№ 2-258/2025

УИД 62RS0019-01-2025-000094-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Стриха А.Е.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

с участием представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что они, истцы, являются сособственниками в равных долях <адрес>, кадастровый №. Указанная квартиры на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> была передана в собственность ФИО2 и несовершеннолетней ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 в равных долях.

ФИО2 зарегистрировала свои права на 1/2 долю спорной квартиры в 2005 году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (ранее - ФИО13) Д.В. подарила принадлежащую ей 1/2 долю спорной квартиры ФИО3 по договору дарения, доля в праве зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 на момент приватизации спорной квартиры был зарегистрирован и проживал в ней, добровольно отказался от участия в приватизации, приобретя право пользования ею.

В настоящее время в <адрес> зарегистрированы следующие граждане: истцы ФИО2, ФИО3, ФИО9, и ответчик ФИО4

Ответчик в спорной квартире не проживает примерно с 2000 года, добровольно выехал из нее в другое место жительства, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, его вещей в указанной квартире не имеется, отказался от ведения общего хозяйства с собственниками квартиры, вступал в брак, место проживания ответчика в настоящее время им не известно, формальная регистрация ответчика нарушает права истцов, поскольку они несут за него расходы по оплате ЖКУ.

Просят суд признать ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО12 в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что ответчик добровольно отказался от пользования спорной квартирой, выехав из нее более 20 лет назад, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в части несения расходов по оплате за газоснабжение и обращение с ТКО длительное время не выполняет. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, каких-либо возражений, ходатайств не поступило. Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО12, свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 31 ЖК РФ установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

На основании пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, трехкомнатная <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,6 кв.м., была передана безвозмездно в собственность ФИО2 (истица по делу) и несовершеннолетней ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 (истица по делу) в равных долях, т.е. по 1/2 доли каждой.

ФИО2 зарегистрировала право собственности на 1/2 долю спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

На момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы и имели право пользования ею следующие лица: ФИО1 (основной квартиросъемщик), ФИО2 (супруга ФИО1), ФИО3 (их дочь), ФИО4 (их сын), ФИО5 (внучка).

Из представленных Администрацией муниципального образования Рыбновский муниципальный район <адрес> документов, связанных с приватизацией спорной квартиры, следует, что ФИО3, ФИО1 ФИО4 отказались от участия в приватизации указанной квартиры, просили не включать их в число участников долевой собственности приватизируемого жилого помещения, выразили согласие на ее приватизацию остальными проживающими к ней гражданами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (ранее - ФИО13) Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на № в <адрес>, кадастровый №, ФИО3 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Рыбновского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрировано в реестре за №-н/62-2023-3-1148).

ФИО3 зарегистрировала право собственности на 1/2 долю спорной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками спорной квартиры по 1/2 доли каждая.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы следующие граждане: истцы ФИО2, ФИО3, а также ФИО7 (ранее - ФИО13) Д.В. и ответчик ФИО4

Одновременно, судом установлено, что ответчик ФИО4 в спорной квартире длительное время не проживает, добровольно выехал из нее в другое место жительства, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, его вещей в указанной квартире не имеется, отказался от ведения общего хозяйства с сособственниками квартиры.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истцов ФИО12, пояснившего суду, что ответчик с 2000 года в спорном жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в других расходах по содержанию жилого помещения, свидетеля ФИО10, пояснившего суду, что длительное время знаком с ФИО3 по работе, знает, что у нее есть родной брат, периодически, 3-5 раз в году, бывает у нее в гостях в спорной квартире, брата ФИО3, а также его вещей в данной квартире никогда не видел, фактически в ней живут только ФИО3 и ее мама ФИО2, дочь ФИО3 вышла замуж, фактически проживает в настоящее время по другому адресу.

Согласно представленным в материалы дела счет-извещениям по оплате жилищно-коммунальных услуг, в спорной квартире зарегистрировано 4 человека, исходя из количества зарегистрированных лиц производятся начисления за газоснабжение и обращение с ТКО.

Судом предпринимались меры к установлению места проживания ответчика в настоящее время и его извещению по указанному адресу, однако данные меры результатов не дали, место фактического проживания ФИО4 судом не установлено, судебные извещения по месту регистрации не получает.

Сведений о регистрации за ответчиком права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. жилые помещения на территории Российской Федерации, не имеется (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом бесспорно установлен факт прекращения пользования ФИО4 жилым помещением - квартирой № в <адрес>, кадастровый №, и выездом его в иное место жительство.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дает основание для вывода о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением, а значит, и о прекращении права пользования жилым помещением.

Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства, и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчику препятствий в проживании в жилом помещении, лишении его действиями собственника возможности пользоваться жилым помещением и обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении квартиры в полном объеме, в материалах дела не имеется.

В связи с изложенным, основанных на законе оснований для проживания в спорной квартире у ответчика не имеется, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6119 №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6119 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.Е. Стриха