Дело № 2-2-82/2025
64RS0003-02-2025-000101-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года рп. Турки
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Киреевой В.В.,
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
истцы обратились в Аркадакский районный суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения к ФИО5 В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в долевую собственность часть жилого дома с бытовыми и хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. за 493026 рублей, из них 40000 рублей – их личные средства, 453026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала часть жилого дома с бытовыми и хозяйственными строениями. До момента окончательного расчета между продавцом и покупателями вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация выше указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно предварительному договору купли-продажи они сразу отдали 40000 рублей. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453026 рублей были переведены на банковский счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что свои обязательства перед ответчиком они выполнили в полном объеме, однако, они не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как им не предоставляется возможным подтвердить погашение долга перед продавцом, так как ФИО5 на контакт не идет, на письма и телефон не отвечает.
В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО5 и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Статья 165-1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По данным МП МО МВД «Аркадакский» по <адрес>, ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Ответчику судом по данному адресу направлялись копия определения суда о принятии к производству, извещение о дате и месте судебного разбирательства, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ. Вся корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
С учетом изложенного судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика по месту жительства, однако документы не были получены стороной по обстоятельствам, зависящим от самого ответчика, в связи с чем, ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, статьей 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи недвижимости продавец ФИО7 продала, а покупатели – ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с бытовыми и хозяйственными строениями-сараем (литер Б), сараем с погребом (литер Г),. сооружением (литер т), кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи недвижимости стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 493026 рублей, из которых 40000 рублей покупатели передают продавцу ФИО5 до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму - 453026 рублей (средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал) должна быть перечислена в безналичном порядке ГУ УПФР в <адрес> на расчетный (банковский) счет продавца №, открытый в ПАО «Сбербанк России» Саратовское отделение №. До момента окончательного расчета между продавцом и покупателями вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у продавца.
Данные факты подтверждаются договором купли - продажи недвижимости, государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия №, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 41).
Из исследованных письменных материалов дела следует, что до подписания спорного договора купли-продажи недвижимости передали продавцу наличные денежные средства в сумме 40000 рублей (л.д.70, 71), а ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5 за оплату приобретенного жилья были перечислены денежные средства в сумме 453026 рублей (л.д.39, 40).
Истцами в адрес ответчика ФИО5 неоднократно направлялись уведомления с предложением снятия обеспечительных мер с приобретенной ими недвижимости, однако ответа на данные предложения не были получены (л.д.73,74).
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истцов.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий В.В. Киреева