Дело № 2-864/2023
УИД 55RS0006-01-2023-000231-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Омск 17 марта 2023 года
Советский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.
при секретаре Белкиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
с участием помощника прокурора ШАИ,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование указано, что .... между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был выдан кредит для приобретения комнаты, расположенной по адресу адрес. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № удовлетворено исковое заявление ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе исполнительного производства банк воспользовался правом залогодержателя оставить залоговое имущество за собой и принял на баланс. Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ..... .... банк направил ответчику письмо с просьбой освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать включи в срок до ...., однако данное требование им не исполнено.
Истец просит выселить ФИО1 из комнаты по адресу адрес, признать его утратившим право пользования данным жилым помещением, снять с регистрационного учета, а также просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк СЕБ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте его проведения извещена. Направила суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, взыскать расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.
Представитель третьего лица УМВД России по адрес КАВ в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя; рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора ШАИ, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Принимая во внимание, что в первоначальном исковом заявлении содержится два требования – о выселении и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ни от одного из которых истец не отказывался и соответствующий отказ судом не принимался, разрешению по существу подлежат оба требования. Направленное истцом .... заявление об уточнении исковых требований, в котором содержится только одно требование – о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, не может подменять собой отказ от исковых требований в части.
В соответствии с положениями ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
Статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.
В силу ст. 6 названного Закона РФ гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.
Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Пунктом 31 указанных Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.
Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № удовлетворено исковое заявление ООО Ипотечный агент АК Барс2» К ФИО1, расторгнут кредитный договор № от 30.04.2013г., заключенный между ФИО1 и ПАО АКБ «АК БАРС»; взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Ипотечный агент АК Барс2» задолженность по кредитному договору № от .... по состоянию на 26.09.2018г. в размере 492 674 руб. 13 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 20 458 руб. 22 коп., а всего взыскано 513 132 руб. 35 коп.; взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Ипотечный агент АК Барс2» проценты за пользование кредитом в размере 14,4% процентов годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по кредитному договору № от 30.04.2013г., начиная с 27.09.2018г. по день вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога - комнату, расположенную по адресу: адрес, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определены способ реализации с публичных торгов и начальная продажная стоимость заложенного имущества 700 000 руб. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу .....
Определением Советского районного суда адрес от .... произведена замена выбывшего истца (взыскателя) ООО Ипотечный агент АК Барс2» правопреемником ПАО АКБ «АК БАРС».
.... на основании указанного судебного решения судебным приставом – исполнителем ОСП по САО адрес УФССП России по адрес было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, взыскатель ПАО АКБ «АК БАРС» выразил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Указанная комната передана взыскателю ПАО АКБ «АК БАРС» на основании постановления от ..... Право собственности на указанную комнату зарегистрировано за истцом ...., что подтверждается выпиской по счету.
.... истец АО АКБ «АК БАРС» направлял ответчику ФИО1 уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ..... В связи с невыполнением данного требования ответчиком истец обратился в суд.
Согласно копии лицевого счета ООО «УК «Престиж» от .... и от 13.03.2023в жилом помещении по адресу адрес зарегистрирован с .... ответчик ФИО1
В соответствии со сведениями отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по адрес ФИО1 с .... является зарегистрированным по адресу адрес.
Согласно заявления об уточнении исковых требований, а также представленных истцом акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ...., акта приема-передачи ключей от .... в эту дату ФИО1 освободил указанное жилое помещение и передал ключи от комнаты представителю банка.
Из ответа участкового уполномоченного ОП № УМВД России по адрес от .... следует, что ФИО1 имеет регистрацию по адресу адрес, однако фактически со слов соседей по указанному адресу не проживает около 2-х месяцев, переехал с вещами на новое место жительство.
Принимая во внимание, что в период рассмотрения судом настоящего спора ответчик освободил жилое помещение по адресу адрес и передал ключи от него представителю истца, правовых оснований для удовлетворения требования о выселении ответчика из указанного жилого помещения не имеется.
Относительно требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением суд отмечает следующее.
На момент подачи иска и разрешения спора судом ФИО1 собственником указанной квартиры не является. Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Сам по себе факт регистрации лица при отсутствии оснований для проживания в указанном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.
Жилое помещение по адресу адрес, секция 2, комната 30 выбыло из собственности ответчика и в силу ст. 20 ГК РФ не является местом его жительства. Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт утраты ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес.
Обстоятельств, препятствующих признанию ответчика утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу, судом не установлено.
Учитывая изложенное, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд не усматривает, так как они заявлены излишне.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. Дополнительного указания на данное обстоятельство в решении суда не требуется.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением судом требования ПАО АКБ «АК БАРС» о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, с последнего в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., понесенные при подаче иска (л.д.4).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк (ОГРН №) удовлетворить частично.
Признать ФИО1, .... года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Гудожникова
Мотивированное решение составлено 22 марта 2023 года.