УИД 77RS0020-02-2025-002096-38

Дело № 2-2908/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием помощника Перовского межрайонного прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2908/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, о признании прекратившим, не приобретшим право пользования, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ФИО2, фио, о признании прекратившим, не приобретшим право пользования, выселении, указав, что ФИО1, с 16.04.2018г. является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора дарения квартиры от 05.04.2018 г право собственности зарегистрировано 16.04.2018 г. N77:03:0007004:4379-77/003/2018-1. фио зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 28.02.2018. ФИО2 зарегистрирован в квартире с 25.02.2020, в период, когда квартира принадлежала истцу, при этом истец не давал согласия на его регистрацию. Членами его семьи ответчики не являются. Просит выселить ответчиков из жилого помещения, признать фио прекратившей право пользования, а фио не приобретшим право пользования жилым помещением.

ФИО1 в суд не явился, обеспечил явку представителя, который иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, с 16.04.2018г. является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора дарения квартиры от 05.04.2018 г право собственности зарегистрировано 16.04.2018 г. N77:03:0007004:4379-77/003/2018-1.

фио состояла в браке с фио (отец истца). 21.11.2024 фио умер.

фио зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 28.02.2018.

ФИО2 зарегистрирован в квартире с 25.02.2020, в период, когда квартира принадлежала истцу, при этом истец указывает, что не давал согласия на его регистрацию.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги им не оплачиваются, доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от "17" июля 1995 г. "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы в квартире, членами семьи истца не является, общее хозяйство с ними не ведут, исковые требования о признании ответчика фио прекратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

ФИО2 был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства в период, когда собственником жилого помещения являлся ФИО1, своего согласия на регистрацию ФИО2 он не давал, согласие предоставлено фио, который на тот момент собственником жилого помещения не являлся, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО2 не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае регистрация ФИО2 в спорной квартире носила формальный характер, в отсутствие правовых оснований для его регистрации в указанной квартире, в связи с чем ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит признанию не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 года N 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд удовлетворяет требования истцов о признании ответчика фио прекратившим право пользования жилым помещением, ответчика ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес.

Согласно ответу ОМВД России по адрес в квартре фактически проживают фио и ФИО2

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании положений Главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что фио, ФИО2 членами семьи ФИО1 не являются, общего хозяйства с ФИО1 не ведут, самостоятельно выселиться не желают.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ФИО1, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом суд принимает во внимание, что законных оснований для проживания в квартире ответчик не имеет, оснований для сохранения за фио, ФИО2 права пользования данным жилым помещением судом не установлено.

Принимая во внимание то, что истец ФИО1 является собственником спорной квартиры, и ее право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав фио, ФИО2 на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио, ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья фио