УИД 77RS0035-02-2025-007156-68

Дело № 2-2251/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, квартал 120, владение 124, стр. 1, с кадастровым номером 77:22:0030658:226 и земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030650:420, на котором расположено данное жилое помещение. Собственность зарегистрирована 13.08.2024 на основании решения Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу № 2-2897/2023 от 20.12.2023, вступившего в силу 20.05.2024, и решения Замоскворецкого районного суда по гражданскому делу № 2-91/2022 от 03.02.2022, вступившего в силу 16.02.2023, и Апелляционного определения Мосгорсуда по гражданскому делу № 2-91/2022 от 16.02.2023. При рассмотрении гражданского дела № 2-2897/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения Троицким судом адрес было установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с 26.02.1994 по 27.09.2019. Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 03.02.2022 был произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и фио Апелляционным определением Московского городско суда от 16.02.2023 вышеназванное решение изменено: за ФИО2 было признано право собственности на квартиру по адресу: адрес, а за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030650:420 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 77:22:0030658:226 по адресу: адрес, адрес, квартал 120, владение 124, стр. 1. ФИО2, зная о наличии спора, а также наложенных Подольским городским судом адрес обеспечительных мерах в виде запрета Управлению Росреестра по Москве совершать регистрационные действия в отношении спорного земельного участка и жилого дома, подарил земельный участок и дом своей супруге ФИО3 по договору дарения от 26.02.2022 без согласия ФИО1, что привело к нарушению прав истца. Решением Троицкого районного суда по гражданскому делу 2-2897/2023 от 20.12.2023 суд

постановил:

признать недействительным договор дарения дома с кадастровым 77:22:0030658:226 с земельным участком с кадастровым 50:27:0030650:420 от 26.02.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительной сделки путем прекращения права собственности фиоВ на дом и земельный участок, истребовать дом и земельный участок из незаконного владения фиоВ, в собственность ФИО1 Однако, несмотря на решение суда, ответчики продолжают проживать в указанном доме и пользоваться указанным земельным участком. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеют. Ответчики отказываются освободить помещение, забрать свои вещи, добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчиков ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования помещением по адресу: адрес, адрес, квартал 120, владение 124, стр. 1 с кадастровым номером 77:20:0030658:226, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030650:420, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений на исковое заявление, просил в иске отказать, просил сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении с сохранением регистрации по указанному месту жительства на срок не менее трех лет с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчиков фио и ФИО3 – фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений на исковое заявление, просила в иске отказать, просила сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении с сохранением регистрации по указанному месту жительства на срок не менее трех лет с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, квартал 120, владение 124, стр. 1, с кадастровым номером 77:22:0030658:226 и земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030650:420, на котором расположено данное жилое помещение, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственность зарегистрирована 13.08.2024 на основании решения Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу № 2-2897/2023 от 20.12.2023, решения Замоскворецкого районного суда по гражданскому делу № 2-91/2022 от 03.02.2022 и Апелляционного определения Мосгорсуда по гражданскому делу № 2-91/2022 от 16.02.2023.

Как следует из адресной справки, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России «Вороновский», адрес № 770-13010И250000922 от 27.02.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, квартал 120, владение 124, стр. 1 и принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирована с 21.02.2023 ФИО3, ...паспортные данные, ФИО2, ...паспортные данные, с 14.02.2024.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации их прав на это помещение.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, регистрация фио, ФИО3 по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника ФИО1, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав наряду с другими основаниями осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Кроме того, право пользования ответчиками спорным жилым помещением нарушает права собственника указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия фио, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения: адрес, адрес, квартал 120, владение 124, стр. 1

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца и отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ними права на спорное жилое помещение, то оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3 права пользования жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>), ФИО3 (ИНН <***>) о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, квартал 120, владение 124, стр. 1.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, квартал 120, владение 124, стр. 1.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, фио фио с регистрационного учета по месту жительства.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 о сохранении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, квартал 120, владение 124, стр. 1 на определенный срок отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2025 года.