Дело № 2-1456/2023
УИД № 50RS0044-01-2023-001096-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Серпухов Московская область
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепковой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Резниченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, Администрации г. Серпухов о взыскании жилищно-коммунальных платежей,
установил:
Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском и учетом уточнённых исковых требований просит солидарно взыскать с Администрации г.о. Серпухов Московской области, ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 108049 руб. 75 коп, в том числе плата за содержание жилого помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере 22808 руб. 10 коп., пени – 14206 руб. 92 коп.; плата за коммунальные услуги в размере 29159 руб. 52 коп., пени в размере 41875 руб. 21 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3361 руб., почтовые расходы в размере 220,50 руб.
Определением суда от 16.05.2023 производство по делу по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к ФИО2 о взыскании жилищно-коммунальных платежей прекращено в связи со смертью ответчика.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 проживал в жилом помещении, расположенном по <адрес>, лицевой счет <номер>, умер и снят с регистрационного учета 18.01.2022. ФИО1 и ФИО2 проживают по данному адресу. Согласно выписке из ЕГРН собственниками по ? доли являются ФИО3 и ФИО2 Сведений об открывшемся наследственном деле на сайте Федеральной нотариальной палаты отсутствуют. На основании договора управления многоквартирным домом от 09.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО "Занарье - ЖКХ" с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.
ООО «Занарье-ЖКХ» за предыдущие периоды принимались меры по взысканию задолженности за содержание указанного помещения и коммунальных услуг, но задолженность до сих пор не погашена. Вместе с тем, сам факт проживания ФИО2 и ФИО4 в спорной квартире после смерти ФИО3 не является основанием полагать, что ими была принята в собственность ? доля квартиры, поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства после смерти ФИО3 в установленном ст. 1153 ГК РФ. При таких обстоятельствах Администрация г.о. Серпухов, как наследник выморочного имущества и собственник помещения в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
Представитель истца ООО "Занарье-ЖКХ" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 не явилась, извещена.
Представитель Администрации г.о. не явился, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Из письменного отзыва следует, что Администрация г.о. Серпухов возражает против исковых требований в части взыскания задолженности, поскольку в исковом заявлении истец указывает, что ФИО3 являлся собственником ? доли жилого помещения, расположенного по <адрес>, после его смерти наследство не открывалось. Согласно выписке из реестра муниципального имущества указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности. Согласно данным изложенным в исковом заявлении, после смерти ФИО3 в спорной квартире проживают ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, можно сделать вывод, что они фактически приняли наследство и Администрация г.о. Серпухов является ненадлежащим ответчиком. Расчет пени, произведенный истцом, противоречит действующему законодательству, поскольку истцом не верно определен период начала их исчислений, вместо указания начала периода с 11.05.2021 истец указал период с 26.04.2021. Кроме этого размер пени превышает размер самой задолженности, что противоречит п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Приведенная истцом в качестве примера судебная практика не может быть принята во внимание, поскольку споры рассмотрены между иными лицами, ни один из участников настоящего дела не был стороной по этим делам. В указанных судебных делах имелись совершенно другие обстоятельства (л.д.109-110).
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2018 собственниками объекта недвижимости по <адрес>, являются ФИО1 и ФИО3 по ? доли у каждого (л.д.11-12).
Из выписки из домовой книги от 26.12.2022г. следует, что в квартире <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 (л.д.10);
Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом, расположенного по <адрес>, с 2007 г. осуществляется истцом ООО "Занарье-ЖКХ", что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 12.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Выбор управляющей организации произведен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (л.д. 27-34).
Истцом в материалы дела представлены расчеты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени, согласно которым размер задолженности за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 составляет 108049,75 руб., в т.ч.: за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 22808,10 руб., пени за период в размере 14206,92 руб., за коммунальные услуги в размере 29159,52 руб., пени в размере 41875,21 руб. (л.д.12,13,86-87). Расчет задолженности арифметически верен, соответствует требованиям действующего законодательства.
Согласно сведениям Отдела №1 Управления ЗАГС по городским округам Серпухов, Протвино и Пущино Главного управления ЗАГС Московской области ФИО2 умерла 23.08.2021, ФИО3 умер 10.01.2022, его дочерью является ФИО1 (л.д. 87).
После смерти ФИО3 наследственное дело к имуществу умершего не заводилось (л.д.54, 56, 57, 58, 59). Транспортных средств за умершим не зарегистрировано (л.д. 60, 61).
Из копии судебного приказа мирового судьи судебного участка № 236 Серпуховского судебного района от 26.04.2021 следует, что с ФИО3, ФИО2, ФИО1 взыскивалась задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 31.03.2021, а также пени с 01.01.2021 по 1.04.2021 (л.д.67-68).
Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности за жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п.п. «и» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина. Статьей 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Для приобретения наследства наследник в силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.
Статьей 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 59, 60,61 Постановления от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указал, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, поскольку долговое обязательство наследодателя, переходящего к наследникам вместе с наследственным имуществом, включает в себя не только сумму основного долга по кредиту, существовавшего на момент открытия наследства, но и обязательство наследодателя уплатить проценты за пользование этими денежными средствами до момента их возврата кредитору, так как при заключении кредитного договора денежные средства наследодателю предоставлялись под условие уплаты таких процентов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 проживал в жилом помещении расположенном по <адрес>, лицевой счет <номер> неразрывно связанный с многоквартирным домом (МКД), умер 10.01.2022 и снят с регистрационного учета 18.01.2022. ФИО2, умерла 23.08.2021, ФИО1 зарегистрирована и проживает по данному адресу. Собственниками имущества, расположенного по <адрес> являются ФИО1 и ФИО3 по ? доли у каждого. На основании договора управления многоквартирным домом от 09.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО "Занарье - ЖКХ" с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. ООО «Занарье-ЖКХ» за предыдущие периоды принимались меры по взысканию задолженности за содержание указанного помещения и коммунальных услуг, но задолженность до сих пор не погашена.
Наследником умершего ФИО3 является его дочь ФИО1 Заявление о принятии наследства после смерти ФИО3 нотариусу им не подавалось, однако его дочь фактически продолжает проживать в указанной квартире. Сведений об отказе от наследственного имущества в материалах дела не имеется.
Таким образом, открывшееся со смертью ФИО3 наследство в установленном порядке наследником фактически принято, следовательно, ФИО1 должна нести ответственность по долгам, связанным с оплатой содержания жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку договор управления многоквартирным домом в связи со смертью собственника не прекратил свое действие, в связи с чем, она обязана производить оплату предоставляемых услуг, однако обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик в указанный истцом период надлежащим образом не выполняла, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 108049,75 руб., в т.ч.: за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 22808,10 руб., пени за период в размере 14206,92 руб., за коммунальные услуги в размере 29159,52 руб., пени в размере 41875,21 руб., что подтверждается совокупностью исследованных доказательств, приведенных выше, которые ответчиком не опровергнуты и не доверять которым у суда оснований нет. Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, который является правильным и может быть взят за основу при принятии решения, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца, как в части взыскания основной задолженности, так и пени, поскольку установлено, что ответчик несвоевременно оплачивал платежи по спорной квартире, ответчиком ФИО1 не представлены какие-либо доказательства выполнения своих обязательств по оплате оказанных услуг.
Оснований для освобождения от уплаты пени или снижения размера пени, с учетом размера и периода задолженности, а так же доказательств, свидетельствующих об уважительности уклонения ответчика от уплаты основного долга, суд не усматривает.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Администрация г. Серпухова Московской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении исковых требований о взыскании с Администрации г. Серпухова Московской жилищно-коммунальных платежей следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3361 рублей расходы на почтовое отправление искового заявления в размере 220,50 рублей, которые подтверждены соответствующими квитанциями.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 108049 руб. 75 коп, в том числе задолженность по плате за содержание жилого помещения (включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере 22808 руб. 10 коп., пени – 14206 руб. 92 коп.; задолженность по плате за коммунальные услуги в размере 29159 руб. 52 коп., пени в размере 41875 руб. 21 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3361 руб., почтовые расходы в размере 220,50 руб., а всего – 111631 (сто одиннадцать тысяч шестьсот тридцать один) рубль 25 копеек.
Исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» к Администрации городского округа Серпухов Московской области о взыскании жилищно-коммунальных платежей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Чепкова
Мотивированное решение изготовлено: 13.06.2023.