Дело № 2-616/2025

УИД 54RS0029-01-2025-000269-41

Поступило 06.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Ерюковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2002 года он зарегистрирован и проживает на условиях социального найма в квартире по адресу: <адрес>. В квартире проживает и зарегистрирован с семьей (супруга и сын), оплачивают коммунальные услуги, оформили в общую долевую собственность земельный участок. В соответствии с законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» было принято решение приватизировать квартиру, супруга и сын в приватизации участвовать отказались. Свое право на приватизацию истец не использовал, он собрал необходимые документы, и обратился в администрацию Сокурского сельсовета с заявлением о заключении договора социального найма и приватизации квартиры, но ему было отказано в принятии документов по причине того, что квартира не числится в реестре объектов муниципального имущества Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, право собственности, либо оперативного управления на данную квартиру в Едином государственном реестре ни за кем не зарегистрировано. В связи с выше изложенным, истец не может оформить приватизацию квартиры в обычном законном порядке, и вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные, также не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить требования ФИО1

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 закона (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответствующие изменения были внесены и в ч. 3 ст. 7 Закона о приватизации, согласно которой право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

На основании ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных доказательств, согласно выпискам из похозяйственной книги адреса хозяйства <адрес>, истец ФИО1 (записан первым), его супруга ФИО2, его сын ФИО3 в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – квартиры, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 40,9 кв.м., право собственности на указанную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве 1/3).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области, объекты правоотношений (земельный участок, жилой, дом, квартира), расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью.

По данным ЦМО ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» документы о приватизации жилого помещения ФИО1 отсутствуют, что подтверждается сведениями ЦМО ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что истец ФИО1 не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку деятельность СКП «<данные изъяты>» (которое предоставляло данное помещение) в настоящее время прекращена и в муниципальную собственность оно передано не было, а также что спор о праве на вышеуказанное жилое помещение отсутствует, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлена совокупность правовых оснований, позволяющих признать за гражданином право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич