РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4232/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-007735-91) по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней фио к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней фио обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2023г. фио приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в п. 3.5 указанного договора купли-продажи указано, что на момента подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после подписания настоящего договора, тем ни менее, в нарушение договоренностей достигнутых между сторонами, до настоящего времени ответчики имеют постоянную регистрацию в вышеуказанной квартире, ответчики не являются собственниками квартиры, не являются членами семьи собственника, продолжительное время назад ответчики добровольно выехали из жилого помещения по указанному адресу, а также вывезли все принадлежащее им имущество, коммунальные и другие платежи ответчики по месту своей постоянной регистрации не оплачивают, никаких договоренностей между истцом и ответчиками относительно порядка пользования указанным жилым помещением не имеется.

Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетней фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики (ФИО2, ФИО3) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес.

03.03.2023г. между фио, ФИО2, ФИО3 (продавец) и фио, за которую действует отец – ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнат, согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: комнату №1 с кадастровым номером 77:04:0001005:4797, общей площадью 12,5 кв.м., комнату №2 с кадастровым номером 77:04:0001005:4798, общей площадью 21,4 кв.м., комнату №3 с кадастровым номером 77:04:0001005:4799, общей площадью 20,1 кв.м., расположенные в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:04:0001005:1457, с дальнейшим преобразованием 3-х комнат в квартиру общей площадью 83,5 кв.м. (п.1.1 договора); объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: комната №1 – фио на основании договора купли-продажи жилого помещения № 1285-195/22 от 30.05.2022г.; комната №2 – ФИО2 на основании свидетельство о праве на наследство по закону, выданного 24.06.2021г., удостоверенного фио, нотариусом адрес, номер в реестре 77/755-н/77-2021-7-88; соглашения о разделе наследственного имущества, выданного 24.06.2021г., удостоверенного фио, нотариусом адрес, номер в реестре 77/755-н/77-2021-7-93; комната №3 – на праве общей долевой собственности – ФИО3 – 1/2 доля в праве, ФИО2 – 1/4 доля в праве, фио – 1/4 доля в праве на основании договора передачи № 040701-У00534 от 23.12.2009г.; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 24.06.2021г., удостоверенного фио, нотариусом адрес, номер в реестре 77/755-н/77-2021-7-89; соглашения о разделе наследственного имущества, выданного 24.06.2021г., удостоверенного фио, нотариусом адрес, номер с реестре 77/755-н/77-2021-7-93 (п.1.2 договора); на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО2, паспортные данные, и ФИО3, паспортные данные, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 дней после подписания настоящего договора (п.3.5 договора). (л.д.7-9)

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2023г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес является фио (паспортные данные); право собственности зарегистрировано 20.03.2023г.

Истец указывает, что в нарушение договоренностей достигнутых между сторонами, до настоящего времени ответчики имеют постоянную регистрацию в вышеуказанной квартире, ответчики не являются собственниками квартиры, не являются членами семьи собственника, продолжительное время назад ответчики добровольно выехали из жилого помещения по указанному адресу, а также вывезли все принадлежащее им имущество, коммунальные и другие платежи ответчики по месту своей постоянной регистрации не оплачивают, никаких договоренностей между истцом и ответчиками относительно порядка пользования указанным жилым помещением не имеется.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- ФИО3 (ответчик) с 13.04.1999г.,

- ФИО2 (ответчик) с 26.06.2003г.

В заявлении, поступившем по электронной почте в адрес суда от 26.07.2023г. ФИО4 указывает, что является матерью ФИО2 и ФИО3. Подтверждает, что они не проживают по адресу: адрес и не претендуют там проживать. В настоящее время ее дети находятся в Турции и не планируют возвращаться в Россию, в связи с чем самостоятельно не могут обратиться за снятием их с регистрационного учета. Квартиру они продали фио. Она (фио) не возражает, чтобы ее детей выписали из квартиры.

Исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования вышеуказанным жилым помещением, ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио