Решение по делу № 2-1761/2023 от 10.11.2023

УИД 71RS0026-01-2023-001669-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Поповой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1761/23 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что является собственником кирпичного гаража, расположенного по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес>, площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер * Строительство гаражей было начато в дата году, в отношении которых дата года исполнительным комитетом Привокзального районного совета народных депутатов за * было принято решение «Об оставлении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей и присвоении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей, гаражному кооперативу порядкового номера №*». Как юридическое лицо ГСК был зарегистрирован дата года.

Согласно постановлению Главы города Тулы от дата года *, ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы из земель поселения, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером * расположенный по адресу: г. Тула, ул. <адрес> площадью 8843 кв. м, в аренду на одиннадцать месяцев для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости (п. 2); если, при этом каждая из сторон арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (п. 4.2); арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды на основании соответствующего постановления Главы города Тулы о сносе (переносе) объекта (п. 4.3.); арендатор обязан содержать арендованный земельный участок, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с установленными в г. Туле правилами, при прекращении действия договора аренды земельного участка в течении двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок (п. 4.5).

дата года Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы с ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы был заключен договор аренды данного земельного участка № * сроком на одиннадцать месяцев.

Решением Центрального районного суда города Тулы от дата, постановлено: признать п. 2 Постановления Главы г. Тулы № 331 «О предоставлении ГСК №23 Привокзального района г.Тулы в аренду земельного участка, расположенного по ул. Костычева в Привокзальном районе г. Тулы для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» от дата года недействующим в части со слов: «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости», п. 4.2 признан недействующим в части, со слов: «за один месяц», п.4.3 признан недействующим, абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов: «при прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».

Согласно представленной справке о полной выплате пая, выданной председателем ГСК № 23, гараж № * расположен в гаражном кооперативе № 23 по адресу: г. Тула, <адрес> ФИО1 является членом гаражного кооператива № * года выплатил полностью пай за гараж № *.

На основании представленного технического плана здания дата года гараж поставлен на государственный кадастровый учет площадью по внутреннему обмеру 22,5кв.м., расположенному по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес> Как следует из указанного технического плана здания гараж расположен на земельном участке с К№ *, который входит в состав единого землепользования с К№ *

дата года Привокзальным районным судом города Тулы было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на указанный гараж, исковые требования были удовлетворены.

дата были получены сведения из реестра о государственной регистрации права собственности истца на указанный гараж с присвоением кадастрового номера *

дата года истцом было подано в Администрацию города Тулы заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации гаража. дата года был получен ответ, в котором указано, что согласно координатам поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, в соответствии с Правилами землепользования застройки муниципального образования город Тула, утвержденными постановлением администрации города Тулы от дата границы испрашиваемого земельного участка формируются в границах двух территориальных зон.

Указанное обстоятельство является препятствием к утверждению схемы земельного участка, так как участок должен располагаться в границах одной зоны, но Правила были утверждены в дата года, а дата строительства гаража (согласно технического плана) – дата год, кроме того в настоящее время в государственный реестр объектов недвижимости внесены координаты гаража расположенного на земельном участке.

дата кадастровым инженером С.. было подготовлено заключение в котором указано, что при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории на земельный участок под гаражом, расположенный Тульская обл., г. Тула, <адрес> было выявлено, что формируемый земельный участок выходит за пределы обособленного земельного участка с кадастровым номером *, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером *, из которого он образуется.

Для возможности подготовки Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом, расположенный Тульская обл., г. Тула, <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером *, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером * и обособленного земельного участка с кадастровым номером *

Земельный участок формируется для эксплуатации гаража с кадастровым номером *.

Просит признать реестровой ошибкой местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером *, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером * и исправить ее следующим образом: между точкой н3 (Х 259243.22; У 743377.82) и точкой н8 (Х 259242.66; У 743374.21) добавить точки н4 (Х 259245.26; У 743377.50), н5 (Х 259244.81; У 743374.63), н6 (Х 259242.93; У 743374.93), н7 (Х 259242.82; У 743374.19), согласно ситуационному плану от дата года подготовленного кадастровым инженером С. установить границы земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес>, по следующим координатам: н1 (Х 259237.25; У 743378.78), н2 (Х 259241.78; У 743378.04), н3 (Х 259243.22; У 743377.82), н4 (Х 259245.26; У 743377.50), н5 (Х 259244.81; У 743374.63), н6 (Х 259242.93; У 743374.93), н7 (Х 259242.82; У 743374.19), н8 (Х 259242.66; У 743374.21), н9 (Х 259236.65; У 743375.23), способ образования - раздел земельного участка с кадастровым номером * представляющий собой единое землепользование (обособленный земельный участок с кадастровым номером * с сохранением исходного в измененных границах, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, местоположение - Тульская обл., г. Тула, <адрес>, площадь – 28 кв.м, расположен в кадастровом квартале - *, согласно ситуационному плану от дата года подготовленного кадастровым инженером С.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков – администрации г.Тулы, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены установленным законом порядком, сведения о причине неявки суду не представили, не просили дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляли, письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены установленным законом порядком.

Основываясь на нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца, рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов от дата был организован гаражно-строительный кооператив № 23 Привокзального района г. Тулы, как кооператив по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорта в полосе отвода 195 кв. м (перегон Тула-Ясная Поляна) из числа граждан, имеющих личный транспорт.

Согласно постановлению Главы города Тулы от дата ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы из земель поселения, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, ул. <адрес> площадью 8843 кв. м, в аренду на одиннадцать месяцев для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости (п. 2); если, при этом каждая из сторон арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (п. 4.2); арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды на основании соответствующего постановления Главы города Тулы о сносе (переносе) объекта (п. 4.3.); арендатор обязан содержать арендованный земельный участок, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с установленными в г. Туле правилами, при прекращении действия договора аренды земельного участка в течении двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок ( п. 4.5).

Решением Центрального районного суда города Тулы от дата года, постановлено: признать п. 2 Постановления Главы г. Тулы № 331 «О предоставлении ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы в аренду земельного участка, расположенного по ул. <адрес> районе г. Тулы для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» от дата года недействующим в части со слов: «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости», п. 4.2 признан недействующим в части, со слов: «за один месяц», п. 4.3 признан недействующим, абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов: «при прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».

В силу п.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку данное решение вступило в законную силу и на момент разрешения возникшего между сторонами спора не отменено и не изменено, то в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при разрешении возникшего между сторонами спора.

Согласно справке о полной выплате пая от дата, выданной председателем и казначеем ГСК №23, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № 23, расположенного по адресу г. Тула, <адрес> дата года полностью выплатил пай за кирпичный гараж №* ГСК 23, владеет и пользуется указанным кирпичным гаражом по настоящее время, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

На основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата за ФИО1 признано право собственности на гараж *, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, ГСК №23.

Данные обстоятельства подтверждаются также соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ней.

Из представленного в суд технического плана здания от дата года, гараж поставлен на государственный кадастровый учет площадью по внутреннему обмеру 22,5 кв.м., расположенному по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес>

Как следует из указанного технического плана здания гараж расположен на земельном участке с К№ *, который входит в состав единого землепользования с К№ *

дата года были получены сведения из реестра о государственной регистрации права собственности истца на указанный гараж с присвоением кадастрового номера *

дата года истцом было подано в Администрацию города Тулы заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации гаража.

дата года был получен ответ, в котором указано, что согласно координатам поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, в соответствии с Правилами землепользования застройки муниципального образования город Тула, утвержденными постановлением администрации города Тулы от дата, границы испрашиваемого земельного участка формируются в границах двух территориальных зон.

Согласно заключению от дата, при подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено, что формируемый земельный участок выходит за пределы обособленного земельного участка с кадастровым номером *, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером * из которого он образуется. Для возможности подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом, расположенном по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером * и обособленного земельного участка с кадастровым номером * входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером *

Земельный участок формируется для эксплуатации гаража с кадастровым номером *.

Данная ошибка является реестровой и подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В результате исправления реестровой ошибки конфигурация и площадь земельных участков незначительно изменилась.

Ответчиками данные обстоятельства не оспаривались. Возражений относительно местоположения поворотных точек земельных участков суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером *, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером * и исправить ее следующим образом: между точкой н3 (Х 259243.22; У 743377.82) и точкой н8 (Х 259242.66; У 743374.21) добавить точки н4 (Х 259245.26; У 743377.50), н5 (Х 259244.81; У 743374.63), н6 (Х 259242.93; У 743374.93), н7 (Х 259242.82; У 743374.19), согласно ситуационному плану от дата года подготовленного кадастровым инженером С.

Установить границы земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес> по следующим координатам: н1 (Х 259237.25; У 743378.78), н2 (Х 259241.78; У 743378.04), н3 (Х 259243.22; У 743377.82), н4 (Х 259245.26; У 743377.50), н5 (Х 259244.81; У 743374.63), н6 (Х 259242.93; У 743374.93), н7 (Х 259242.82; У 743374.19), н8 (Х 259242.66; У 743374.21), н9 (Х 259236.65;У 743375.23), способ образования - раздел земельного участка с кадастровым номером * представляющий собой единое землепользование (обособленный земельный участок с кадастровым номером *), с сохранением исходного в измененных границах, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для хранения автотранспорта, местоположение - Тульская обл., г. Тула, <адрес>, площадь - 28 кв.м., расположен в кадастровом квартале - * согласно ситуационному плану от дата года подготовленного кадастровым инженером С.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Дидыч