Дело № 2-2214/2022
УИД 18RS0009-01-2022-003646-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года <*****>
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Караневич Е.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием старшего помощника Воткинского межрайонного прокурора Бейтельшпахер О.В., истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <*****> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение.
Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты (15,2 кв.м.) в трехкомнатной квартире по адресу УР, <*****>, о чем составлен передаточный акт и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Так как комната была приобретена на материнский капитал, детям были выделены доли. Обязательства, изложенные в п. 3.1. договора купли-продажи от <дата>, ответчик по сей день не выполнил. Ответчик с <дата>. не проживает по указанному адресу, вещей его нет. Приобрел себе квартиру, адрес не известен. Тем самым нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Истец ФИО5, выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что ранее с ответчиком состояла в браке, ФИО3 и ФИО3 совместные дети истца и ответчика. Приобрела комнату у бывшего супруга, затем приватизировали две другие комнаты, и теперь квартира находится в долевой собственности истца и ее детей. Ответчик с регистрационного учета не снимается, хотя с <дата> года не проживает в квартире.
Ответчик ФИО1, будучи извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил. Дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.
Третье лицо ФИО3, будучи извещена надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила. Дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Выслушав заключение старшего помощника Воткинского межрайонного прокурора Бейтельшпахер О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом достоверно установлено, что квартира, расположенная по адресу: <*****>, принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве 1/3) ФИО5, на основании договора купли-продажи от <дата> №***, дата регистрации права <дата>; ФИО3, на основании договора дарения 2/3 доли в праве на одну комнату в трехкомнатной коммунальной квартире от <дата>, дата регистрации права <дата>; ФИО3, на основании договора дарения 2/3 доли в праве на одну комнату в трехкомнатной коммунальной квартире от <дата>, дата регистрации права <дата>.
Согласно договора купли-продажи от <дата> №***, ФИО2 купила у ФИО1 комнату жилой площадью 15,2 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м. Согласно п. 3.1. указанного договора, ФИО1 обязался выписаться в течение 30 календарный дней с момента подписания договора с жилплощади по адресу УР, <*****>.
Согласно справке от <дата>, выданной <***>», в <*****>, расположенной в <*****> УР, постоянно по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, с <дата>, без степени родства, ФИО2, с <дата> собственник 1/3, ФИО3, с <дата>, дочь, собственник 1/3, ФИО4, с <дата>, сын, собственник 1/3.
Согласно свидетельств о рождении, матерью и отцом ФИО4, <дата> года рождения и ФИО3, <дата> года рождения, являются ФИО8 и ФИО1
Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО1 и ФИО5 прекращен <дата>.
Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Раскрывая субъектный состав членов семьи собственника, ст. 31 ЖК РФ выделяет две их группы, при этом отнесенные к первой группе - супруг, родители и дети в силу положений указанной нормы закона автоматически приобретают право пользования жилым помещением в случае, если постоянно проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Акт вселения со стороны собственника в принадлежащее ему жилое помещение свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право. Нормы ЖК РФ предусматривают, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения по общему правилу влечет за собой и прекращение права пользования этим помещением бывшими членами семьи, если иное не установлено законом или соглашением. Таким образом, жилищное законодательство исходит из того, что в основе права пользования жилым помещением находятся семейные отношения.
При этом, из буквального толкования приведенной нормы следует, что о принадлежности названных в ней лиц к одной семье свидетельствует факт их совместного проживания.
Право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют члены семьи собственника жилого помещения.
Из содержания договора купли-продажи, заключенного между истцом и прежним собственником спорного жилого помещения ФИО1, не усматривается, что за ответчиком сохранено право пользования спорным жилым помещением, с момента расторжения брака ответчик совместно с бывшей супругой и детьми не проживает.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Вышеуказанные объективно установленные судом обстоятельства и доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что с момента выезда из спорного жилого помещения, ответчик не воспользовалась правом, которое было ему предоставлено предыдущим собственником, не вселилась и не проживает до настоящего времени в спорном жилом помещении, соответственно, право пользования спорным жилым помещением утратил.
В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.
Доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, заключенного между истцом и ответчиком после <дата>, а также о том, что ответчик ФИО1 является членом семьи истца, суду ответчиком не представлено.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.
Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчика.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что, не являясь членом семьи истца, ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <*****>, в связи с реализацией своего права собственника по распоряжению комнатой в указанной квартире, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что требование о взыскании судебных расходов лицами, участвующими в деле, не заявлено, суд не разрешает вопрос о взыскании судебных расходов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО1, паспорт №***, выдан <дата> УВД <*****> УР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <*****>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. В этот же срок на решение суда прокурором может быть принесено апелляционное представление.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Председательствующий судья Е.В. Караневич