Апелляционное определение по делу № 2-89/2023 от 15.08.2023

УИД 23RS0002-01-2021-012719-44

Судья – Машевец С.Ю. Дело № 33-26850/2023

номер дела в суде первой инстанции №2-89/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.,

судей Волошиной С.Г., Таран А.О.

по докладу судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Мукарамовой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Наш Дом-Сочи» о прекращении права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста,

поступившее с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, выслушав позицию явившихся лиц, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Наш Дом – Сочи» о прекращении права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры "НОМЕР", расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: "АДРЕС", на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № У-100-12/2009 от 30.12.2009, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 06.05.2010 за № 23-23-22/072/2010-113, передаточного акта № 76 от 20.05.2010, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23309-430 от 31.12.2009г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2010 серии 23-АЖ "НОМЕР". Застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома по "АДРЕС" являлся ответчик ООО «Наш Дом-Сочи», строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 23309-516 от 17.06.2008, выданного администрацией г.Сочи, на земельном участке площадью 1521 кв. м, c кадастровым номером "НОМЕР", в соответствии c заключенными застройщиком договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

На момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию все квартиры застройщиком были проданы по договорам долевого участия в строительстве, собственником помещений (квартир) в многоквартирном доме по "АДРЕС", ответчик не является. Однако до настоящего времени между застройщиком и собственниками квартир в многоквартирном доме c участием управляющей компании не разрешен вопрос о передаче земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, в общую долевую собственность собственников квартир. Право собственности на земельный участок ответчик не прекратил и не аннулировал путем обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением.

Как выяснилось, в отношении должника ООО «Наш Дом-Сочи» возбуждены многочисленные исполнительные производства в количестве 57, предметом исполнения которых являются взыскания имущественного характера и исполнительских сборов по исполнительным листам и судебным приказам различных судебных инстанций и постановлений судебных приставов-исполнителей, а также по делу об административном правонарушении. В результате принятыми судебными приставами-исполнителями постановлений Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрированы обременения (ограничения) в виде арестов и запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером "НОМЕР", на котором расположен многоквартирный жилой дом и который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу закона. Считает, что зарегистрированное за ответчиком ООО «Наш Дом-Сочи» право собственности на спорный земельный участок подлежит прекращению c аннулированием сведений о правообладателе из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, истец просил суд:

- прекратить право собственности ООО «Наш Дом-Сочи» на земельный участок с кадастровым номером "НОМЕР", адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, "АДРЕС", площадь: 1521 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, запись регистрации права 23-23-22/027/2008-300 от 28.04.2008;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о правообладателе ООО «Наш Дом - Сочи» земельного участка c кадастровым номером "НОМЕР", расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Краснодарский край, "АДРЕС", площадь: 1521 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом.

- освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером "НОМЕР", адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, "АДРЕС", площадь: 1521 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, исключив его из описей Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю арестованного имущества должника ООО «Наш Дом - Сочи»;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде арестов и запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером "НОМЕР", адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, "АДРЕС", площадь: 1521 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, зарегистрированных на основании:

- выписки из Федеральной службы судебных приставов "НОМЕР", выданной 27.09.2021 Центральным РОСП г. Сочи, (запрещение регистрации "НОМЕР" от 29.09.2021);

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации "НОМЕР", выданного 01.06.2021г. Хостинским РОСП г. Сочи (запрещение регистрации "НОМЕР" от 04.06.2021);

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации "НОМЕР", выданного 27.04.2021г. Центральным РОСП г. Сочи (регистрация ареста "НОМЕР" от 04.05.2021);

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации "НОМЕР", выданного 27.04.2021г. Центральным РОСП г. Сочи, (запрещение регистрации "НОМЕР" от 29.04.2021);

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации "НОМЕР", выданного 27.04.2021 Центральным РОСП г. Сочи, (запрещение регистрации "НОМЕР" от 29.04.2021г.);

- выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП, выданного 09.06.2020г. Центральным РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю (регистрация ареста "НОМЕР" от 10.07.2020г.);

- выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП, выданного 15.06.2020 Центральным РОСП г. Сочи (регистрация ареста "НОМЕР" от 10.07.2020);

- выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП, выданного 09.06.2020. Центральным РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю (регистрация ареста "НОМЕР" от 04.07.2020);

- выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП, выданного 09.06.2020 Центральным РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю (регистрация ареста "НОМЕР" от 04.07.2020);

- выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП, выданного 02.06.2020 Центральным РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю (регистрация ареста "НОМЕР" от 29.06.2020);

- выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП, выданного 01.06.2020 Центральным РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю (регистрация ареста "НОМЕР" от 26.06.2020);

- выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП, выданного 01.06.2020г. Центральным РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю (регистрация ареста "НОМЕР" от 24.06.2020);

- выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП, выданного 04.06.2020 Центральным РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю (регистрация ареста "НОМЕР" от 23.06.2020);

- выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП, выданного 04.06.2020г. Центральным РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю (регистрация ареста "НОМЕР" от 22.06.2020);

- выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП, выданного 24.05.2020 Центральным РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю (регистрация ареста "НОМЕР" от 03.06.2020);

- выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП "НОМЕР", выданного 13.09.2019 Центральным РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю (регистрация ареста "НОМЕР" от 25.06.2020);

- выписки ФССП из постановления о запрете на совершение действий по регистрации "НОМЕР", выданной 24.04.2019 (регистрация ареста "НОМЕР" от 24.05.2019);

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"-ИП, выданного 03.04.2019 (регистрация ареста "НОМЕР" от 18.04.2019 );

- выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"- ИП "НОМЕР", выданного 19.03.2019 (регистрация ареста "НОМЕР" от 29.03.2019);

- выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР"- ИП "НОМЕР", выданного 22.02.2019 (регистрация ареста "НОМЕР" от 11.03.2019);

- выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР", выданного 12.11.2018 (регистрация ареста "НОМЕР" от 21.11.2018);

- выписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю "НОМЕР", выданного 30.10.2018 (регистрация ареста "НОМЕР" от 09.11.2018);

- определение Хостинского районного суда г. Сочи от 12октября 2018 года (регистрация ареста "НОМЕР" от 07.11.2018);

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя "НОМЕР", выданного 07.03.2018 (регистрация ареста "НОМЕР" от 04.05.2018г.);

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя "НОМЕР", выданного 07.03.2018 (регистрация ареста "НОМЕР" от 28.04.2018);

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя "НОМЕР", выданного 09.10.2017 (регистрация ареста "НОМЕР" от 14.12.2017);

- выписки из Федеральной службы судебных приставов "НОМЕР", выданной 29.10.2016 (регистрация ареста "НОМЕР" от 31.10.2016);

- постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП, выданного 15.06.2015 (регистрация ареста "НОМЕР" от 17.06.2015г.);

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации (45908/21/23072-ИП) "НОМЕР", выданного Центральным РОСП г. Сочи 27.04.2021(регистрация ареста "НОМЕР" от 30.04.2021);

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации "НОМЕР", выданного 01.03.2021г. Хостинским РОСП г. Сочи (регистрация ареста "НОМЕР" от 03.03.2021);

- постановления о наложении ареста на имущество должника судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, выданного 30.10.2018 (регистрация ареста "НОМЕР" от 01.11.2018).

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 марта 2023 года отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушениями норм материального права; а также считает, что судом не дана надлежащая оценка, установленным по делу обстоятельствам, и принять по делу новое решение, которым исковые требования о прекращении права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Элит Тауэрс» по доверенности – ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержала, настаивала на ее удовлетворении и отмене судебного акта.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 и части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 названного Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 66,67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры "НОМЕР", расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: "АДРЕС", на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № У-100-12/2009 от 30.12.2009, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 06.05.2010. за "НОМЕР", передаточного акта № 76 от 20.05.2010, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23309-430 от 31.12.2009г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2010 серии 23-АЖ "НОМЕР".

Ответчик ООО «Наш Дом-Сочи» являлся застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома по "АДРЕС", на основании разрешения на строительство № RU 23309-516 от 17.06.2008, выданного администрацией г. Сочи, на земельном участке площадью 1521 кв.м, c кадастровым номером "НОМЕР", в соответствии c заключенными застройщиком договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Многоквартирный 9-тиэтажный жилой дом возведен ответчиком ООО «Наш Дом-Сочи» и сдан в эксплуатацию в 2009 году, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию №RU23309-430 от 31.12.2009 года.

Как следует из материалов дела, в отношении должника ООО «Наш Дом-Сочи» возбуждены многочисленные исполнительные производства в количестве 57, предметом исполнения которых являются взыскания имущественного характера и исполнительских сборов по исполнительным листам и судебным приказам различных судебных инстанций и постановлений судебных приставов-исполнителей, а также по делу об административном правонарушении за период с 2015 по 2021 годы (л.д.75-80).

Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО1 к ООО «Наш Дом – Сочи» исковых требований о прекращении права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста, суд первой инстанции, исследовав фактические обстоятельства дела, оценив в совокупности доказательства по делу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходил из того, что истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении его (истца) прав, а также не представлено сведений об отмене судебных постановлений, на основании которых выданы исполнительные документы об аресте и наложении запретов на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах оснований для исключения сведений из ЕГРН, касающихся арестов и запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, судом не установлено.

Кроме того, как установил суд первой инстанции и видно из дела, истец ФИО1 не представил доказательства того, что с момента регистрации его права собственности на помещение в многоквартирном доме (06.05.2010) он принимал меры по обжалованию действий (бездействия) органов по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок пропорционально доле принадлежащей ему квартиры.

Учитывая изложенное, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, полагает выводы суда первой инстанции, соответствующими закону и установленным по делу фактическим обстоятельствам, основанными на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана оценка в их совокупности по правилам статей 12, 56, 57, 67 ГПК РФ.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, не свидетельствуют о неверности выводов суда первой инстанции, а сводятся к несогласию заявителя с произведенной судом оценкой представленных в дело доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств с точки зрения его субъективного восприятия спора, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь отмену принятого по делу решения в апелляционном порядке.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению дела, оснований для отмены или изменения принятого по делу судебного решения в апелляционном порядке и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от13 марта 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобуФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий С.В. Чирьева

Судьи С.Г. Волошина

А.О. Таран