляется с <дата обезличена> всего истец внес арендную плату за пользование земельным участком по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, следующие суммы: 31 787,97 руб. (основной долг) - выписка из Гос. услуг от <дата обезличена> 5 427,45 руб. (пеня) - выписка из Гос. услуг от <дата обезличена> ИТОГО: 31 787,97 + 5 427,45 = 37 215 (тридцать семь тысяч двести пятнадцать) рублей 42 (сорок две) копейки заплатил ФИО1 по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> <номер обезличен>Ф от <дата обезличена> Истец полагает что, администрация <адрес обезличен> не имела право заключать первоначально с ФИО4 на срок три года, а затем с истцом ФИО1 на 49 лет, договор аренды земельного участка, площадью 674 м2, с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен> квартале 239, при наличии действующего свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № А-174 от <дата обезличена> В настоящее время зарегистрированное право аренды препятствует истцу оформить на спорный земельный участок право собственности, в связи с чем, такой договор аренды <номер обезличен>Ф от <дата обезличена> подлежит признанию незаконным, недействительным и досрочному расторжению. Из частей 1-3 статьи 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Истец полагает, что вся арендная плата подлежит возврату, т.е должны быть применены последствия ничтожной сделки.

В судебное заседание истец ФИО6 и его представитель ФИО7 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков администрации <адрес обезличен> и КУМИ <адрес обезличен>, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного слушания не явились, своего отношения по существу иска не высказали.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, а также третьи лица ФИО2, Ранний А.В. и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своего отношения по существу требований не высказали.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью второй статьи 195 ГПК РФ закреплено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Частью третьей статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Положениями частей 1, 2 и 3 статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 1 ГК РФ (действующей на момент заключения договора аренды земельного участка) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату спорного договора) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату спорного договора) следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении, последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В частях 1,2 ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату спорного договора) указано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату спорного договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая. сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях индивидуальной жилой застройки, уточненная площадь: 674 кв.м., адрес: <адрес обезличен> в квартале 239, Управлением <дата обезличена> осуществлена государственная регистрация аренды и сделки на основании Договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, стороны сделки: ФИО1 и Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, срок аренды: с <дата обезличена> по <дата обезличена>, о чем сделана запись регистрации <номер обезличен>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 26:12:030819:449 общей площадью 158,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> (запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Согласно договору от <дата обезличена>, ФИО8 и ФИО9 продали отцу истца - ФИО4 целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес обезличен>.

В п. 6 данного договора указано: «В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР настоящий договор подлежит предъявлению в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для получения документа на владение землей».

Договор о купле-продаже жилого дома от <дата обезличена> был зарегистрирован в установленном законом порядке что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако, годом ранее, до составления вышеназванного договора, продавцы - ФИО8 и ФИО9 не оформили надлежащим образом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением главы администрации <адрес обезличен> «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию в домовладении <номер обезличен> по <адрес обезличен>» от <дата обезличена> <номер обезличен> домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> принадлежит на праве личной собственности гражданам: ФИО10, ФИО11 в равных долях по 1/3 части согласно свидетельства о наследовании, выданном. СГНК от <дата обезличена> <номер обезличен>. <адрес обезличен> земельного участка составляет 1394 м2.

Постановлено: пункт 1 - закрепить за домовладением <номер обезличен> по <адрес обезличен> земельный участок площадью 1394 м2. Пункт 2 - Управлению архитектуры и градостроительства администрации города выдать акты отвода на земельный участок. Пункт 4 - Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

<дата обезличена> за ФИО10, ФИО11 был закреплен земельный участок площадью 1394 м2, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от <дата обезличена> <дата обезличена> ФИО9 был выдан акт об отводе границ участка в натуре - земельный участок площадью 697 м2, для строительства индивидуального жилого дома.

ФИО8, ФИО13, ФИО11 выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № А-174 от <дата обезличена> на основании постановления главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> для индивидуального жилищного строительства по <адрес обезличен>, площадью 1394 м2.

Постановлением главы администрации <адрес обезличен> «О разделе домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> на два самостоятельных» от <дата обезличена> <номер обезличен> домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> принадлежит на праве личной собственности гр. ФИО8 и ФИО9 по 1/2 части, площадь земельного участка по акту 1394 м2.

Данным постановлением постановлено: п.2— разделить домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> на два самостоятельных с присвоением адреса домовладению, принадлежащему ФИО9 и ФИО8 <номер обезличен> по <адрес обезличен> - закрепить за домовладением пункт 3.1. - по <адрес обезличен> <номер обезличен> земельный участок площадью 697 м2. Пункт 5.2. - в месячный срок после принятия постановления оформить договор с производственным объединением коммунального хозяйства на право бессрочного пользования землей, удостоверив его в нотариальной конторе. Пункт 9 - Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Таким образом, правоустанавливающим документом на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, является свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № А-174 от <дата обезличена>.

Данное постановление подписано главой администрации <адрес обезличен> ФИО12.

Согласно отчету об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>, общие сведения об объекте: земельный участок, по адресу: <адрес обезличен> квартале 239, площадью 674 м2, с кадастровым номером <номер обезличен>, поставлен на учет <дата обезличена>.‘ категория земельного участка - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки; имеется здание, расположенное на участке - 26:12:030819:449.

Информация о владельцах объекта:

Право собственности - не зарегистрировано. Наличие ограничений: обременение - аренда, номер обременения 26- 26-01/059/2010-694 с <дата обезличена> по <дата обезличена>, арендатор – ФИО1 вгений К..

В силу п. 4.1.5. оспариваемого договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух периодов, указанных в п. 3.4. договора.

В пункте 3.4. указано, что арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к настоящему договору.

Так, согласно сведениям по выписке портала «Госуслуги» значится, что <дата обезличена> истцом двумя разными квитанциями оплачена задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка <номер обезличен>Ф от <дата обезличена> - основной долг: 31 787,97 руб., а также пеня, на дату <дата обезличена>, в сумме 5 427,45 руб.

В силу ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из пункта 4 ст. 620 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату спорного договора) следует, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату спорного договора) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 1 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку ФИО1 наделен правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом, т.е. является собственником земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № А-174 от <дата обезличена>, нести бремя аренды за данный земельный участок, не допустимо.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право собственности истца ФИО1 на земельный участок подлежит восстановлению, в связи с чем, оспариваемый договор <номер обезличен>Ф от <дата обезличена> подлежит досрочному расторжению

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии со своей компетенцией.

Постановление администрации <адрес обезличен> края от <дата обезличена> <номер обезличен>, согласно которого ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 674 м2, из земель населенных пунктов по <адрес обезличен>, в квартале 239, согласно материалам межевания земельного участка, для использования в целях индивидуальной жилой застройки, является незаконным, и подлежит отмене, поскольку как указано ранее, имеется свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № А-174 от <дата обезличена>, подписанное главой администрации <адрес обезличен> ФИО12, в связи с чем, законных прав собственности на данный земельный участок у администрации <адрес обезличен>, не имеется. Из ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2.1. данного договора <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с <дата обезличена>.

Пункт 2.2. Срок аренды Участка устанавливает на 49 лет с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Пункт 3.1. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливается в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и публикуются в средствах массовой информации. Пункт 3.3. арендная плата начисляется с <дата обезличена>.

Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК <дата обезличена> с присвоением регистрационного номера.

Вместе с тем, в силу пункта 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в упомянутом пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Закона № 218-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый).

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, администрация <адрес обезличен> не имела право заключать истцом ФИО1 на 49 лет, договор аренды земельного участка, площадью 674 м2, с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен> квартале 239, при наличии действующего свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № А-174 от <дата обезличена>.

Согласно частей 1-3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В настоящее время зарегистрированное право аренды препятствует истцу оформить на спорный земельный участок право собственности, в связи с чем, такой договор аренды <номер обезличен>Ф от <дата обезличена> подлежит признанию незаконным, недействительным и досрочному расторжению.

Из частей 1-3 статьи 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Из имеющихся документов значится, что истец ФИО1 внес арендную плату за пользование земельным участком по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>, следующие суммы: 31787,97 руб. (основной долг) - выписка из Гос. услуг от <дата обезличена>; 5427,45 руб. (пеня) - выписка из Гос. услуг от <дата обезличена>, всего 37215 (тридцать семь тысяч двести пятнадцать) рублей 42 (сорок две) копейки заплатил ФИО1 по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, которые подлежат возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, комитету управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, о признании договора аренды земельного участка незаконным, досрочном его расторжении, о признании постановления администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> незаконным, об отмене указанного постановления удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> <номер обезличен> Ф от <дата обезличена>г - недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде возврата арендодателем арендной платы в общей сумме 37215 (тридцать семь тысяч двести пятнадцать) рублей 42 (сорок две) копейки; расторгнуть данный договор досрочно.

Признать постановление администрации <адрес обезличен> края от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по <адрес обезличен> в квартале 239», недействительным, подлежащим отмене.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова